Все риски уже застрахованы.
Выполнение условия одновременности сделки
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Проведите анализ рынка. Проведите мониторинг всех объектов, кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами. Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов. Определите, чем Вы могли бы отличаться от них.
Сделайте предпродажную подготовку в квартире. Сделайте фото и видео объекта. Подготовьте описание и презентацию в целом.
Интернет-площадки. Расклейка объявлений. Оповещение соседей. Печатные издания. Расскажите всем, что Вы собрались продавать квартиру.
Проверьте, не стоит ли обременение на Вашей квартире. Согласуйте перепланировку. В случае необходимости приватизируйте.
Квалифицируйте поступающие обращения. Исключите пустые просмотры. Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.
Предоставьте полный пакет документов покупателям. Уточните их источник финансирования. Пропишите все необходимые условия в договоре. Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения. Примите аванс. Снимите квартиру с продажи, если Вы уверены в Вашем покупателе.
Подберите варианты квартир. Расставьте приоритеты. Назначьте встречу с продавцами выбранных квартир. Сходите на показы вариантов. Обратите внимание на состояние подъезда, наличие консьержа и охраняемого двора, наличие парковочных мест. Поговорите с соседями. Уточните информаци по поводу коммунальных платежей у управляющей компании. В квартире обратите внимание на наличие признаков холодной квартиры (обогреватели, теплые вещи, дует от окон). Проверьте исправность сантехники и напор воды. Уточните про звукоизоляцию. Уточните когда менялась проводка, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Задайте вопросы по готовности документов к продаже и наличию зарегистрированных в квартире. Уточните все ли собственники присутствуют в городе и смогут ли быть на сделке. Обратите внимание на присутствие детей или наличие детских детей и узнайте использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Узнайте не в ипотеке ли квартира (есть ли обременения). Можно ли указать полную стоимость в договоре или квартира попадает под налог. Эту первичную информацию нужно будет соотнести в дальнейшем с представленными документами.
Закрепите за собой выбранную квартиру. Убедитесь что данный вариант совпадает со всеми Вашими требованиями.
Получите полный пакет документов от продавцов. Расскажите о своем источнике финансирования их покупки. Пропишите все необходимые условия в договоре. Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения. Внесите аванс. Проконтролируйте что бы квартиру сняли с продажи.
Нарушение прав несовершеннолетних. Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением. Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями. Наличие обременение и арестов по квартире. Сроки в вступления в наследство. Наследство по завещанию, исключение рисков. Наличие договора ренты. Банкротство физических лиц. Покупка в браке. Продажа долей несовершеннолтених.
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов. Дополнительное обеспечение.
Расчеты наличными. Расчеты через номинальный счет. Расчеты через аккредитив. Расчеты через ячейку. Расчеты после регистрации договора.
Внесите устные и письменные договоренности. Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов. Пропишите сроки освобождения объекта.
Внесите устные и письменные договоренности. Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов. Пропишите сроки освобождения объекта.
Проведите безопасные расчеты. Подпшите договора купли-продажи. Сдайте документы на государственную регистрацию.
Отслеживайте этапы государственной регистрации. Доработайте пакет документов при необходимости. При получении документов проверьте технические ошибки.
При нарушении условий переезда примите меры. Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.
С тех пор, как на рынке недвижимости появились студии, не прекращается спор: что лучше – студия или однокомнатная квартира? Что выгоднее: обмен квартиры на студию – или обмен студии на квартиру?
Как специалист по недвижимости я вижу, что востребованы оба варианта. Просто для разных людей и разных обстоятельств. Например, для студентов или молодых семей без детей квартира-студия – это неплохой вариант. Студия стоит меньше, чем однокомнатная квартира, многие выбирают ее именно поэтому.
Спрос на студии есть, я сужу по нашим клиентам. Да, многие приходят с желанием обменять студию на квартиру. Допустим, у семьи родился ребенок – естественно, нужно другое жильё. Но немало и тех, кто хочет обменять свою однокомнатную квартиру на студию. Спрашиваешь: почему? Оказывается, что человека вполне устраивает такой вид жилья: допустим, он живет один – а при обмене получает еще и приличную доплату. Для него это выгодно.
Ему нужно предоставить справку из психонаркодиспансера о его дееспособности.
Квартиру можно продать хоть на следующий день после перехода права собственности, законодательством это не запрещено, но обязательно нужно снять вопрос по налогооблажению.
Можно обменять. Есть два варианта действий. Первый - мы находим покупателя с наличкой, он закрывает наш основной долг по ипотеке, мы снимаем обременение и выходим на сделку по продаже и одновременному приобретению новой квартиры. Второй - когда банк кредитными средствами покупателей закрывает основной долг по ипотеке.
Да. Продать возможно, но крайне сложно так как требуется в один отчетный период найти покупателя на два разных объекта, согласовать условия по расчетам и условия по переездам. На практике получается, что по одной из квартир придется сделать разрыв.
Можно получить приказ органов опеки в котором будет прописана возможность последующего наделения долей несовершеннолетнего в квартире. Это делается в исключительных случаях - когда Вы планируете переезжать в другой регион или в том случае если Ваша квартира приобретается с использованием ипотечных средств.