Услуги
Каталог
О компании
Экспертное мнение
Инвестиционные перспективы
Предложим как минимум 7 вариантов для вложения средств.
Гарантированное получение прибыли
Гарантии безопасности и надежности

Обеспечим 100% прозрачность сделки.
Рассчитаем максимальный доход от вложений.

Предложим выгодную систему управления Вашей недвижимостью.
Вам останется только выбрать
Инвестиции в новостройки.
Инвестиции в коммерческую недвижимость. Инвестиции под долгосрочную аренду. Инвестиции в посуточную аренду. Инвестиции в недвижимость других регионов.
Запишитесь на консультацию
Консультация бесплатная и не к чему вас
не обязывает.
Записаться
С чем можно столкнуться
при сделках с недвижимостью
Новостройка или вторичка?
Май 2016 г.

Сергей и Ольга получили в наследство двухкомнатную квартиру в Тольятти. Переезжать в другой город они не собиралась, а их повзрослевшему сыну как раз требовалось собственное жилье. Поэтому семья решила продать квартиру в Тольятти и купить здесь, в Екатеринбурге. С этим семья и пришла в Метражи.

Клиенты были уверены, что им нужна квартира с вторичного рынка. По двум причинам:

  1. Сын сразу сможет переехать в новую квартиру.
  2. От продажи квартиры в Тольятти семья получила 1 800 000 рублей, этих денег хватило только на хрущевку в Уралмаше.

Мы проанализировали рынок, вникли в перспективы и поняли, что есть вариант поинтереснее: купить квартиру в новостройке, в уже почти сданном доме.

  • Во-первых, ключи бы сын получил уже через 2 месяца, так как объект был почти достроен.
  • Во-вторых, мы нашли отличный вариант по ипотеке - с доступной программой и ставкой, и совсем небольшой требуемой суммой: 400 000 рублей.

Предложили этот вариант Сергею с Ольгой, они сразу согласились. Быстро оформили ипотеку и купили квартиру в новостройке… И через год обрадовались ещё больше.

Через год цены на вторичное жилье упали, и ту же самую хрущевку на Уралмаше стало возможным купить за 1 600 000 рублей. А квартира в новостройке подорожала сразу после сдачи объекта - сегодня она стоит 2 700 000!

Так что клиенты остались довольны, рекомендуют нас по сей день.

Коттедж в ипотеку
Январь 2018 г.

Есть у нас в клиентах прекрасная семейная пара с двумя детьми. Супруги - “золотая молодежь”, предприимчивые и успешные молодые люди. Самостоятельные, бизнесовые, с огромной верой в свои силы и возможности.

Это сразу расположило к ним.

Семья хотела купить коттедж в Горном Щите. Это был отличный дом, но стоил он 15 000 000 рублей - сумма солидная даже для обоих успешных ребят.

И возникла проблема: куда бы я не подавала заявку, нам отказывали.

Причины были очень странные: сомнения в платежеспособности семьи, сомнения в назначении земли, ограничение по сумме… Хотя клиенты были по всем параметрам подходящие.

Мы перебрали все банки, и ни один заявку не одобрил. Мы предлагали взять коттедж под залог до выкупа, увеличить первоначальный взнос, привлечь созаёмщиков. Но всё напрасно.

Потом вдруг внезапно выяснилось, почему паре не дают кредит: один из бизнесов супругов работал в сфере финансовых операций. Бизнес “белый”, легальный, но почему-то банки видели в нем угрозу.

Через полтора года развязка у истории всё-таки случилась. Я в очередной раз обновила заявку на ипотеку, отправила её в банк… и сыграл человеческий фактор! Молодой сотрудник упустил из виду бизнес ребят и ипотеку одобрил!

К тому времени мы уже успели подобрать семье другой дом, а также продать их квартиру. Ребята обрадовались и въехали в новое жилище.

Мы умеем находить решения даже в нестандартных, сложных ситуациях. Обращайтесь к нам, если у вас проблемы в покупке недвижимости - наш опыт показывает, что иногда они решаются за пару дней!

Переезд в другой регион
Август 2017 г.

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи - почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы - уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок - чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались :) Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи - и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире - нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру - и клиенты получили деньги, за вычетом 1% - доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал - они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру - этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы - чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве - семья решила съехаться.

Безопасное совершение сделки
1. Определите выгодный вариант для инвестиций

Рассмотрите опыт некоторых успешных компаний.
Выберете для себя наиболее выгодный вариант для вложений.
Сделайте расчеты и убедитесь, что принимаете правильное решение.

2. Рассмотрите все предложенные варианты на рынке

Проанализируйте рынок недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Выберите приоритетные позиции.
Договоритесь на просмотр.
Убедитесь, что выбранный вариант соответствует Вашей цели.

3. Подготовьтесь к сделке

Соберите и проанализируйте полный пакет документов.
Проговорите с продавцом все условия по сделке.
Организуйте безопасные расчеты.
Проведите сделку и сдайте документы на регистрацию.
Получите готовый результат.

4. Получайте дивиденды от инвестиций.

Вы можете передать свою недвижимость в Управление.
Вы можете самостоятельно управлять своей недвижимостью и извлекать прибыль.

5. Анализируйте свои результаты каждый год.

Анализируйте доходность от инвестиций каждый год.
Если Вы недовольны своим результатом-проанализируйте другие варианты по инвестициям.

30 дней
При совершении этих действий первый раз
7 дней
Столько времени уйдет у профессионального риэлтора
Нюансы сделок с недвижимостью
person photo
Торопова Екатерина Викторовна
Директор

Инвестиции в загородную недвижимость – неплохой вариант вложения денег. Правда, сейчас рынок загородной недвижимости несколько просел, так что предложение намного превышает спрос. Но это обстоятельство как раз может быть вам на руку. Рынок может вскоре подняться, и таких выгодных цен, как сейчас, на земельные участки, дома и коттеджи может уже и не быть.

Самая популярная схема для инвестиций в загородную недвижимость – это купить недостроенный объект, достроить его, привести в порядок и продавать уже по хорошей цене.

Есть и другие варианты. Если дом находится недалеко от города, аэропорта, железнодорожной станции, можно сдавать его в аренду. Можно устроить там даже что-то типа хостела, правда, дело это достаточно хлопотное.

Вариант с арендой особенно выгоден, если речь идет о южных районах, особенно там, где есть море. Например, дом или коттедж недалеко от Сочи может давать в сезонные месяцы хорошие деньги.

Торопова Екатерина Викторовна
Директор
Преимущества работы с нами
Проверим
Соберем полную информацию по выбранному объекту. Проведем анализ ситуации. Предоставим отчет по безопасности сделки. Рассчитаем доходность от вложений.
Организуем сделку
Организуем сделку, профессионально используя новые сервисы и способы безопасных расчетов.
Предотвратим
Выявим возможные подводные камни, предупредим о возможности скрытых рисках, исключим негативные последствия.
Проконтролируем
Ежегодно предоставляем отчет о доходности Вашей недвижимости. Сообщим об изменениях на рынке, если появятся более выгодные вложения.
Тарифы
Безопасное совершение сделки
Имеет ли смысл вкладываться в загородную недвижимость?

Если мы говорим про инвестиции в загородную недвижимость, то я посоветовала бы разово это не делать. Вкладываться лучше в этот бизнес на постоянной основе, когда налажены все бизнес процесс: от закупа материалов до отдела продаж загородной недвижимости.

Что такое предварительный договор?

Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.

Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.

Как управлять инвестиционной недвижимостью?

У Вас всегда есть выбор: заниматься управлением самостоятельно или передать недвижимость в Управляющую доходную компанию. Везде есть свои плюсы и свои минусы. Если Вы занимаетесь самостоятельно, Вы тратите свое время, свои нервы, но получаете опыт и сокращаете расходы. Если Вы отдаете недвижимость в Управление, Вам не нужно тратить время и здоровье, но Вам нужно будет оплачивать услуги управляющей компании. Каждый для себя выбирает, что ему выгодней и проще.

В какую коммерческую недвижимость выгоднее вложить средства?

Коммерческую недвижимость нужно разделить на несколько видов: 1. покупка офиса в офисном здании на высоких этажах 2. покупка офисного помещения на первом этаже в торгово-офисном здании 3. это покупка квартиры на первом этаже в жилом доме с последующим переводом в нежилое 4. это покупка нежилого помещения в жилом доме 5. это покупка отдельно стоящего здания 6. это покупка готового бизнеса. В каждой из этих позиций нужно рассчитать сумму вложений и сроки ее окупаемости. Выводы будут на поверхности. И каждый инвестор, понимая с чем ему придется столкнуться, чтобы настроить возврат денежных средств, принимает решение, исходя из своего прошлого опыта или опираясь на цифры в расчетах.

Что выгоднее на сегодняшний день-покупать квартиру для сдачи в аренду или лучше вложиться в новостройку.

Давайте посчитаем вместе. Вы покупаете квартиру за 2,5 млн. рублей на вторичном рынке и сдаете ее в аренду- Вы получаете в год 15 000*12 месяцев=180 000, из которых за услуги ЖКХ нужно отдать 48 000 рублей. И еще, может получиться так, что жильцы, не прожив год, переехали и Вы потеряли на поиск новых арендаторов 1-2 месяца в год. В сухом остатке Вы получаете на руки 102 000 рублей. Если же мы вкладываем деньги в новостройку (те же 2,5 млн рублей), то за год прирост по цене составит 15%, а это 287 000 рублей. Плюс при продаже квартиры на вторичном рынке Вы можете потерять в цене, ведь при таком активном строительстве цены находятся в стагнации или идет корректировка вниз.

Что выгоднее: разместить деньги на банковский депозит или вложиться в недвижимость?

Опыт работы на рынке недвижимости больее 10 лет показывает, что грамотное вложение в недвижимость выгоднее и надежнее. Квадратные метры всегда останутся квадратными метрами. А правильная покупка и правильные расчеты по инвестициям гарантируют прирост денежных средств на 15-20-30% годовых, в зависимости от того, куда Вы вложились.

Отзывы клиентов
reviews slider photo

Хочу выразить АН Метражи и лично Колтуновой Татьяне благодарность в приобретении квартиры! Все сделано четко, максимально быстро, без проволочек, с грамотной подготовкой документов. А значит и сделка прошла без заминок и неожиданностей. Мы очень рады и признательны! Рекомендую агентство и Татьяну лично как профессионала в своем деле и неравнодушного специалиста! Спасибо большое еще раз!

3 мая 2015
Екатерина
reviews slider photo

Отличная компания! Прекрасный персонал! На любой сложный вопрос дадут ответ, совет и приведут в действие, исполнение! Работать с таким агенством недвижимости - одно удовольствие! Результат моего обращения - положительная сделка! Есть такой специалист по недвижимости - Яна Старцева - рекомендую!

3 июля 2015
Алла
reviews slider photo

Очень благодарна АН Метражи! 26 марта 2015 г. Я наконец то стала счастливой обладательницей своей новой квартиры. Не думала что займет так мало времени для того что бы продать мою старенькую квартирку и так быстро приобрести жильё в новом доме. Подход риэлтора –Профессиональный! Спасибо огромное «Метражи» за Ваш профессиональный подход к делу, я очень довольна что попала именно к вам и буду рекомендовать Вас своим знакомым! Спасибо!

18 апреля 2015
Яна
Контакты
Адрес

г. Екатеринбург, ул Первомайская, 82

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц