Все риски уже застрахованы.
Выполнение условия одновременности сделки
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Ему нужно предоставить справку из психонаркодиспансера о его дееспособности.
Проведите анализ рынка. Проведите мониторинг всех объектов, кого Вы считаете ближайшими Вашими конкурентами. Выясните наличие подводных камней Ваших конкурентов. Определите, чем Вы могли бы отличаться от них.
Сделайте предпродажную подготовку в квартире. Сделайте фото и видео объекта. Подготовьте описание и презентацию в целом.
Интернет-площадки. Расклейка объявлений. Оповещение соседей. Печатные издания. Расскажите всем, что Вы собрались продавать квартиру.
Проверьте, не стоит ли обременение на Вашей квартире. Согласуйте перепланировку. В случае необходимости приватизируйте.
Квалифицируйте поступающие обращения. Исключите пустые просмотры. Ваша задача договориться с покупателем на заключение предварительного договора и внесение аванса.
Предоставьте полный пакет документов покупателям. Уточните их источник финансирования. Пропишите все необходимые условия в договоре. Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения. Примите аванс. Снимите квартиру с продажи, если Вы уверены в Вашем покупателе.
Подберите варианты квартир. Расставьте приоритеты. Назначьте встречу с продавцами выбранных квартир. Сходите на показы вариантов. Обратите внимание на состояние подъезда, наличие консьержа и охраняемого двора, наличие парковочных мест. Поговорите с соседями. Уточните информаци по поводу коммунальных платежей у управляющей компании. В квартире обратите внимание на наличие признаков холодной квартиры (обогреватели, теплые вещи, дует от окон). Проверьте исправность сантехники и напор воды. Уточните про звукоизоляцию. Уточните когда менялась проводка, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Задайте вопросы по готовности документов к продаже и наличию зарегистрированных в квартире. Уточните все ли собственники присутствуют в городе и смогут ли быть на сделке. Обратите внимание на присутствие детей или наличие детских детей и узнайте использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Узнайте не в ипотеке ли квартира (есть ли обременения). Можно ли указать полную стоимость в договоре или квартира попадает под налог. Эту первичную информацию нужно будет соотнести в дальнейшем с представленными документами.
Закрепите за собой выбранную квартиру. Убедитесь что данный вариант совпадает со всеми Вашими требованиями.
Получите полный пакет документов от продавцов. Расскажите о своем источнике финансирования их покупки. Пропишите все необходимые условия в договоре. Обязательно зафиксируйте сроки, цены и условия приобритения. Внесите аванс. Проконтролируйте что бы квартиру сняли с продажи.
Нарушение прав несовершеннолетних. Получен отказ от приватизации, но осталось право пользования помещением. Использовали ли материнский капитал и наделили ли детей долями. Наличие обременение и арестов по квартире. Сроки в вступления в наследство. Наследство по завещанию, исключение рисков. Наличие договора ренты. Банкротство физических лиц. Покупка в браке. Продажа долей несовершеннолтених.
Дополнительные гарантии и обязательства продавцов. Дополнительное обеспечение.
Расчеты наличными. Расчеты через номинальный счет. Расчеты через аккредитив. Расчеты через ячейку. Расчеты после регистрации договора.
Внесите устные и письменные договоренности. Пропишите стоимость объекта и порядок расчетов. Пропишите сроки освобождения объекта.
Проведите безопасные расчеты. Подпшите договора купли-продажи. Сдайте документы на государственную регистрацию.
Отслеживайте этапы государственной регистрации. Доработайте пакет документов при необходимости. При получении документов проверьте технические ошибки.
При нарушении условий переезда примите меры. Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.
Обмен квартиры на новостройку – тоже хороший способ улучшить свои жилищные условия. Его суть: компания-застройщик покупает вашу б/у квартиру по рыночной стоимости, полученные деньги вы вкладываете в покупку нового жилья.
Это хороший вариант, но не всегда возможный. Во-первых, его предлагают многие, но не все застройщики. Во-вторых, ваша квартира может просто не подойти под требования конкретного застройщика: например, по году постройки, этажности и т.д. В-третьих, в программе могут не участвовать дома, которые вам интересны, например точечные новостройки.
Что тогда делать? Обращаться в профессиональное агентство недвижимости. Если говорить о «Метражах», то для нас обмен старой квартиры на квартиру в новостройке (то есть, по сути, одновременная купля-продажа квартир) – это вполне будничная задача. Мы делаем это каждый день.
В таких сделках есть свои особенности, но всё решаемо. Обращайтесь, поможем.
Можно получить приказ органов опеки в котором будет прописана возможность последующего наделения долей несовершеннолетнего в квартире. Это делается в исключительных случаях - когда Вы планируете переезжать в другой регион или в том случае если Ваша квартира приобретается с использованием ипотечных средств.
Да. Продать возможно, но крайне сложно так как требуется в один отчетный период найти покупателя на два разных объекта, согласовать условия по расчетам и условия по переездам. На практике получается, что по одной из квартир придется сделать разрыв.
Можно обменять. Есть два варианта действий. Первый - мы находим покупателя с наличкой, он закрывает наш основной долг по ипотеке, мы снимаем обременение и выходим на сделку по продаже и одновременному приобретению новой квартиры. Второй - когда банк кредитными средствами покупателей закрывает основной долг по ипотеке.
Ему нужно предоставить справку из психонаркодиспансера о его дееспособности.
Квартиру можно продать хоть на следующий день после перехода права собственности, законодательством это не запрещено, но обязательно нужно снять вопрос по налогооблажению.