Обеспечим 100% прозрачность сделки.
Рассчитаем максимальный доход от вложений.
Рассмотрите опыт некоторых успешных компаний.
Выберете для себя наиболее выгодный вариант для вложений.
Сделайте расчеты и убедитесь, что принимаете правильное решение.
Проанализируйте рынок недвижимости с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Выберите приоритетные позиции.
Договоритесь на просмотр.
Убедитесь, что выбранный вариант соответствует Вашей цели.
Соберите и проанализируйте полный пакет документов.
Проговорите с продавцом все условия по сделке.
Организуйте безопасные расчеты.
Проведите сделку и сдайте документы на регистрацию.
Получите готовый результат.
Вы можете передать свою недвижимость в Управление.
Вы можете самостоятельно управлять своей недвижимостью и извлекать прибыль.
Анализируйте доходность от инвестиций каждый год.
Если Вы недовольны своим результатом-проанализируйте другие варианты по инвестициям.
Инвестиции в квартиры – как здесь правильно действовать? Какую ошибку часто делают неопытные инвесторы? Они покупают, например, однокомнатную квартиру-хрущевку, некоторое время ее сдают, а потом решают продать. Но оказывается, что за это время их хрущевка значительно подешевела. И все деньги, которые они получили с аренды, еле-еле покрывают убытки.
Итак. Квартира, в которую вы инвестируете, должна быть ликвидной. Она не должна через несколько лет стоить дешевле, чем вы ее купили!
Лучше инвестировать в «строительство квартиры», как его называют в народе. То есть вкладывать деньги в новостройку, причем еще на этапе закладки дома. Тогда выгода будет ощутимой.
Если вы купили квартиру в современном ЖК, при этом рядом развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка – то это лучшая инвестиция, которую вы могли сделать. Вы даже на этом этапе, без всякого коммерческого использования квартиры, уже сэкономили (читай, заработали) не один миллион.
Если мы говорим про инвестиции в загородную недвижимость, то я посоветовала бы разово это не делать. Вкладываться лучше в этот бизнес на постоянной основе, когда налажены все бизнес процесс: от закупа материалов до отдела продаж загородной недвижимости.
Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.
Предварительно внесенные средства засчитывают в общую стоимость объекта недвижимости. Они являются гарантией платежеспособности гражданина, который приобретает жилье.
У Вас всегда есть выбор: заниматься управлением самостоятельно или передать недвижимость в Управляющую доходную компанию. Везде есть свои плюсы и свои минусы. Если Вы занимаетесь самостоятельно, Вы тратите свое время, свои нервы, но получаете опыт и сокращаете расходы. Если Вы отдаете недвижимость в Управление, Вам не нужно тратить время и здоровье, но Вам нужно будет оплачивать услуги управляющей компании. Каждый для себя выбирает, что ему выгодней и проще.
Коммерческую недвижимость нужно разделить на несколько видов: 1. покупка офиса в офисном здании на высоких этажах 2. покупка офисного помещения на первом этаже в торгово-офисном здании 3. это покупка квартиры на первом этаже в жилом доме с последующим переводом в нежилое 4. это покупка нежилого помещения в жилом доме 5. это покупка отдельно стоящего здания 6. это покупка готового бизнеса. В каждой из этих позиций нужно рассчитать сумму вложений и сроки ее окупаемости. Выводы будут на поверхности. И каждый инвестор, понимая с чем ему придется столкнуться, чтобы настроить возврат денежных средств, принимает решение, исходя из своего прошлого опыта или опираясь на цифры в расчетах.
Давайте посчитаем вместе. Вы покупаете квартиру за 2,5 млн. рублей на вторичном рынке и сдаете ее в аренду- Вы получаете в год 15 000*12 месяцев=180 000, из которых за услуги ЖКХ нужно отдать 48 000 рублей. И еще, может получиться так, что жильцы, не прожив год, переехали и Вы потеряли на поиск новых арендаторов 1-2 месяца в год. В сухом остатке Вы получаете на руки 102 000 рублей. Если же мы вкладываем деньги в новостройку (те же 2,5 млн рублей), то за год прирост по цене составит 15%, а это 287 000 рублей. Плюс при продаже квартиры на вторичном рынке Вы можете потерять в цене, ведь при таком активном строительстве цены находятся в стагнации или идет корректировка вниз.
Опыт работы на рынке недвижимости больее 10 лет показывает, что грамотное вложение в недвижимость выгоднее и надежнее. Квадратные метры всегда останутся квадратными метрами. А правильная покупка и правильные расчеты по инвестициям гарантируют прирост денежных средств на 15-20-30% годовых, в зависимости от того, куда Вы вложились.