За счет экономии на торге, сохраним до 450 000 рублей.
За счет экономии на торге, сохраним до 450 000 рублей.
Бесплатный выезд для оценки Вашей недвижимости в течении 1 часа.
Продадим Вашу недвижимость в течении 4-х месяцев.
Соберем и подготовим полный пакет документов в течении 7 дней.
Проведите анализ рынка.
Проведите мониторинг всех объектов кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами.
Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов.
Определите чем могли бы Вы отличаться от них.
Сделайте предпродажную подготовку в загородной недвижимости.
Сделайте фото и видео объекта.
Подготовьте описание и презентацию в целом.
Интернет-площадки.
Расклейка объявлений.
Оповещение соседей.
Печатные издания.
Расскажите всем о том что Вы собрались продавать квартиру.
Проверьте не стоит ли обременение на Вашей недвижимости.
Проведите межевание, согласуйте границы участка с соседями.
Получите кадастровую выписку.
Квалифицируйте поступающие обращения.
Исключите пустые просмотры.
Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.
Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Уточните их источник финансирования.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Примите аванс.
Снимите недвижимость с продажи если Вы уверены в Вашем покупателе.
Снимите с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме.
Получите приказ опеки.
Получите согласие супруга.
Отправьте документы нотариусу если Ваша недвижимость оформлена по долям.
Подготовьте справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Убедитесь что Вы не должны оплачивать налоги при продаже недвижимости.
Для ипотеки дополнительно подготовьте экспликацию или выкипировку поэтажного плана жилого дома или иную техническую информацию.
Подготовьте договор купли-продажи.
Согласуйте его с покупателем.
Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Согласуйте время и место сделки.
Определите систему расчетов.
Подпишите договор купли-продажи.
Проведите безопасные расчеты согласно условиям предварительного договора.
Сдайте документы на государственную регистрацию права.
Получите документы после государственной регистрации права.
Организуйте окончательные расчеты.
Передайте недвижимость покупателям в установленные сроки.
Надо сказать, что продажа загородной недвижимости в Екатеринбурге сейчас несколько затруднена. Рынок перенасыщен, люди вынуждены продавать дома и участки по низким ценам. Особенно, если это недострой: покупатели неохотно берут незавершенные объекты.
Впрочем, покупатели на загородную недвижимость всё равно находятся. Всё-таки чистый воздух и тишина – это для городского жителя очень ценно. Другое дело, что сейчас редко встречается покупка загородной недвижимости - усадьбы или поместья, чаще покупают участки, да и коттеджи строят в основном небольшие.
Для покупателей важно, чтобы был хороший выезд из города, или хорошая транспортная доступность, или вся инфраструктура рядом. Такие объекты, по опыту нашего агентства, продаются достаточно быстро.
В любом случае, сделки по купле продаже загородной недвижимости лучше поручать специалистам. Профессиональный риэлтор по загородной недвижимости всегда сможет решить задачу клиента, может быть, даже неожиданным и нестандартным образом.
Некоторые банки предлагают такой ипотечный продукт- ипотеку на участок в коллективном саду. В этом случае, банк должен кредитовать - земли сельхозназначений или земли под дачное хозяйство. Обязательно, если на участке расположены строения- они должны быть оформлены в собственность - по техническому плану, полученному в БТИ или у лицензированного кадастрового инженера
Приобретение загородной недвижимости- не быстрый процесс-квартиру купить намного проще. Мы советуем начинать выбирать варианты в апреле- как раз в этот момент - предложения по загородной недвижимости растут- и можно выбрать один из лучших вариантов. Вторую задачу, уже связанную с самим участком, тоже лучше решать весной. Речь идет о таянии снега и в этот момент особенно понятно, есть проблемные, например, болотистые места или участок находится в хорошем месте, где грунтовые воды проходят глубоко и не доставляют неприятностей.
Земельный участок может находиться в долгосрочной аренде, в этом случае составляется договор уступки права аренды, лучше когда земля оформлена в собственность - земли поселений или земли населенных пунктов, с назначением - под ИЖС или ЛПХ.