Инвестиционные перспективы.
Уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.
Инвестиционные перспективы.
Уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.
Все риски уже застрахованы.
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности.
Выявите ликвидность объекта. Определите его рыночную стоимость. Сделайте сравнительный анализ. Расставьте приоритеты для себя.
Получите максимальную скидку. Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в ее стоимость).
Договоритесь о форме расчетов (наличные, ипотека, рассрочка). Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.
Правоустанавливающие документы по квартире. Справка о зарегистрированных лицах в квартире. Почему и зачем продают квартиру. История покупки продавцами этой квартиры. Наличие несогласованных перепланировок. Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах. Выписка ЕГРН. Выписка ЕГРН с историей квартиры. Опрос соседей. Запрос информации по существующий базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.
Нарушение прав несовершеннолетних. Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением. Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями. Наличие обременение и арестов по квартире. Сроки в вступления в наследство. Наследство по завещанию, исключение рисков. Наличие договора ренты. Банкротство физических лиц. Покупка в браке. Продажа долей несовершеннолтених.
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов. Дополнительное обеспечение.
Расчеты наличными. Расчеты через номинальный счет. Расчеты через аккредитив. Расчеты через ячейку. Расчеты после регистрации договора.
Внесите устные и письменные договоренности. Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов. Пропишите сроки освобождения объекта.
Внесите частичный платеж. Пропишите условия по следке в договоре. Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре. Пропишите ответсвенность за несоблюдение условий договора. Пропишите неустойку при уклонении от сделки.
Правоустанавливающие документы. Согласие супруга на продажу. Свидетельства о рождение детей. Свидетельства о браке. Техническая информация по объекту. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Проведите безопасные расчеты. Подпшите договор купли-продажи. Сдайте документы на государственную регистрацию.
Отслеживайте этапы государственной регистрации. Доработайте пакет документов при необходимости. При получении документов проверьте технические ошибки.
При нарушении условий переезда примите меры. Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.
У меня часто спрашивают про стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью. На самом деле, цена зависит от того, какой объем услуг при этом предлагает агентство.
Вообще, здесь надо прежде всего разобраться с путаницей. Потому что часто клиент приходит и говорит: я продаю дачу, беру ипотеку, покупаю квартиру в Екатеринбурге, и мне нужно юридическое сопровождение сделки. Начинаем разговаривать, выясняется: он еще даже не выставил свою квартиру на продажу, не выбрал объект, не подал заявку на ипотеку, то есть находится в самом начале пути. И на самом деле ему нужна комплексная услуга по купле-продаже недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки разумно заказывать, когда у вас фактически всё готово. Вы сами нашли продавца или покупателя, сами заказали необходимые документы, получили одобрение в банке. На этом этапе можно подключить юридическую компанию или (лучше!) агентство недвижимости, которые проверят документы и будут с вами при заключении сделки. Я говорю: лучше – потому что специалисты по недвижимости имеют в таких делах больше опыта.
Лучше вес расчеты по сделкам проводить через номинальный или аккредитивный счет, который обеспечивает передачу денежных средств продавцу только после перехода прав собственности.
Сделка удостоверяется нотариусом в случае долевой собственности продавцов или участия несовершеннолетнего в сделке.
Частичный платеж идет по договоренности сторон, в Екатеринбурге эта сумма как правило 50.000 рублей.
Приказ органов опеки и попечительства получается при обмене Вашей недвижимости если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок.
В квартире могут быть зарегистрированные лица, в Росреестре пройдет регистрация такой сделки, но в дальнейшем Вам придется столкнуться с возможной проблемой снятия с регистрационного учета прежних владельцев квартиры.