Услуги
Каталог
О компании
Аккредитивная система расчетов

Согласуем расчет с продавцом после регистрации перехода
прав собственности.

100% безопасность сделки

Все риски уже застрахованы.
Подготовим полный пакет документов за З дня.

Экспертная оценка объекта на ликвидность

Инвестиционные перспективы,
уровень качества проживания по 27 параметрам.
Поможем провести переговоры по цене и условиям сделки.

Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Безопасное совершение сделки
1. Определите источник формирования первоначального взноса

Накопления.
Продажа собственной квартиры.

2. Получите положительное решение по ипотеке

Подготовить пакет документов (справка 2 НДФЛ или справка по форме банка, трудовая книжка, паспорт, паспорт супруги, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, СНИЛС, ИНН).
Заполните анкету для банка.
Передайте полный пакет кредитному менеджеру.
В случае необходимости доработайте пакет документов.

3. Получите ответ из банка

Вам необходимо быть несколько дней на связи (любой недозвон банка может спровоцировать отказ).
Отвечайте уверенно, убедительно на вопросы специалистов из службы безопасности и от кредитных менеджеров.
Ваши родственники должны подтверждать озвученную Вами информацию.

4. Сравните ипотечные программы банков

Проанализируйте все одобрения которые Вы получили от ведущих ипотечных банков.
Выберите минимальную процентную ставку по ипотеке.
Определите минимальные расходы на оформление ипотеки.
Уточните список необходимых документов который нужно предоставить по объекту.

5. Подберите объект

Просмотр вариантов.
Заключение предварительного договора.
Согласуйте условия сделки.

6. Сбор и подготовка документов

Соберите полный пакет документов на квартиру.
Закажите отчет независимой оценочной компании.
Подготовьте предварительный договор купли-продажи.

7. Получите одобрение по объекту

Предоставьте всю информацию по объекту Вашему кредитному менеджеру.
В случае необходимости доработайте пакет документов.
Получите положительное решение по объекту.
Согласуйте тарифы по страхованию жизни, ответственности и конструктива.

8. Организуйте сделку по покупке квартиры

Согласуйте место и время проведения сделки с продавцами, банком.
Организуйте безопасные расчеты.
Подпишите договор куплю продажи (если потребуется, нотариально удостоверьте его).

9. Сдайте документы на регистрацию перехода права собственности

Убедитесь что на регистрацию подан полный пакет документов.
Оплатите госпошлину.
Проверьте правильность заявлений при подаче документов.

10. Заключительный этап

Получите документы после регистрации договора и ипотеки.
Предоставьте полученные документы в банк.
Выполните необходимые процедуры для перечисления окончательной суммы продавцу.
Получите необходимые документы (платежное поручение, расписки).

11. Организуйте переезд

При нарушении условий переезда примите меры.
Встаньте на регистрационный учет по месту жительства и откройте на себя лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

12. Получите налоговый вычет

Заполните декларацию на покупку квартиры.
Предоставьте в налоговый орган по месту прописки.
Предоставьте необходимый пакет документов.

1 неделя
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
1 месяц
При совершении этих действий первый раз
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор

Многие сейчас берут ипотеку именно на вторичное жилье. Рассчитать примерные платежи по такому кредиту можно с помощью онлайн-калькулятора ипотеки. Такой сервис есть на многих бесплатных ресурсах.

Предварительные расчеты помогут вам в целом сориентироваться, посильна ли для вас сейчас ипотека на «вторичку». Особенно, если ипотечный кредит предполагается брать без первоначального взноса: в этом случае общая сумма переплаты значительно возрастает.

Но онлайн-калькулятор ипотеки, конечно, берет усредненные показатели. Поэтому, после самостоятельных предварительных расчетов, надо обратиться к специалистам: возможно, есть более выгодная ипотечная программа для вторичного рынка.

И еще: важно понимать не только то, какой процент по ипотеке предлагает банк, но и какие расходы придется понести при оформлении ипотеки: дополнительные комиссии, оплата услуг банка, страховые суммы.

Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Получим положительное решение по ипотеке
-Проверим данные по Вам из НБКИ и Сб на предмет негатива в Вашей кредитной истории
-Соберем и подготовим полный пакет для рассмотрения, исключим отрицательные моменты.
-Поможем в получении ипотечного кредита в сложной ситуации: испорченная кредитная история, негатив по родственные связям, нет официального подтверждения дохода.
Организуем сделку
- Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Подготовим отчет по истории квартиры. Проверим объект на наличие арестов, обременений, негатива по физическому лицу (включая возможное банкротство)
-Проведем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов.
Поможем определиться с выбором самой выгодной программы из нескольких
-Получим одобрение по ипотеке по минимальной процентной ставке от 9, 75% годовых (от 6% по госпрограмме)
- Соберем информацию по дополнительным расходам, которые возникают при оформлении ипотечного кредита - выберем программу с минимальной эффективной ставкой.
- Предоставим информацию по выбранной ипотечной программе на предмет частично- досрочного погашения ипотеки и способа максимально снизить переплату по кредиту.
Проконтролируем результат
Проконтролируем получение документов, сроки по освобождению квартиры, закрытие всех возможных задолженностей по коммунальным услугам и капремонту на момент передачи квартиры.
Поможем с подачей отчетности в налоговый орган на предмет возврата подоходного налога.
Тарифы
Безопасное совершение сделки
Может ли банк в одностороннем порядке изменить процент по ипотеке?

В одностороннем порядке изменить процентную ставку по ипотеке банк не имеет права.

Можно ли одновременно оформить две ипотеки

Можно в один отчетный период оформить до трех ипотек в одном или разных банках.

Можно ли получить решение в нескольких банках?

Да, мы всегда советуем это делать, потому что неизвестно на каком этапе сделки может отказать банк.

Можно ли оформить на несовершеннолетнего долю в квартире купленную в ипотеку?

Для этого необходимо получить разрешение органов опеки на покупку и последующий залог доли несовершеннолетнего.

Можно ли не оплачивать страховку при оформлении ипотеки?

Оплата страхования конструктива это обязательная страховка без которой банк не выведет на сделку. Страхования жизни и ответсвенности титула можно не делать при этом процентная ставка увеличится на 1 пункт.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
reviews slider photo

Отличная компания! Прекрасный персонал! На любой сложный вопрос дадут ответ, совет и приведут в действие, исполнение! Работать с таким агенством недвижимости - одно удовольствие! Результат моего обращения - положительная сделка! Есть такой специалист по недвижимости - Яна Старцева - рекомендую!

3 июля 2015
Алла
reviews slider photo

Хочу выразить АН Метражи и лично Колтуновой Татьяне благодарность в приобретении квартиры! Все сделано четко, максимально быстро, без проволочек, с грамотной подготовкой документов. А значит и сделка прошла без заминок и неожиданностей. Мы очень рады и признательны! Рекомендую агентство и Татьяну лично как профессионала в своем деле и неравнодушного специалиста! Спасибо большое еще раз!

3 мая 2015
Екатерина
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц