За счет экономии на торге, сохраним до 150 000 рублей.
За счет экономии на торге, сохраним до 150 000 рублей.
Бесплатный выезд для оценки Вашей недвижимости в течении 1 часа. Продадим Вашу недвижимость в течении 2-х месяцев. Соберем и подготовим полный пакет документов в течении 7 дней.
Гарантированно без задержек Вы получите полную оплату стоимости Вашей квартиры.
Проведите анализ рынка. Проведите мониторинг всех объектов кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами. Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов. Определите чем могли бы Вы отличаться от них.
Сделайте предпродажную подготовку в квартире. Сделайте фото и видео объекта. Подготовьте описание и презентацию в целом.
Интернет-площадки. Расклейка объявлений. Оповещение соседей. Печатные издания. Расскажите всем о том что Вы собрались продавать квартиру.
Проверьте не стоит ли обременение на Вашей квартире. Согласуйте перепланировку. В случае необходимости приватизируйте.
Квалифицируйте поступающие обращения. Исключите пустые просмотры. Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.
Предоставьте полный пакет документов покупателям. Уточните их источник финансирования. Пропишите все необходимые условия в договоре. Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения. Примите аванс. Снимите квартиру с продажи если Вы уверены в Вашем покупателе.
Снимите с регистрационного учета всех зарегистрированных в этой квартире. Получите приказ опеки. Получите согласие супруга. Отправьте документы нотариусу если Ваша квартира оформлена по долям. Подготовьте справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капремонту. Убедитесь что Вы не должны оплачивать налоги при продаже квартиры. Для ипотеки дополнительно подготовьте экспликацию или выкипировку поэтажного плана квартиры или иную техническую информацию. Убедитесь что отсутствует несогласованная перепланировка.
Подготовьте договор купли-продажи. Согласуйте его с покупателем. Предоставьте полный пакет документов покупателям. Согласуйте время и место сделки. Определите систему расчетов. Подпишите договор купли-продажи. Проведите безопасные расчеты согласно условиям предварительного договора. Сдайте документы на государственную регистрацию права.
Получите документы после государственной регистрации права. Организуйте окончательные расчеты. Передайте квартиру покупателям в установленные сроки.
Казалось бы, чего легче: продать квартиру через агентство! Берешь телефоны первых попавшихся агентств, спрашиваешь, сколько стоят услуги, узнаёшь предполагаемые сроки продажи – и выбираешь. Естественно, у кого дешево и быстро. Всё же просто.
Нет, не просто. Не думайте, что если компания носит гордое имя «агентство недвижимости», то ей сразу стоит безоговорочно доверять. Да, на этом рынке много настоящих профессионалов, но много и дилетантов, недобросовестных «специалистов», а то и просто мошенников. Как ни грустно об этом говорить.
Конечно, у продавца недвижимости меньше рисков пострадать при сделке: покупателей обманывают чаще. Но эти риски существуют! Вот классика: недобросовестный риэлтор уговаривает клиента продать квартиру задешево – гораздо ниже рыночной цены. Мол, иначе не продадим никогда. Но он лжет: покупателям называет реальную стоимость объекта, а разницу кладет себе в карман.
Поэтому, собираясь продавать квартиру через агентство, тщательно выбирайте это агентство. Смотрите на опыт работы, репутацию, читайте отзывы. Не рискуйте своей недвижимостью!
Взрослые члены семьи и дети старше 18 лет могут отказаться от своей доли в квартире на покупку которой использовался материнский сертификат. Этот отказ должен быть нотариально оформлен.
Делать это категорически запрещено, это идет прямое нарушение закона, Вы должны наделить детей долей в квартире на которую именно использовался материнский капитал.
Если собственник квартиры несовершеннолетний ребенок или он возможно владеет долей этой квартиры то для продажи обязательно требуется приказ органов опеки и попечительства.
Если квартира досталась Вам по договору дарения или по завещанию или был оформлен договор приватизации в течении трех лет, Вы попадаете под налог. Что бы избежать налога Вам нужно дождаться когда пройдет этот срок. В случаи если квартира была приобретена по договору купли продажи, или был заключен договор долевого участия или квартира была оформлена по договору ЖСК, в этом случае срок для уплаты налога с продажи - 5 лет. Правильно оформив декларацию можно избежать налогообложения при продаже.