Услуги
Каталог
О компании

Как выбрать земельный участок, чтобы потом не пожалеть. 10 советов риелтора

Несмотря на то, что цены на стройматериалы взлетели, спрос на загородные дома остается достаточно высоким. В частности, благодаря программе семейной ипотеки, которую сейчас выдают на строительство индивидуальных жилых домов. Честно скажу, я была настроена относительно этой программы несколько пессимистично (вспомните сельскую ипотеку) — но она, как ни удивительно, реально работает. Клиенты берут ипотеку, покупают участки и строятся.

Поэтому нелишне будет сейчас вспомнить: на что стоит обратить внимание при покупке земельного участка под жилой дом.

1. Направление

Логично выбрать то направление, откуда вам будет проще добираться до работы, а детей довозить до садика, школы, кружков. Если вы живете на Вторчермете, выбирайте участок по Полевскому тракту: Горный щит, Курганово. Живете на Ботанике — смотрите в сторону Челябинского тракта, живете в Пионерском поселке — ищите участок в районе Березовского, и так далее.

Смысл в том, чтобы минимизировать время на дорогу. Стоять в городских пробках в часы пик, прежде чем выехать на трассу — это занимает много времени и сильно изматывает.

2. Расстояние до города

Это расстояние будет влиять на время и стоимость любой поездки, причем не только вашей. Ведь уже сама стройка предполагает постоянные разъезды туда-сюда: доставка строительных материалов, приезд строителей, вызов спецтехники, вывоз строительного мусора, доставка мебели.

Чем больше будет расстояние до города, тем дороже всё это обойдется. Да и вам самим придется ездить на стройку каждый день: принимать товар, контролировать, организовывать строительные и отделочные процессы. Каждый километр от Екатеринбурга до вашего будущего дома влетит в копеечку.

3. Категория земель

Строить жилой дом можно только на землях населенных пунктов, предназначенных под ИЖС. Иногда можно рассмотреть земли сельхозназначений, но там всего 2 вида разрешенного использования, которые нам подходят: садоводство и личное подсобное хозяйство. Но стоит иметь в виду, что в таком случае дом можно будет только зарегистрировать, прописаться в нем невозможно.

Никакие другие категории и виды земель для строительства жилого дома не подходят. И лучше с этим не экспериментируйте. Вспомните Балтым, где часть жителей  купили себе участки, построили дома и теперь не могут их зарегистрировать. Потому что у тех земель, на которых они построились, категория — земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование — сельхозпроизводство.

Да, все понимают, что в перспективе там будет жилая застройка, и по стратегии развития этот участок будет включен в территорию города, но когда это произойдет, непонятно. А люди сейчас живут в домах, которые по закону считаются нелегальными постройками.

Тема серьезная, и я еще напишу об этом подробнее, а пока скажу: перед строительством обязательно берите выписку из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Там о вашем земельном участке будет написано всё. А еще лучше — подайте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и получите разрешение. Хотя сейчас по «дачной амнистии» можно этого не делать, практика показывает, что этот путь — самый надежный и безопасный.

4. Тип организации

Чаще всего люди строятся либо в деревнях (поселках, маленьких городках), либо в коттеджных поселках. Лично мне больше по душе первый вариант, но многие клиенты предпочитают именно коттеджные поселки. Им важно, чтобы была охрана, чтобы вывозили снег, чтобы были детские площадки, проводили для жителей какие-то мероприятия.

Если вы хотите купить участок или дом в коттеджном поселке — замечательно. Но для начала стоит снять розовые очки и посмотреть на ситуацию трезво: хорошо организованная жизнь, такая как описано в рекламных буклетах, бывает только в дорогих поселках. Бюджетные варианты коттеджных поселков тоже есть, но хороших из них — единицы. В общем, в любом случае надо ехать и подробно спрашивать соседей, как им живется.

Плюс смотрите инфраструктуру. Естественно, что для разных людей важны разные вещи: например, кто-то собирается отдавать детей в местные садики и школы, тогда надо смотреть именно эти объекты, заранее узнать заполняемость. А другие родители возят детей в Екатеринбург, и им достаточно продуктового магазина и аптеки.

5. Сам участок

Хотите жить у самого озера или на опушке леса? Это красиво и романтично, но подумайте вот о чем. Если дом на берегу водоема, то скорее всего грунтовые воды будут совсем рядом. И у вас возможны проблемы с вечно сырым подвалом, помещениями для хранения овощей, с установкой дополнительных дренажных систем на участке (кстати, делать их лучше заранее, пока дом еще не построен).

Если дом возле леса, то к вам в гости наверняка будут наведываться зверьки. Особенно бывает неприятно, когда на участке надолго поселяются кроты и землеройки, которые потом каждый год портят урожай. А лесные пожары? Вы уверены, что сможете защитить свой дом в таком случае?

Идеальный вариант — участок на высоком, сухом, не болотистом месте. Смотрите, какие деревья здесь растут: сосны любят сухие участки, березы часто растут на болотах. Предпочтителен ровный участок, без рвов и пригорков, квадратной формы. Проверьте, какая на участке земля, глина или чернозем.

6. Межевание

Узнайте, отмежеваны ли участки — и ваш, и соседние. Потому что если вы строите дом в ипотеку (сейчас это возможно), то банк будет требовать определения границ участка. И тут часто бывает вот что. Вы приглашаете кадастрового инженера, он отмежевывает ваш участок — а потом оказывается, что вы пересекаете границы соседнего участка.

Иногда это бывает из-за ошибки кадастрового инженера, но чаще от того, что соседние участки не отмежеваны, и границы у них условны. Тут придется договариваться с соседями. Не все из них соглашаются тратиться на межевание, часто покупателю приходится делать это за свой счет. А иногда и вовсе доплачивать за принципиальное согласие соседа определить границы территории.

Совет: как только вы отмежевали свой участок, посмотрите на кадастровой карте, не «наезжаете» ли вы на чьи-то границы. Потому что банк сообщит вам об этом в последний момент, и вы потеряете время. За которое вы могли бы уже договориться с соседями и урегулировать ситуацию.

7. Объекты рядом

Обратите внимание на объекты федерального значения в этом районе. Рядом могут быть железная дорога, или завод, или полигон по переработке отходов, или очистные сооружения, или организованные карьеры для добычи полезных ископаемых. Важно заранее проанализировать, с чем придется в этих случаях столкнуться. Шум, пыль, грязь, возможные выбросы и т.д. Если есть возможность, лучше выбирать более тихие и спокойные места.

8. Коммуникации

Построить дом будет намного проще и дешевле в обжитом месте, чем в чистом поле. Убедитесь в том, что все необходимые вам коммуникации проходят рядом, и для вас это не станет одной большой проблемой.

Уточните у продавца и соседей, как обстоят дела с электричеством, не будет ли сложностей с вводом в дом. Заранее продумайте, возможно ли подключиться к центральной канализации или нужно будет устанавливать автоматические очистные станции. Обязательно задайте вопрос по питьевой воде: нужна ли скважина, и на какой глубине в этом месте идет хорошая вода.

9. Улица

Какие подъездные пути ведут к участку, есть ли асфальтированная или просто хорошая грунтовая дорога, освещение по улице? Сможет ли заехать на участок большая техника, привезти блок, бетон? Всё это надо смотреть и рассчитывать сразу. Когда начнется строительство, думать о подъездных путях будет уже поздно.

10. Соседи

Хорошо бы сразу познакомиться с будущими соседями. Если вы тут поселитесь, то с ними придется общаться постоянно, и от этого тоже будет зависеть ваше комфортное или некомфортное проживание. В общем, выбирайте соседей. Со временем вы поймете, как это важно. Можно объединить усилия и дружно сделать общий забор, общие подъездные пути — а можно жить как враги.

Конечно, это далеко не все факторы, на которые надо обращать внимание при покупке участка, мы рассмотрели только самые основные. И напоследок посоветую: всегда оценивайте ликвидность участка. Даже если вы покупаете участок, дом, квартиру с намерением поселиться там навсегда — все равно думайте, удастся ли этот объект потом продать. Жизнь штука сложная, и повернуться может как угодно.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц