Услуги
Каталог
О компании
Аккредитивная система расчетов
Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности
100% безопасность сделки

Все риски уже застрахованы.
Выполнение условия одновременности сделки
Подготовим полный пакет документов за З дня.

Экспертная оценка объекта на ликвидность
Инвестиционные перспективы,
уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.
Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Безопасное совершение сделки
1. Определите стоимость квартиры

Проведите анализ рынка.
Проведите мониторинг всех объектов, кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами.
Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов.
Определите, чем Вы могли бы отличаться от них.

2. Сделайте качественную презентацию объекта

Сделайте предпродажную подготовку в квартире.
Сделайте фото и видео объекта.
Подготовьте описание и презентацию в целом.

3. Размекламируйте Ваш объект

Интернет-площадки.
Расклейка объявлений.
Оповещение соседей.
Печатные издания.
Расскажите всем, что Вы собрались продавать квартиру.

4. Подготовьте пакет документов

Проверьте, не стоит ли обременение на Вашей квартире.
Согласуйте перепланировку.
В случае необходимости приватизируйте.

5. Показ объектов

Квалифицируйте поступающие обращения.
Исключите пустые просмотры.
Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.

6. Заключение предварительного договора

Предоставьте полный пакет документов покупателям.
Уточните их источник финансирования.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Примите аванс.
Снимите квартиру с продажи, если Вы уверены в Вашем покупателе.

7. Подберите встречный вариант

Подберите варианты квартир.
Расставьте приоритеты.
Назначьте встречу с продавцами выбранных квартир.
Сходите на показы вариантов.
Обратите внимание на состояние подъезда, наличие консьержа и охраняемого двора, наличие парковочных мест.
Поговорите с соседями.
Уточните информаци по поводу коммунальных платежей у управляющей компании.
В квартире обратите внимание на наличие признаков холодной квартиры (обогреватели, теплые вещи, дует от окон).
Проверьте исправность сантехники и напор воды.
Уточните про звукоизоляцию.
Уточните когда менялась проводка, когда последний раз проводился капитальный ремонт.
Задайте вопросы по готовности документов к продаже и наличию зарегистрированных в квартире.
Уточните все ли собственники присутствуют в городе и смогут ли быть на сделке.
Обратите внимание на присутствие детей или наличие детских детей и узнайте использовался ли материнский капитал при покупке квартиры.
Узнайте не в ипотеке ли квартира (есть ли обременения).
Можно ли указать полную стоимость в договоре или квартира попадает под налог.
Эту первичную информацию нужно будет соотнести в дальнейшем с представленными документами.

8. Нужно сделать выбор

Закрепите за собой выбранную квартиру.
Убедитесь что данный вариант совпадает со всеми Вашими требованиями.

9. Заключите предварительный договор по встречной покупке

Получите полный пакет документов от продавцов.
Расскажите о своем источнике финансирования их покупки.
Пропишите все необходимые условия в договоре.
Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения.
Внесите аванс.
Проконтролируйте что бы квартиру сняли с продажи.

10. Выявите подводные камни

Нарушение прав несовершеннолетних.
Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением.
Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями.
Наличие обременение и арестов по квартире.
Сроки в вступления в наследство.
Наследство по завещанию, исключение рисков.
Наличие договора ренты.
Банкротство физических лиц.
Покупка в браке.
Продажа долей несовершеннолтених.

11. Оцените юридические риски

Дополнительные гарантии и обязательства продавцов.
Дополнительное обеспечение.

12. Согласуйте с продавцами и покупателями финансовую схему расчетов

Расчеты наличными.
Расчеты через номинальный счет.
Расчеты через аккредитив.
Расчеты через ячейку.
Расчеты после регистрации договора.

13. Подготовьте и согласуйте договора купли-продажи

Внесите устные и письменные договоренности.
Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов.
Пропишите сроки освобождения объекта.

14. Проведите сделку

Проведите безопасные расчеты.
Подпшите договора купли-продажи.
Сдайте документы на государственную регистрацию.

15. Получите готовые результаты

Отслеживайте этапы государственной регистрации.
Доработайте пакет документов при необходимости.
При получении документов проверьте технические ошибки.

16. Организуйте переезд

При нарушении условий переезда примите меры.
Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

3 месяца
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
6 месяцев
При совершении этих действий первый раз
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор

Обмен квартиры с доплатой, с ипотекой или без – это вполне реальная, рабочая схема. На рынке недвижимости обмен обычно предполагает не прямую сделку мены, а две одновременные самостоятельные сделки – купли и продажи. Доплата нужна, когда один из вариантов, участвующих в обмене, дороже другого – например, одна квартира по стоимости выше другой.

Обычно доплата требуется и при схеме trade-in – это обмен старой квартиры на новую, такие программы сейчас есть у многих застройщиков. Недостающую сумму можно покрыть с помощью ипотечного кредита, некоторые застройщики предлагают рассрочку.

Обмен комнаты в общежитии на квартиру – при таком варианте тоже нужна будет доплата, причем существенная. Замечу здесь кстати: многие думают, что с комнатами в общежитиях, если они не приватизированы, ничего сделать нельзя. Это неправда. Продать их действительно нельзя, а вот обменять – вполне.

Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проконтролируем
Проконтролируем получение документов, сроки по освобождению квартиры. подачу отчетности в налоговый орган и не только.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим о возможности скрытых рисках, исключим негативные последствия.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов. В один момент проведем сделку по продаже и покупке Вам недвижимости.
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по истории квартиры.
Тарифы
Безопасное совершение сделки
В каком случае можно избежать одновременной покупки квартиры при продаже доли несовершеннолетнего?

Можно получить приказ органов опеки в котором будет прописана возможность последующего наделения долей несовершеннолетнего в квартире. Это делается в исключительных случаях - когда Вы планируете переезжать в другой регион или в том случае если Ваша квартира приобретается с использованием ипотечных средств.

Можно ли провести сделку одновременно продав две квартиры и купить новую?

Да. Продать возможно, но крайне сложно так как требуется в один отчетный период найти покупателя на два разных объекта, согласовать условия по расчетам и условия по переездам. На практике получается, что по одной из квартир придется сделать разрыв.

Можно ли обменять квартиру если обременение по ипотеке еще не снято?

Можно обменять. Есть два варианта действий. Первый - мы находим покупателя с наличкой, он закрывает наш основной долг по ипотеке, мы снимаем обременение и выходим на сделку по продаже и одновременному приобретению новой квартиры. Второй - когда банк кредитными средствами покупателей закрывает основной долг по ипотеке.

Можно ли продать квартиру находящуюся менее пяти лет в собственности?

Квартиру можно продать хоть на следующий день после перехода права собственности, законодательством это не запрещено, но обязательно нужно снять вопрос по налогооблажению.

Нужно ли предоставлять дополнительные документы если собственнику более 80 лет?

Ему нужно предоставить справку из психонаркодиспансера о его дееспособности.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц