Бесплатный выезд для оценки Вашей недвижимости в течении 1 часа.
Продадим Вашу недвижимость в течении 4-х месяцев.
Соберем и подготовим полный пакет документов в течении 7 дней.
За счет экономии на торге, сохраним до 450 000 рублей.
Получите документы после государственной регистрации права.
Организуйте окончательные расчеты.
Передайте недвижимость покупателям в установленные сроки.
Подготовьте договор купли-продажи.
Согласуйте его с покупателем.
Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Согласуйте время и место сделки.
Определите систему расчетов.
Подпишите договор купли-продажи.
Проведите безопасные расчеты согласно условиям предварительного договора.
Сдайте документы на государственную регистрацию права.
Снимите с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме.
Получите приказ опеки.
Получите согласие супруга.
Отправьте документы нотариусу если Ваша недвижимость оформлена по долям.
Подготовьте справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Убедитесь что Вы не должны оплачивать налоги при продаже недвижимости.
Для ипотеки дополнительно подготовьте экспликацию или выкипировку поэтажного плана жилого дома или иную техническую информацию.
Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Уточните их источник финансирования.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Примите аванс.
Снимите недвижимость с продажи если Вы уверены в Вашем покупателе.
Квалифицируйте поступающие обращения.
Исключите пустые просмотры.
Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.
Проверьте не стоит ли обременение на Вашей недвижимости.
Проведите межевание, согласуйте границы участка с соседями.
Получите кадастровую выписку.
Интернет-площадки.
Расклейка объявлений.
Оповещение соседей.
Печатные издания.
Расскажите всем о том что Вы собрались продавать квартиру.
Сделайте предпродажную подготовку в загородной недвижимости.
Сделайте фото и видео объекта.
Подготовьте описание и презентацию в целом.
Проведите анализ рынка.
Проведите мониторинг всех объектов кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами.
Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов.
Определите чем могли бы Вы отличаться от них.
Многие у меня сейчас спрашивают: каков прогноз относительно загородной недвижимости? Что сейчас выгоднее – покупать или продавать? И вкладываться ли вообще в такую недвижимость?
Мое мнение: рынок загородной недвижимости никуда не денется. Конечно, на него влияют и кризисы в экономике, и не всегда разумные законодательные инициативы. Но потребность людей в чистом воздухе, зелени, тишине неистребима. Поэтому можно и продавать, и покупать.
Второй по популярности вопрос на эту тему: как правильно оценить загородную недвижимость? Какие нужны документы для такой оценки? Можно ли для этого пользоваться онлайн-калькуляторами?
Оценка загородной недвижимости онлайн возможна и нужна – таких сервисов масса. Но надо понимать, что это очень приблизительная оценка. В любом случае надо смотреть комиссии, оплата услуг банка, страховые суммы.
Земельный участок может находиться в долгосрочной аренде, в этом случае составляется договор уступки права аренды, лучше когда земля оформлена в собственность - земли поселений или земли населенных пунктов, с назначением - под ИЖС или ЛПХ.
Приобретение загородной недвижимости- не быстрый процесс-квартиру купить намного проще. Мы советуем начинать выбирать варианты в апреле- как раз в этот момент - предложения по загородной недвижимости растут- и можно выбрать один из лучших вариантов. Вторую задачу, уже связанную с самим участком, тоже лучше решать весной. Речь идет о таянии снега и в этот момент особенно понятно, есть проблемные, например, болотистые места или участок находится в хорошем месте, где грунтовые воды проходят глубоко и не доставляют неприятностей.
Некоторые банки предлагают такой ипотечный продукт- ипотеку на участок в коллективном саду. В этом случае, банк должен кредитовать - земли сельхозназначений или земли под дачное хозяйство. Обязательно, если на участке расположены строения- они должны быть оформлены в собственность - по техническому плану, полученному в БТИ или у лицензированного кадастрового инженера