Все риски уже застрахованы.
Только проверенные и надежные партнеры.
Предоставим аналитическую информацию по застройщку.
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Рассмотрите все предложенные варианты.
Определите приоритетные варианты.
Договоритесь с представителями застройщиков на просмотр.
Обратите внимание на проектную декларацию.
Запросите документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
Изучите разрешение на строительство.
Уточните, аккредитован ли застройщик в банках.
Выберите три приоритетных варианта.
Сделайте по ним сравнительный анализ.
Уточните по каждому условия продажи.
Определите для себя ключевые моменты.
Запросите первоначальный пакет документов.
Согласуйте с застройщиком договор долевого участия.
Согласуйте все условия по расчетам.
Согласуйте все условия по оформлению документов.
Организуйте расчеты с застройщиком.
Подпишите договор долевого участия.
Сдайте полный пакет документов на государственную регистрацию.
Получите документы после государственной регистрации.
Проведите окончательные расчеты.
Дождитесь окончания срока строительства.
Получите ключи от квартиры.
Подпишите акт приема-передачи квартиры.
Зарегестрируйте право собственности.
Встаньте на регистрационный учет.
Заполните налоговую декларацию.
Покупка квартиры в новостройке, через ипотеку, имеет свой алгоритм, последовательность шагов. Скоро мы представим вам этот алгоритм подробно в специальной мини-книге.
А пока скажу о двух особенностях при покупке новостройки.
Первая. Обычно банки имеют договоренность с конкретными застройщиками, то есть работают в связке. И это совсем не плохо. Такие «тандемы» часто способны предложить покупателям очень выгодные условия. Например, не так давно мы анонсировали акцию: застройщик предлагал покупателям субсидировать ипотеку, то есть оплачивать за него часть процентов. Это же здорово!
Вторая особенность. Чем менее достроен дом, тем дешевле он вам обойдется. Многие покупают квартиру, пока дом еще на стадии котлована.
Иногда стоит подождать несколько месяцев или даже год, чтобы сэкономить, например, миллион. И у нас такие случаи были!
Мы часто получаем такие вопросы. При заключении Договора долевого участия - идет регистрация права требования в Росреестре, тогда как Договор паевого взноса в Росреестре не регистрируется, что допускает, у неблагонадежного застройщика- двойные продажи. Участие в строительстве при ДДУ обязательно страхуется застройщиком и в случае задержки сроков сдачи объекта в эксплуатацию- застройщик вынужден оплачивать неустойку. При ЖСК- таких санкций нет.
В первую очередь, Вы должны понимать, что апартаменты- это нежилые помещения. Прописка в том жилье возможна только временная на 5 лет, не постоянная. При оплате налога на имущество- на такой вид недвижимости -будет повышенный коэффициент. Тарифы по коммунальным платежам, в частности по электроэнергии, будут выше, чем в обычном доме и в принципе тарифы будут отличаться, ведь управляющая компания в апартаментах сама их устанавливает, и нет общих стандартов- нет единых расчетов.
Стоимость квартиры у застройщика можно оплатить несколькими этапами (в том случае, если Вы не готовы воспользоваться ипотечным займом) - вначале оплачивается первоначальный взнос, как правило это 30% от стоимости квартиры, остальные платежи вносятся по графику-ежемесячно или ежеквартально. Сам ДДУ с рассрочкой платежа также проходит регистрацию.
на несовершеннолетнего ребенка можно оформить ДДУ, за него в этот момент действует один из его законных представителей. Возможно, когда дом будет сдан в эксплуатацию - будет подписывать акт приема-передачи квартиры и сдавать документы на регистрацию права собственности уже сам повзрослевший собственник
г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж