Колонка эксперта 
Демографическая ситуация в России остается одной из самых больных проблем, но государство пытается поддержать рождаемость, в том числе помогая людям подешевле купить жилье. Для этого существуют несколько программ, в том числе и в Свердловской области.
На что сегодня может рассчитывать уральская семья с детьми, которая решила купить квартиру в ипотеку? Кому и по какой ставке дадут жилищный кредит? И главное — какие при этом есть ограничения?
Действующие программы по сути уже известны — просто в них многократно вносились изменения, и люди уже запутались: что, кому и когда положено.
Федеральный материнский капитал
Если вы покупаете жилье в ипотеку, материнский сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка, а вот для покупки квартиры или дома без ипотеки или на строительство частного дома — только после того, как ребенку исполнится три года.
Кто имеет право на маткапитал
Материнский капитал в 2022 году могут получить женщины, которые родили первенца не ранее 1 января 2020 года или второго (последующего) ребенка, начиная с 1 января 2007 года. Эти сроки касаются и усыновленных детей: их возраст должен соответствовать условиям программы. Если единственным усыновителем ребенка (или детей) является мужчина, он тоже имеет право на материнский сертификат.
Размер маткапитала
В декабре президент Путин подписал закон, по которому с 1 февраля материнский капитал будет индексироваться на величину официальной инфляции. Поэтому в 2022 году сумма маткапитала составит:
- 524,5 тысячи рублей — на первого ребенка с 1 января 2020 года или на второго (третьего, четвертого), который родился с 2007 по 2019 годы включительно.
- 693,1 тысячи рублей — на второго ребенка с 1 января 2020 года, если первый родился до этой даты; а также на третьего или последующих детей с 1 января 2020 года — при условии, что раньше право на маткапитал не возникло.
- 168,6 тысячи рублей — при рождении (усыновлении) второго ребенка с 1 января 2020 года, если на первого уже был оформлен маткапитал.
Оформление
С 15 апреля 2020 года материнский сертификат оформляется без заявлений и направляется в личный кабинет на Госуслугах. Сейчас сертификат выдают довольно быстро, на это уходит около пяти рабочих дней. Заявку о распоряжении средствами рассматривают не больше десяти рабочих дней. Правда, в отдельных случаях — когда надо запрашивать информацию в других ведомствах — эти сроки могут продлеваться.
Орган, ответственный за выплату: пенсионный фонд Российской Федерации.
Региональный материнский капитал
В некоторых регионах семьи с детьми могут дополнительно получить областной материнский капитал. У нас, в Свердловской области, он составляет 146,5 тысячи рублей и дается за третьего (последующего) ребенка, который родился после 1 января 2011 года. При рождении одновременно трех и более детей размер маткапитала увеличивается до 211,9 тысячи рублей. Программа продлена до 31 декабря 2026 года.
Одно из существенных условий — родитель должен иметь постоянную прописку в Свердловской области не менее одного года непосредственно перед рождением или усыновлением ребенка.
Эта выплата предоставляется один раз, и ее вполне законно можно пустить в том числе на покупку жилья. Причем квартира или дом могут быть любыми, даже домик в СНТ — и никаких детских долей в недвижимости выделять не требуется.
Орган, ответственный за выплату: Министерство социальной политики Свердловской области.
Семейная ипотека
Семьи с детьми могут взять ипотеку с господдержкой: под 3,7–6,2% на весь срок кредита. Сроки программы — с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. При рождении первого или последующего ребенка с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года можно оформить кредит до 1 марта 2023 года. Я писала об этой программе подробно, здесь повторю основные условия.
Кому дают семейную ипотеку в 2022 году
Актуальные требования к заемщикам таковы:
- гражданство РФ у родителя и ребенка;
- в семье есть хотя бы один ребенок, рожденный в период с 2018 по 2022 годы включительно;
- в семье есть ребенок любого возраста с подтвержденной инвалидностью.
Кроме того, важно, чтобы заемщик был родителем того ребенка, с рождением которого появилось право на господдержку, а вот созаемщиком может быть кто угодно.
Какую недвижимость можно купить
Семейную ипотеку дают на квартиру в новостройке или на строительство дома. Важно, что во всех случаях продавцом (в случае со стройкой — подрядчиком) должно выступать юрлицо.
Условия кредита
Первоначальный взнос — 15% (частично или полностью могут быть использованы средства материнского семейного капитала), лимит кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей, для других регионов — 6 миллионов рублей.
Если у семьи есть ипотека, которую взяли до 2018 года или до рождения детей, ее можно рефинансировать. При этом должны соблюдаться условия по гражданству, периоду рождения детей и типу жилья.
Правила программы не ограничивают количество кредитов для одной семьи. Если семья уже брала семейную ипотеку, а потом погасила и хочет взять новую — ей дадут (конечно, при соблюдении всех других условий).
Замечу от себя: если раньше семейную ипотеку было получить труднее, чем обычную, то сейчас всё наоборот. Банки одобряют семейную ипотеку охотно, в том числе и на строительство дома. Лед, что называется, тронулся. Мы сами с клиентами не раз проходили этот процесс от и до, и многие благополучно строятся, а некоторые уже и заселились.
450 тысяч на погашение ипотеки
Семья с тремя и более несовершеннолетними детьми может получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Условие господдержки: третий или последующий ребенок должен родиться не ранее 2019 года.
Ипотека может быть оформлена до или после рождения ребенка, причем тип жилья в этом случае не важен: это может быть новостройка, вторичное жилье или жилой дом. Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года. Этот вид господдержки можно использовать один раз.
Важно! При погашении ипотеки этими деньгами родители не обязаны наделять детей долями.С января 2022 года заявление на получение этой выплаты можно будет подавать через «Госуслуги» непосредственно в «Дом.рф». Если раньше с обращением и комплектом документов надо было идти в банк, где оформлена ипотека, и тот уже формировал запрос в «Дом.рф», то сейчас всё будет гораздо быстрее. Во всяком случае, должно быть.
Орган, ответственный за выплату: АО «Дом.рф».
Сейчас в Госдуму поступило уже несколько предложений по расширению программ для семей с детьми. Александр Якубовский, член комитета ГД по строительству и ЖКХ, предложил распространить льготные ипотечные программы на вторичное жилье, а лидер партии «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов внес законопроект о снижении ипотечной ставки для многодетных семей до 3% годовых. Пока это только предложения, но очевидно, что работа в этом направлении продолжается и программы так или иначе будут дополнены и расширены.