Услуги
Каталог
О компании

«Сначала стены снесите!» С чем можно столкнуться, решив построить дом в ипотеку

Построить дом в ипотеку — это вполне реально. Но иногда, чтобы получить кредит на строительство, приходится пройти огонь, воду и медные трубы.

Ипотека на строительство, любая: льготная, семейная, сельская — это еще пока сырой продукт. И банки, как бы ни были заинтересованы в клиентах, ведут себя очень настороженно и во многих случаях перестраховываются. В принципе, их позиция понятна: они сильно рискуют.

Во-первых, клиент может дом и не построить по тем или иным причинам, и у банка останется только земля. То есть, почти все деньги, которые банк дал в кредит, он просто потерял.

Представьте: банк выдал 10 млн рублей на строительство, а подрядчик оказался недобросовестным, с деньгами скрылся — и у банка остался только участок, который можно продать за 1 миллион. Такая перспектива вполне реальна, и банки ее боятся.

Во-вторых, клиент может построить дом, который будет трудно продать. Некачественный, с неудачным дизайном или планировкой, с серьезными недостатками строительства.

В-третьих, сам участок может оказаться проблемным, и банку потом придется разбираться с разными ведомствами, чтобы его продать.

Поэтому банки при приеме заявок придираются ко всему, к чему можно. Точнее, сами заявки на ипотеку одобряются сравнительно легко — а вот потом, на этапе одобрения участка под строительство, начинается квест. Из-за которого строительство может отложиться иногда на несколько месяцев. Что именно может смущать банки?

Земля попадает в зоны с ограничениями

Приаэродромная территория, зоны затоплений и подтоплений, водоохранные, зоны военных объектов и многие другие — «чистых» участков около Екатеринбурга осталось совсем немного. При этом зона по факту может быть только на бумаге. Я знаю место, где когда-то текла маленькая речушка, сейчас и она высохла, от нее осталось одно воспоминание — но вокруг нее по-прежнему сохраняется зона подтопления.

Некоторые банки таких земель боятся и отказывают сразу, как только видят слово «ограничения» в выписке ЕГРН, не хотят даже разбираться — при том, что строить в большинстве зон можно. Впрочем, есть банки, которые кредитуют участки с зонами. Правда, просят подстраховку: клиент должен написать уведомление о строительстве в администрацию и получить ответ. Иногда приходится запрашивать разрешение у тех организаций, в чьем ведомстве находится зона: ФСБ, Роспотребнадзор и т.д.

В принципе, построить на участке, который входит в какую-либо охранную зону, почти всегда можно, разрешение дают. Другое дело, что это требует много хождений по инстанциям. И, соответственно, времени.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова

Не то назначение земель

Строить жилые дома можно на землях с видами разрешенного использования: ИЖС, личное подсобное хозяйство, огородничество/садоводство — имеется в виду, те дома, которые впоследствии можно будет зарегистрировать. Такие участки кредитуют все банки, выдающие ипотеку на строительство.

Но здесь есть подводный камень. Надо постоянно проверять, не поменялся ли на участке вид разрешенного использования или территориальная зона. В нашей практике был случай, когда нежданно-негаданно участок земли, находившийся посреди населенного пункта, согласно новому градостроительному плану вошел в зону, при котором невозможно капитальное строительство. Нам пришлось срочно искать другой участок. Такие сюрпризы возможны! Поэтому не ленитесь и почаще заглядывайте на Геопортал, проверяйте статус участка.

В чьей собственности участок

Это касается супругов, которые находятся в официальном браке. У разных банков разные требования к тому, в чьей собственности должен быть участок: одни настаивают, чтобы участок был записан на основного заемщика, другие — чтобы он был в общей совместной собственности.

И это, опять же, потеря времени. Потому что иногда бывают случаи, когда с одним банком что-то не складывается, мы получаем решение по ипотеке в другом — и нам приходится в очередной раз менять документы на участок.

Участок не отмежеван

Типичная история. Очень часто перед тем, как купить участок, клиентам приходится его межевать. По закону этим, конечно, занимается продавец, хозяин участка — но по факту расходы несет именно покупатель. Делать это обязательно. Ипотеку на «безграничный» участок никто не даст.

Прибавляем еще неделю на хлопоты по межеванию. И еще неделю, если вам вдруг попался не очень квалифицированный кадастровый инженер, и вам пришлось делать всё заново. Потому что такое бывает.

На участке есть старый дом

Или баня, или навес, или сарай, неважно. Чтобы получить ипотеку на строительство, вам надо иметь чистый участок, без всяких строений. И это прямо боль.

Люди покупают участок со старой избушкой в расчете на то, что они будут там жить, пока строятся. В случае с ипотекой — так не получится. Придется разобрать избушку до основания, пригласить кадастрового инженера, чтобы он зафиксировал отсутствие дома и снял его с кадастрового учета.

У нас были просто казусы с этим. Люди продают участок, дом сгорел — стоит обугленный остов. Покупателям участок нравится, и остов тоже, у них на него какие-то свои планы. Банк ипотеку не дает: «У вас на участке уже стоит дом». Кадастровый инженер отказывается признать дом несуществующим: «У вас тут стены есть, ломайте стены». Покупатели возмущаются: «Не надо ломать стены, они нам нужны».

В общем, разные бывают ситуации, и решать их приходится каждый раз по-разному. Иногда помогает юридически разделить участок пополам, чтобы строить на «чистой» половине. А иногда приходится получать деньги на строительство какими-то иными способами, «выкупая» недвижимость у ближайших родственников.

Но в любом случае — это многочисленные бюрократические проволочки. И время.

Вывод

К сожалению, иногда оформление ипотеки на строительство длится дольше, чем само строительство. И самый большой камень преткновения — это именно участок. Поэтому первый совет — выбирайте не проблемную землю. Как это сделать, я еще напишу отдельно. И второй совет — просто наберитесь терпения и шаг за шагом идите к своей мечте. Все получится!

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц