Все риски уже застрахованы.
Подготовим полный пакет документов за З дня.
Рассмотрите все предложенные варианты.
Определите приоритетные варианты.
Договоритесь с продавцами квартир на просмотр.
Обратите внимание на состояние внутреннего двора, подъезда, прилегающей территории.
Поговорите с соседями, выясните негативные моменты по дому.
Уточните, кто собственник квартиры, кто зарегистрирован, все ли находятся в городе.
Выясните сведения про управляющую компанию, уточните тарифы.
Выберите три приоритетных варианта.
Сделайте по ним сравнительный анализ.
Уточните по каждому условия продажи.
Определите для себя ключевые моменты.
Запросите первоначальный пакет правоустанавливающих документов.
Подготовьте и согласуйте предварительный договор.
Согласуйте все условия по расчетам.
Согласуйте все условия по оформлению документов.
Оговорите условия переезда и освобождения квартиры.
Убедитесь, что история квартиры, рассказанная продавцами, совпадает с историей, которая прослеживается в представленных документах.
Закажите дополнительные справки для проверки юридической чистоты квартиры.
Запросите сведения об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире.
Запросите документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Подготовьте и согласуйте с продавцами договор купли-продажи.
Договоритесь о дне и времени сделки.
Организуйте расчеты с продавцом.
Подпишите договор купли-продажи со всеми собственниками.
Сдайте полный пакет документов на государственную регистрацию.
Получите документы после государственной регистрации.
Проведите окончательные расчеты.
Получите ключи от квартиры.
Встаньте на регистрационный учет.
Заполните налоговую декларацию.
Покупка квартиры на вторичном рынке – процедура довольно трудоемкая. Я знаю, что есть люди, которые предпочитают всё делать сами, в том числе покупать жильё. Мы даже написали для них специальную мини-книгу: «Покупаем квартиру на вторичном рынке: 8 шагов для тех, кто решил действовать самостоятельно».
Но вот честно – никому из своих близких я бы не посоветовала покупать квартиру своими силами, минуя агентство. Тем более вторичное жильё. Там столько всего проверять! Даже не каждый специалист знает все подводные камни, которые связаны с приобретением жилья на вторичном рынке.
Вот вы покупаете квартиру в Екатеринбурге. А через месяц к вам приходит человек, освободившийся из тюрьмы, и говорит, что он будет тут жить. Суд скажет, что он прав. В свое время этот человек не участвовал в приватизации (поскольку сидел), но пожизненное право пользования квартирой у него осталось.
Вторичное жильё надо проверять очень тщательно. И гораздо надежнее, если это будут делать специалисты, то есть профессиональное агентство недвижимости.
Частичный платеж идет по договоренности сторон, в Екатеринбурге эта сумма как правило 50.000 рублей.
г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж