Услуги
Каталог
О компании

Что происходит на рынке недвижимости в октябре 2022 года

В сентябре и октябре произошло много известных событий и в мировой внешней политике, и внутри нашей страны. Как отреагировал на это рынок недвижимости?

Вторичка

Большинство специалистов по недвижимости, и я в том числе, прогнозировали постепенное падение цен на вторичном рынке. Так должно было произойти — по законам рынка. Но реальность, в которой мы сейчас живем, вносит свои коррективы и сметает любые прогнозы.

Летом цены на квартиры действительно начали ползти вниз. Но сейчас процесс замер. Более того, некоторые объекты даже немного подорожали. Всё потому, что рынок до сих не успевает наполниться объектами. Почти два года в базе Екатеринбурга около 4 тысяч объектов, это очень мало. Для сравнения: несколько лет назад в базе было 14 тысяч, потом — 9 тысяч объектов, то есть у покупателей был выбор. Сейчас квартира, если она в хорошем районе и по нормальной цене, улетает мгновенно.

Почему объекты не выводятся на рынок, иначе говоря, почему люди не выставляют квартиры на продажу? Всё очевидно. Люди не уверены в завтрашнем дне. Если у человека есть лишняя квартира, то он предпочитает ее попридержать и не продавать, потому что: а деньги потом куда? Положить в банк под 4–6% не очень-то интересно, хранить под подушкой — тем более. Квадратные метры по-прежнему остаются одним из самых надежных способов сохранить деньги.

Люди, которые хотят улучшить качество жизни, допустим переехать из однушки в двушку, пока тоже не очень активны. Ипотечные ставки на вторичку сейчас высокие, 11–12%. Если учесть, что цены на жилье сейчас тоже на пике, то многие предпочитают переждать ситуацию. То же касается людей, которые хотели переехать в новостройку.

Да, сейчас появилась масса продавцов, которые в связи с известными событиями переезжают за границу — но погоды на рынке недвижимости они не делают.

Совет: кто собирается продавать квартиру на вторичном рынке — продавайте. Сейчас хорошее время для продавцов. Кто хочет купить, поступайте по пословице: «Семь раз отмерь, один раз отрежь». Условия для покупателей пока самые невыгодные. Но понятно, что жизнь не стоит на месте, и жилищные проблемы надо решать, иногда срочно. Поэтому: 1) ловите квартиры с хорошей ценой, они бывают и 2) найдите приемлемую ипотечную программу. Даже сейчас еще есть банки, которые дают ипотеку под 8–9% годовых. Да, там свои заморочки, но ради такой ставки стоит потрудиться.

Новостройки

Цена за квадратный метр просто зашкаливает даже на этапе фундамента: в Екатеринбурге это от 120–140 за кв.м. и выше. Мы к этой реальности еще не привыкли. Да и покупательская способность, всем понятно, у народа только снижается. При этом цены на новостройки не падают и вряд ли упадут в обозримом будущем. Во всяком случае, пока мы видим, что застройщики разными способами удерживают эту верхнюю планку — в том числе, улучшая параметры и привлекательность объекта.

Спрос на первичное жилье сейчас на критически низкой отметке. Впрочем, покупатели на новостройки все же есть — поскольку до конца 2022 года действует льготная ставка, и можно купить квартиру в ипотеку от 6,3% годовых. И если семейную ипотеку продлили до июля 2024 года, то начет льготной ипотеки «для всех» есть большие сомнения. Вероятнее всего, она действует последний год. Впрочем, можно предположить, что какие-то новые программы введут. Строительная отрасль — локомотив экономики, и вряд ли застройщиков сейчас оставят без поддержки.

Совет: если вам нравится какая-то квартира из строящихся или недавно построенных объектов — покупайте. Велика вероятность, что такой низкой ставки после Нового года уже не будет. Будут ли снижаться цены после отмены льготной ипотеки на новостройки? Совсем не факт. Посмотрите на реальную инфляцию: вряд ли у нас в ближайшее время будет что-то дешеветь.

А вот вложиться в новостройку, чтобы просто сохранить деньги в кризис, можно. Это нормальный, разумный вариант. Даже если стоимость квадратного метра в моменте и упадет, в долгосрочной перспективе ликвидная недвижимость всегда дорожает.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова

Загородная недвижимость

2022 год был золотым годом для строительства. Такого количества хороших ипотечных программ для ИЖС не было вообще никогда: льготная ипотека, семейная, сельская. Да, конечно, цены на дома подросли — но тут иная ситуация, чем с новостройками. Спрос на этом рынке по-прежнему превышает предложение. Поэтому что? Загородные дома продолжат дорожать, и скорее всего, следующий сезон мы встретим уже с новыми ценами. Кроме того, как я сказала выше, льготную ипотеку могут и не продлить, и тогда мы получим высокие цены и высокие ставки.

Пока для желающих строиться условия хорошие. Правда, в этой бочке меда есть здоровенная ложка дегтя. Даже две. Первая: хорошей земли под Екатеринбургом по умеренной цене очень мало. Хорошей — это значит беспроблемной, без ограничений Росреестра, без старых строений и сравнительно недорогой. Вторая проблема тесно связана с первой: банки долго мурыжат клиента, если им не понравится участок. У нас есть клиенты, с которыми мы все лето только делали и переделывали документы для банка. Строиться начали только сейчас.

Совет: кто собирался строиться — стройтесь! Еще есть время до конца осени нормально начать стройку, залить фундамент и положить стены, чтобы в зимние месяцы заниматься внутренними работами. Сейчас ипотеку на строительство можно получить сравнительно легко. Что будет дальше, непонятно. Мы на практике видим, что банки становятся более придирчивыми и осторожными, отказывают тем, кому раньше дали бы кредит без проблем.

Что дальше?

А прогнозов не будет. Сейчас можно только что-то осторожно предполагать. Потому что ситуация, в которой мы все с вами находимся, нетривиальная — и пока не закончится спецоперация, никакой даже самый смелый аналитик не сможет сказать что-то с уверенностью.

Поэтому даже те советы, которые я дала выше — я даю исходя из нынешнего положения вещей. Уже завтра может все измениться. Но тогда будем думать, что делать в новых реалиях. И все равно что-то придумаем.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц