Услуги
Каталог
О компании
Аккредитивная система расчетов
Согласуем расчет с продавцом после регистрации
договора долевого участия.
Минимизируем расходы по оформлению сделки.
100% безопасность сделки

Все риски уже застрахованы.
Только проверенные и надежные партнеры.
Предоставим аналитическую информацию по застройщку.
Подготовим полный пакет документов за З дня.

Экспертная оценка объекта на ликвидность
Инвестиционные перспективы.
Экспертное мнение по каждому из 36 застройщиков.
Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Безопасное совершение сделки
1. Проанализируйте все предложения от застройщиков

Рассмотрите все предложенные варианты.
Определите приоритетные варианты.
Договоритесь с представителями застройщиков на просмотр.

2. Соберите полную информацию по застройщику

Обратите внимание на проектную декларацию.
Запросите документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
Изучите разрешение на строительство.
Уточните, аккредитован ли застройщик в банках.
 

3. Сделайте выбор

Выберите три приоритетных варианта.
Сделайте по ним сравнительный анализ.
Уточните по каждому условия продажи.
Определите для себя ключевые моменты.
Запросите первоначальный пакет документов.

4. Поставьте бронь на выбранный вариант.

Согласуйте с застройщиком договор долевого участия.
Согласуйте все условия по расчетам.
Согласуйте все условия по оформлению документов.

5. Проведите сделку

Организуйте расчеты с застройщиком.
Подпишите договор долевого участия.
Сдайте полный пакет документов на государственную регистрацию.

6. Заключительный этап

Получите документы после государственной регистрации.
Проведите окончательные расчеты.
Дождитесь окончания срока строительства.
Получите ключи от квартиры.
Подпишите акт приема-передачи квартиры.
Зарегестрируйте право собственности.
Встаньте на регистрационный учет.
Заполните налоговую декларацию.

14 дней
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
3 месяца
При совершении этих действий самостоятельно
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор

Если вы хотите действительно улучшить свои жилищные условия, то покупка квартиры в новостройке – это шаг в правильном направлении.

Приобретать квартиру всегда надежнее через специалиста по недвижимости. Но покупателю полезно и самому разбираться в вопросе. Тогда вам будет понятно, какие действия совершает ваш риэлтор, насколько профессионально он работает.

Скоро мы планируем выпустить электронную мини-книгу: «Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция». А пока предлагаем познакомиться с нашей статьей: «На что обратить внимание при выборе новостройки?». Полезная информация, практические советы. Кроме того, на странице, где вы сейчас находитесь, есть краткий чек-лист по покупке новостройки.

Но дело это, конечно, непростое. Здесь столько нюансов, в том числе и новые правила покупки новостройки, которые вошли в силу с 1 июля 2019 года. Разные способы, разные условия. Так что обращайтесь.

Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проконтролируем
Проконтролируем получение документов.
Организуем принятие квартиры и подписание 
акта приема-передачи. Зарегистрируем право
собственности на сданную квартиру.
Получите выгоду
Предоставим скидки на квартиры, одобрим
ипотеку по льготной ставке, предложим
варианты рассрочки.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов.
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по истории застройщика.
Тарифы
Безопасное совершение сделки
Возможно ли оформить договор долевого участия на несовершеннолетнего ребенка

на несовершеннолетнего ребенка можно оформить ДДУ, за него в этот момент действует один из его законных представителей. Возможно, когда дом будет сдан в эксплуатацию - будет подписывать акт приема-передачи квартиры и сдавать документы на регистрацию права собственности уже сам повзрослевший собственник

Отзывы клиентов
Статьи по теме
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц