Колонка эксперта 
Инвестиционные перспективы.
Уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.
Экспертная оценка объекта на ликвидность
100% безопасность сделки
Все риски уже застрахованы.
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Аккредитивная система расчетов
Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности.
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Безопасное совершение сделки
1. Проанализируйте выбор
Выявите ликвидность объекта. Определите его рыночную стоимость. Сделайте сравнительный анализ. Расставьте приоритеты для себя.
2. Проведите переговоры по цене
Получите максимальную скидку. Обсудите условия передачи объекта (что остается в квартире при продаже и входит в ее стоимость).
3. Проведите переговоры по условиям сделки
Договоритесь о форме расчетов (наличные, ипотека, рассрочка). Договоритесь о сроках аванса и сроках освобождения квартиры.
4. Соберите информацию по объекту
Правоустанавливающие документы по квартире. Справка о зарегистрированных лицах в квартире. Почему и зачем продают квартиру. История покупки продавцами этой квартиры. Наличие несогласованных перепланировок. Совпадают ли рассказы продавцов с тем что прописано в документах. Выписка ЕГРН. Выписка ЕГРН с историей квартиры. Опрос соседей. Запрос информации по существующий базам на возможное банкротство и дееспособность граждан.
5. Выявите подводные камни
Нарушение прав несовершеннолетних. Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением. Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями. Наличие обременение и арестов по квартире. Сроки в вступления в наследство. Наследство по завещанию, исключение рисков. Наличие договора ренты. Банкротство физических лиц. Покупка в браке. Продажа долей несовершеннолтених.
6. Оцените юридические риски
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов. Дополнительное обеспечение.
7. Согласуйте финансовую схему расчетов
Расчеты наличными. Расчеты через номинальный счет. Расчеты через аккредитив. Расчеты через ячейку. Расчеты после регистрации договора.
8. Подготовьте и согласуйте договор купли-продажи
Внесите устные и письменные договоренности. Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов. Пропишите сроки освобождения объекта.
9. Проведите процедуру авансирования объекта
Внесите частичный платеж. Пропишите условия по следке в договоре. Пропишите форс-мажорные ситуации в договоре. Пропишите ответсвенность за несоблюдение условий договора. Пропишите неустойку при уклонении от сделки.
10. Соберите полный пакет документов
Правоустанавливающие документы. Согласие супруга на продажу. Свидетельства о рождение детей. Свидетельства о браке. Техническая информация по объекту. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
11. Проведите сделку
Проведите безопасные расчеты. Подпшите договор купли-продажи. Сдайте документы на государственную регистрацию.
12. Получите готовый результат
Отслеживайте этапы государственной регистрации. Доработайте пакет документов при необходимости. При получении документов проверьте технические ошибки.
13. Организуйте переезд
При нарушении условий переезда примите меры. Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.
14 дней
При совершении этих действий первый раз
4 дня
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
Нюансы сделок с недвижимостью
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
У меня часто спрашивают про стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью. На самом деле, цена зависит от того, какой объем услуг при этом предлагает агентство.
Вообще, здесь надо прежде всего разобраться с путаницей. Потому что часто клиент приходит и говорит: я продаю дачу, беру ипотеку, покупаю квартиру в Екатеринбурге, и мне нужно юридическое сопровождение сделки. Начинаем разговаривать, выясняется: он еще даже не выставил свою квартиру на продажу, не выбрал объект, не подал заявку на ипотеку, то есть находится в самом начале пути. И на самом деле ему нужна комплексная услуга по купле-продаже недвижимости.
Юридическое сопровождение сделки разумно заказывать, когда у вас фактически всё готово. Вы сами нашли продавца или покупателя, сами заказали необходимые документы, получили одобрение в банке. На этом этапе можно подключить юридическую компанию или (лучше!) агентство недвижимости, которые проверят документы и будут с вами при заключении сделки. Я говорю: лучше – потому что специалисты по недвижимости имеют в таких делах больше опыта.
Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту.
Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет
по истории квартиры.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально
используя новые сервисы и способы
безопасных расчетов.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим
о возможности скрытых рисках, исключим
негативные последствия.
Проконтролируем
Проконтролируем получение документов, сроки по освобождению квартиры.
Тарифы
Часто задаваемые вопросы
Как провести безопасные расчеты?
Лучше вес расчеты по сделкам проводить через номинальный или аккредитивный счет, который обеспечивает передачу денежных средств продавцу только после перехода прав собственности.
В каком случае необходимо нотариальное заверение сделки?
Сделка удостоверяется нотариусом в случае долевой собственности продавцов или участия несовершеннолетнего в сделке.
Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора договора?
Частичный платеж идет по договоренности сторон, в Екатеринбурге эта сумма как правило 50.000 рублей.
В каких случая требуется разрешение органов опеки на сделку?
Приказ органов опеки и попечительства получается при обмене Вашей недвижимости если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок.
Можно ли выйти на сделку с зарегистрированными лицами?
В квартире могут быть зарегистрированные лица, в Росреестре пройдет регистрация такой сделки, но в дальнейшем Вам придется столкнуться с возможной проблемой снятия с регистрационного учета прежних владельцев квартиры.
Отзывы клиентов
Статьи по теме
Говорить, что теперь в сделках совсем не нужен специалист по недвижимости, очень преждевременно. Во-первых, только по практике, меньше половины всех сделок попадают под обязательное нотариальное заверение. Во-вторых, даже продажа квартиры у Вас сейчас подлежит нотариальному удостоверению, а встречный вариант, который Вы выбрали - оформляется в простой письменной форме. В-третьих, возможна ситуация, когда в ходе продажи квартиры сформировалась большая цепочка из нескольких звеньев – и только одна квартира попадает под нотариальное удостоверение.Подробнее
Следует обратить пристальное внимание при покупке квартиры на наличие долгов за коммунальные услуги и капитальный ремонт.
Что делать если купленная квартира с "сюрпризом"? Давайте разбираться вместе!Подробнее
Кто может рассчитывать на получение? Где и как получить?Подробнее
Многие сегодня говорят, что рынок недвижимости умирает. Что сделки можно будет оформлять через нотариат, а скоро добавятся новые сервисы и технологии. Уже сейчас в Сбербанке действует система, в которой физическое лицо может выставить квартиру на продажу онлайн. Не говоря уже о том, что человек сегодня может получить решение по ипотеке, не выходя из дома.
Что я хочу на это сказать.Подробнее
Могла бы не вмешиваться? Нет, не могла.Подробнее
Российское законодательство строго регламентирует процедуры прописки по адресу проживания и выписки с занимаемой жилплощади.Подробнее
Квартира может находиться в собственности нескольких граждан по разным причинам: приватизация, раздел имущества при бракоразводном процессе, получение по наследству несколькими лицами, покупка в общую долевую собственность, наделение долями при использовании материнского капитала.Подробнее
Профессия риэлтора мне всё чаще напоминает профессию сапёра :) Потому что клиента надо обезопасить от всех рисков, а для этого – "прощупать" сделку со всех сторон. И устранить как очевидные опасности, так и скрытые, которые не лежат на поверхности. Как мины.Подробнее
Продолжаем серию постов «Мины замедленного действия в сделках с недвижимостью». Сегодня речь пойдет о дееспособности.Подробнее
Российская конституция охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но законы разного уровня описывают действия собственника, в результате которых он может всё же лишиться жилья. А бывает, что человек остаётся без квартиры, даже ничего не сделав и не нарушив. Об этих и других случаях расскажем в этой статье.
Пункт первый статьи 40 Конституции РФ гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища». Ключевое слово — «произвольно». Именно оно допускает возможность прописать в законодательстве ситуации, в которых лишиться жилья всё-таки можно. Чаще всего к такому исходу приводят действия самого собственника, то есть это санкции за нарушения. Вот когда это может произойти.Подробнее
Нередко переселение из бараков в нормальные квартиры вызывает у потенциальных новоселов острые вопросы, на которые не только чиновники, но даже и суды не всегда могут дать правильный ответ.Подробнее
31 июля 2019 года вступил в силу закон, по которому заемщики с финансовыми трудностями смогут временно не выплачивать кредит. В этой статье мы расскажем, для кого предназначена новая программа, какие у нее существуют ограничения и как она повлияет на рынок ипотечного кредитования.Подробнее
Новичкам на рынке недвижимости трудно. Куда идти, у кого спрашивать? Нет такого института, где учили бы на риэлторов. Потому, как мне кажется, что в области недвижимости профессия = опыт. Правда, у нас в Екатеринбурге можно пройти специальные курсы для агентов, в Уральской палате недвижимости. Но если не будет опыта, то не будет ничего.
Как тогда учиться?Подробнее
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.