Услуги
Каталог
О компании

Продавать, покупать, менять? Что сейчас делать с квартирой в Екатеринбурге

С конца февраля вся страна, и Екатеринбург в частности, живет в условиях неопределенности: цены высокие, ставки фантастические, состояние экономики лихорадочное. Однако жизнь продолжается, люди разводятся, женятся, разъезжаются, и всем нужно где-то жить — а значит, рынок недвижимости не умер.

Однако что сейчас лучше делать с квартирой? Продавать? Стало ли меньше работы у риелторов? А если остались какие-то накопления? Нужно ли покупать жилье — ведь неизвестно, что будет завтра, не бахнет ли еще один кризис?

Я не знаю, как в других агентствах, но у нас работы меньше не стало точно. В такие кризисные времена люди всегда ищут квалифицированных специалистов, чтобы не потерять деньги, потому что речь идет о крупных суммах и крупных рисках. Поэтому мы без работы не сидим.

Теперь к самой ситуации на рынке. Многие продавцы недвижимости сейчас сняли объекты с продажи, решив переждать непонятное время. Тем не менее за последние две недели к нам обратилось много людей с просьбой оперативно продать квартиру. И я их прекрасно понимаю: они хотят реализовать жилье по максимальной цене.

«В целом стоимость квадратного метра больше расти не будет. Пик цен, похоже, пройден — на всё, начиная от сахара и заканчивая квартирами»

На вторичке цены уже поползли вниз. Понятно, что процесс этот не быстрый. Рынок недвижимости очень инертен, и цены будут снижаться постепенно, но зато долго. В прошлый кризис снижение составило до 30% и шло несколько лет — с 2014 года вплоть до декабря 2017-го.

Знаю, что некоторые клиенты просто кладут деньги на вклады, благо ставки по депозитам сейчас высокие. Но многие хотят снова реинвестировать в недвижимость и спрашивают меня, куда вложить средства, чтобы их сохранить. Давайте пробежимся по основным возможностям и проанализируем их.

Вложить в новостройку

Я всегда была за этот вариант, но именно сейчас отнеслась бы к нему с большой осторожностью. Цены, повторю, сейчас на пике — в том числе и на новое жилье. Кроме того, все обязательные требования в области строительных норм теперь будут добровольными, и лично у меня это вызывает тревогу. За последний год качество строительства и так было не ахти. Что будет сейчас, трудно представить.

Безусловно, есть застройщики, которым дорога репутация и которые будут соблюдать технологию, несмотря на отмену обязательных нормативов. Но «средняя температура по больнице», боюсь, нам не понравится.

В каком случае вкладывать деньги в новостройки сейчас оправданно? Если вы арендуете жилье и хотите купить квартиру для постоянного проживания. Старый фонд, несмотря на его плюсы, всё равно ветшает, а новое жилье останется ликвидным еще долго. Но только выбирать новостройку надо ну очень внимательно. Тридцать три раза отмерить, и только потом отрезать.

А вот инвестировать в новостройки сейчас точно не интересно. Более того: если вы уже инвестировали, например, в прошлом году и купили квартиру на этапе котлована, то самое время ее продавать, даже если дом еще не сдан. В ближайшие пару лет цена не вырастет.

«Вероятнее всего, следующий существенный скачок цен случится только через пять-шесть лет»

Купить вторичку с хорошей локацией и сдавать

Некоторые клиенты говорят мне о таком варианте: продам сейчас свой неликвид (допустим, хрущевку в отдаленном районе), куплю ту же хрущевку ближе к центру и буду сдавать.

Сам по себе вариант неплохой, но в настоящее время совершенно невыгодный. Во-первых, вторичное жилье в хорошей локации сейчас дико переоценено и его стоимость скоро будет снижаться. Вы же потом всё равно захотите эту квартиру продать и с вероятностью 90% продадите существенно дешевле, чем купите. Во-вторых, количество нормальных объектов в продаже сейчас критически мало. Проще говоря, не из чего выбирать.

Этот вариант вполне возможен, если растянуть его во времени — то есть продать свою квартиру, пока цена еще хорошая, положить деньги на вклад и подождать несколько месяцев, пока цена на вторичку станет ниже (конечно, она за это время снизится не до минимума, но всё-таки существенно), и тогда уже реализовать вторую часть плана. Но надо иметь в виду, что рынок аренды сейчас очень конкурентен, потому что предложение превышает спрос.

Купить землю и построить дом

Один из самых выгодных вариантов. Загородное жилье и земля в Екатеринбурге недооценены, здесь есть потенциал для роста. В ближайшей перспективе они будут только дорожать. Поэтому, если вы, например, продаете квартиру и выручаете за нее 3–4 миллиона, можно купить землю. Тут есть несколько путей.

Дачный участок с домиком. Цены на дачи, конечно, сейчас тоже поднялись, но, вероятнее всего, они будут подниматься и дальше. Многие сейчас мечтают о своем клочке земли и огородике, на котором можно посадить овощи и зелень, и я их прекрасно понимаю. Если вы тоже мечтаете о дачном участке, то покупайте сейчас.

Частный дом. Купить готовый дом вблизи Екатеринбурга или в городской черте за 3–4 миллиона сейчас, к сожалению, нереально. Брать на него ипотеку — очень невыгодно, ставки сейчас 17–23% годовых. А вот построить в ипотеку вполне даже можно.

«Базовая ипотечная ставка на строительство дома сейчас составляет 12% годовых, семейная еще ниже — от 4,6%»

Кредитный лимит — 6 миллионов, за эти деньги вполне можно построить приличный дом на приличном участке земли. Пока еще можно.

Большинство наших клиентов, которые берут ипотеку на строительство, строят для себя — или для постоянного проживания, или на лето. Но я знаю и тех, кто построил дом и сейчас его сдает на постоянной основе, тем самым «отбивая» свою ипотеку. Спрос, как выяснилось, есть. Некоторые сдают посуточно. Правда, там и участок должен быть в соответствующем месте — живописном, недалеко от озера или реки.

Земельный участок. Тем, у кого нет 3–4 миллионов, а есть, скажем, 1 миллион, вполне целесообразно купить просто земельный участок, а потом или подождать и перепродать, или, опять же, в будущем поставить домик.

Обменять

Это сейчас одна из самых распространенных сделок. Раз ипотека стала малодоступной — я имею в виду прежде всего ипотеку на готовое жилье, — то люди стараются просто обменять свое жилье на другое. Жизнь ведь не останавливается: люди рождаются, умирают, женятся, разводятся. Поэтому квартирный вопрос никогда не теряет своей актуальности.

«За последний месяц мы совершили несколько обменов вторичного жилья: и внутри Екатеринбурга, и между регионами. Сделки идут нормально»

Можно ли обменять свою квартиру на новостройку? Конечно, можно. Только надо иметь в виду два момента. Трейд-ин (обмен, который производит сам застройщик) для покупателя обычно совершенно невыгоден. В нашей практике был случай, когда мы продали квартиру по рыночной цене, и это было на 300 тысяч дороже той цены, которую выставил застройщик. Поэтому лучше сначала продать квартиру с теми специалистами, которым вы доверяете, а потом уже идти к застройщику за покупкой.

Второй момент, который я уже неоднократно обговаривала: выбирать новостройку надо внимательно. Так внимательно, насколько это вообще возможно. Хорошие варианты есть, но их надо искать — и точно не брать первый попавшийся вариант.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц