Услуги
Каталог
О компании
Аккредитивная система расчетов

Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности.

100% безопасность сделки

Все риски уже застрахованы.
Подготовим полный пакет документов за З дня.

Экспертная оценка объекта на ликвидность

Инвестиционные перспективы.
Уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.

Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Безопасное совершение сделки
1. Проанализируйте выбор

Выявите ликвидность объекта.
Определите его рыночную стоимость.
Сделайте сравнительный анализ.
Расставьте приоритеты для себя.

2. Проведите переговоры по цене

Получите максимальную скидку.
Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в ее стоимость).

3. Проведите переговоры по условиям сделки

Договоритесь о форме расчетов (наличные, ипотека, рассрочка).
Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.

4. Соберите информацию по объекту

Правоустанавливающие документы по квартире.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Почему и зачем продают квартиру.
История покупки продавцами этой квартиры.
Наличие несогласованных перепланировок.
Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах.
Выписка ЕГРН.
Выписка ЕГРН с историей квартиры.
Опрос соседей.
Запрос информации по существующий базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.

5. Выявите подводные камни

Нарушение прав несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременение и арестов по квартире.
Сроки в вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков.
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолтених.

6. Оцените юридические риски

Дополнительные гарантии и обязательства продавцов.
Дополнительное обеспечение.

7. Согласуйте финансовую схему расчетов

Расчеты наличными.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.

8. Подготовьте и согласуйте договор купли-продажи

Внесите устные и письменные договоренности.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.

9. Проведите процедуру авансирования объекта

Внесите частичный платеж.
Пропишите условия по следке в договоре.
Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре.
Пропишите ответсвенность за несоблюдение условий договора.
Пропишите неустойку при уклонении от сделки.

10. Соберите полный пакет документов

Правоустанавливающие документы.
Согласие супруга на продажу.
Свидетельства о рождение детей.
Свидетельства о браке.
Техническая информация по объекту.
Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

11. Проведите сделку

Проведите безопасные расчеты.
Подпшите договор купли-продажи.
Сдайте документы на государственную регистрацию.

12. Получите готовый результат

Отслеживайте этапы государственной регистрации.
Доработайте пакет документов при необходимости.
При получении документов проверьте технические ошибки.

13. Организуйте переезд

При нарушении условий переезда примите меры.
Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

4 дня
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
14 дней
При совершении этих действий первый раз
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор

Казалось бы, аренда – квартиры, офиса, складского помещения – таит в себе меньше юридических рисков, чем покупка недвижимости. С одной стороны, да: сумма месячной аренды несопоставима с суммой покупки всего помещения.

С другой стороны, и здесь возможны казусы и неприятности, как для арендатора, так и для тех, кто сдает недвижимость а аренду.

Это не только потеря денег (арендная плата), но в некоторых случаях и простои на производстве. А это упущенная выгода и даже прямые убытки, иногда огромные. Иногда дело заканчивается разбирательствами в суде, которые длятся годами и тоже несут в себе потерю денег и нервов.

Такие риски можно и нужно минимизировать уже на самых первых этапах сделки. Для этого в нашем агентстве и существует такая услуга, как сопровождение сделок аренды.

Подберем лучший объект, проверим и оценим его, поможем правильно составить договор, поприсутствуем на самом заключении сделки. Сделаем всё, чтобы обе стороны остались в выигрыше.

Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проконтролируем
Проконтролируем получение документов, сроки по освобождению квартиры.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим о возможности скрытых рисках, исключим негативные последствия.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов.
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по истории квартиры.
Тарифы
Безопасное совершение сделки
Можно ли выйти на сделку с зарегистрированными лицами?

В квартире могут быть зарегистрированные лица, в Росреестре пройдет регистрация такой сделки, но в дальнейшем Вам придется столкнуться с возможной проблемой снятия с регистрационного учета прежних владельцев квартиры.

В каких случая требуется разрешение органов опеки на сделку?

Приказ органов опеки и попечительства получается при обмене Вашей недвижимости если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок.

Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора договора?

Частичный платеж идет по договоренности сторон, в Екатеринбурге эта сумма как правило 50.000 рублей.

В каком случае необходимо нотариальное заверение сделки?

Сделка удостоверяется нотариусом в случае долевой собственности продавцов или участия несовершеннолетнего в сделке.

Как провести безопасные расчеты?

Лучше вес расчеты по сделкам проводить через номинальный или аккредитивный счет, который обеспечивает передачу денежных средств продавцу только после перехода прав собственности.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
reviews slider photo

Отличная компания! Прекрасный персонал! На любой сложный вопрос дадут ответ, совет и приведут в действие, исполнение! Работать с таким агенством недвижимости - одно удовольствие! Результат моего обращения - положительная сделка! Есть такой специалист по недвижимости - Яна Старцева - рекомендую!

3 июля 2015
Алла
reviews slider photo

Хочу выразить АН Метражи и лично Колтуновой Татьяне благодарность в приобретении квартиры! Все сделано четко, максимально быстро, без проволочек, с грамотной подготовкой документов. А значит и сделка прошла без заминок и неожиданностей. Мы очень рады и признательны! Рекомендую агентство и Татьяну лично как профессионала в своем деле и неравнодушного специалиста! Спасибо большое еще раз!

3 мая 2015
Екатерина
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц