Услуги
Каталог
О компании

Рынок загородной недвижимости: что происходит сейчас?

Сразу оговорюсь, что эта статья — не аналитическая справка. Это мои наблюдения изнутри рынка, как руководителя агентства недвижимости и строительной компании.

Спрос держится стабильно

Самоизоляция перевернула сознание людей. Сутками всей семьей в замкнутом пространстве, без свежего воздуха, движения и зелени — после этого о жизни за городом стали мечтать даже те, кто раньше об этом никогда не думал. Люди стали смотреть объявления, интересоваться. И для многих стало открытием, что загородный дом — это вовсе не такая уж недоступная роскошь, как раньше казалось. Напомню, что в конце 2019 – начале 2020 года дом стоил примерно столько же, сколько хрущевка-двушка в Екатеринбурге, около 3,5 млн рублей.

Весной и летом 2020 года недорогие готовые объекты на загородном рынке были раскуплены молниеносно. Люди продавали хрущевку и покупали дом, зачастую без всякой доплаты. Стала активно заполняться ниша, о которой раньше не говорили — дома маленькой площади, 70–80 м2.

Впрочем, пандемия не столько сформировала спрос, сколько стала катализатором. Тяга людей к жизни на природе за последние годы усилилась. Эту тенденцию вовремя почувствовали крупные застройщики, которые зашли на рынок загородки с успешными проектами поселков: Prinzip с поселком «Ист'ок», «Атомстройкомлекс» с «Ливерпулем», «Проспект» с «Золотым камнем» и т.д.

Что происходит сейчас? По сравнению с 2020 годом, спрос несколько упал, но он все равно намного выше, чем был до пандемии и остается довольно стабильным. Цены тоже растут. Дом, который мы прошлым летом покупали за 3,5 млн рублей, теперь стоит 5 млн, цена некоторых садовых участков тоже поднялась на 30–40%. Иногда и больше. В прошлом году одни наши клиенты покупали участок с маленьким летним домиком в коллективном саду за 700 тысяч рублей. Нынешним летом они продали этот объект за 1,6 млн рублей (правда, с новопостроенной баней).

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются недорогие дома за 4-5 млн рублей, за ними просто очередь стоит. А вот дома за 8–10 млн и выше уже не так востребованы. Они продаются дольше, и уходят часто просто по себестоимости. Дорогие дома, от 12 млн и выше, продаются так же, как и раньше: такая недвижимость всегда была штучным товаром.

Что тормозит развитие рынка

Государство хотя и разворачивается в сторону ИЖС, но очень медленно и неуклюже. Вспомните хотя бы пресловутую сельскую ипотеку. Странные лимиты, бесконечные согласования, массовые отказы — и при этом активная реклама программы зимой, в самое «подходящее» время для стройки. Кто-то эту ипотеку, конечно, получил — но это же мизер в масштабах страны. Впрочем, в направлении ИЖС государство все-таки смотрит, и это вселяет надежду.

Отсутствие инфраструктуры и нормальных сетей в недорогих коттеджных поселках — особая боль. Чаще всего загородные дома сегодня покупают семьи с детьми, и им нужны детские сады, школы, поликлиники. В большинстве коттеджных поселков этого, конечно, нет. Понятно, что люди приспосабливаются: кто-то возит в Екатеринбург, кто-то в ближайший населенный пункт — но этот вопрос явно требует проработки и развития.

Отдельная проблема — сама возможность купить участок с домом или построиться самим. У большинства тех, кто хотел бы иметь дом за городом, нет для этого денег. Даже если есть городская квартира, расставаться с ней согласны не все — опять же, из-за отсутствия нормальной инфраструктуры за городом. Нужна городская прописка и возможность ходить в поликлиники, устраивать детей в хорошие детские сады и школы, водить на развивающие занятия. То есть, продать городскую квартиру и купить дом — на это решаются многие, но далеко не все. Можно было бы купить дом в ипотеку, но удобных ипотечных программ для этих целей у нас крайне мало.

Ипотека на загородку

На самом деле, программы под покупку земельного участка с домом есть у многих банков. Однако по факту они не всем доступны.

Большинство банков просят первоначальный взнос в 30–50%, которого у людей, как правило, нет. Кроме того, сам объект должен быть очень добротным и дорогим: из блока или кирпича, со всеми коммуникациями, отмежеван, построен на землях населенных пунктов, предназначенных под ИЖС. Если посмотреть предложения на рынке загородной недвижимости (я сейчас имею в виду недорогой сегмент), то отпадут три четверти объектов.

Банки понять можно. Они подстраховываются, потому что частный дом считается объектом с пониженной ликвидностью. Кредитные учреждения просто боятся связываться с загородными домами: их трудно оценить и будет трудно продать, если вдруг придется обращать взыскание на имущество заемщика. Впрочем, есть исключения. Это таунхаусы и типовые дома в коттеджных поселках — на них кредит дают охотнее.

Правда, есть ипотечная программа, которая реально работает — льготная семейная ипотека на строительство дома, под 6% годовых. Программа появилась недавно, но уже несколько наших клиентов получили кредит и скоро начнут строиться. Пока такую ипотеку выдает только один банк — «ДОМ.РФ». Жаль, что предназначена она не для всех семей, а только для тех, где есть дети, родившиеся после 1 января 2018 года или дети-инвалиды.

Напоследок

Несмотря то, что рынок ИЖС развит пока слабо — люди не сдаются. Те, кто мечтает жить за городом, используют для этого все существующие возможности: продают городскую недвижимость, берут потребительские кредиты на стройку (хотя сейчас это чрезвычайно рискованно), ипотеку на готовое жилье или семейную ипотеку.

Причем это не миллионеры, а обычные среднестатистические семьи. Среди наших клиентов много семей, которые переехали за город и завели целое приусадебное хозяйство: выращивают овощи, разводят кур, некоторые даже коз. Очевидно, что это новая серьезная тенденция — и хотелось бы, конечно, чтобы эту тенденцию поддержало и государство.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц