Услуги
Каталог
О компании

Ключевая ставка поднялась. Что происходит на рынке недвижимости?

Вопреки всем прогнозам, весной этого года рынок не вступил в фазу стагнации. Он продолжается оставаться чрезвычайно активным: спрос очень высокий, цены растут как на дрожжах.

На фоне этого ажиотажа все с нетерпением ожидали, какое решение примет Центробанк относительно ключевой ставки. Произошло то, чего многие ожидали — ЦБ взял курс на повышение. Ставка выросла на 0,25%. Как это отразится на рынке недвижимости:

Ипотечные ставки вырастут уже через несколько дней

Кажется, только-только подняли ключевую ставку — а банки-партнеры нас уже предупреждают: на следующей неделе ипотечные ставки вырастут.

Это, в принципе, понятно. Так было всегда. Когда ключевую ставку снижают, банки не торопятся уменьшать проценты по кредитам. Но как только ключевая ставка увеличивается — банки реагируют мгновенно. И ипотечные ставки взлетают.

Может быть, они повысятся не сильно — до 0,5%. Но тем не менее, это отразится и на ежемесячном платеже, и на общей кредитной переплате. Если кредит составляет несколько миллионов, то эти полпроцента выливаются в очень даже существенную сумму.

Ждать того, что банки еще длительное время будут выдавать кредиты по старым ставкам — не надо. Я точно знаю, что некоторые банки пересмотрят даже одобренные заявки. Естественно, в сторону увеличения процентной ставки. Но есть и банки, которые «держат» ставку для одобренных заявок.

Поэтому: кто собирается сейчас покупать жилье на вторичном рынке, не откладывайте! Максимально ускоряйте процесс, чтобы получить пока еще очень привлекательную ставку. Банки не будут долго тянуть с этим. Ключевую ставку подняли, стоимость денег уже увеличилась. А для банка это основной инструмент заработка.

Сейчас всё пойдет очень быстро. И дальше ключевая ставка будет только повышаться. Делайте выводы.

Вторичное жилье: подорожает или подешевеет?

Сейчас, как я сказала, продолжается активность, которая началась осенью 2020 года. Рынок перегрет, цены высокие, объекты на продажу улетают мгновенно. Хорошие квартиры (если там нормальная рыночная цена) мы продаем за неделю.

Практика показывает: увеличение ключевой ставки на 1% влечет за собой постепенное снижение цены на квартиры на 10%. Мы наблюдали этот процесс не однажды.

В этот раз ставку подняли всего на 0,25%. Однако ЦБ заявил, что дальше она будет только повышаться — поэтому стагнация рынка вторичного жилья все равно неизбежна. Другое дело, что это будет не так быстро и не так масштабно, как при резких повышениях.

При этом перед стагнацией возможен даже кратковременный подъем цен. В сентябре 2018 года, когда ЦБ после планомерного снижения ключевой ставки поднял ее так же на 0,25% — начался ажиотаж. Люди, которые неспешно планировали покупку квартиры, испугались повышения ставки и активизировались. Объекты были выгреблены с рынка подчистую.

Ажиотаж длился несколько месяцев — а потом началось медленное снижение. Скорее всего, так будет и сейчас. Конечно, цены на рынке и так очень завышены, пузырь за 2020 год хорошо раздулся, но в этом году существенного падения цен мы, очевидно, еще не дождемся. Думаю, что после июля, ближе к осени начнется некая стабилизация.

* Во-первых, потому что рынок будет «держать в тонусе» льготная ипотека.

* Во-вторых, потому что рынок недвижимости очень инертный, и изменения (во всяком случае, в сторону снижения) происходят не быстро.

Поэтому: если вы хотите продать вторичное жилье по максимальной цене — продавайте сейчас. Лучшего времени потом не будет 3 или 4 года.

Теперь скажу пару слов о новостройках.

9 яиц в коробке: как застройщики «держат цены»

Застройщики сейчас в самом невыгодном положении. На них с разных сторон давят неблагоприятные факторы:

  1. ЦЕНА СТРОЙМАТЕРИАЛОВ. Некоторые стройматериалы по сравнению с прошлым годом подорожали на 40-50%.
  2. НЕТ РАБОЧИХ. Границы с ближним зарубежьем пока закрыты, а рабочие из России обходятся застройщикам дорого. Возможно, ближе к маю границы откроют, но пока имеем то, что имеем.
  3. СЧЕТА ЭКСРОУ. Кредиты на строительство обходятся застройщикам в 10,2% годовых.

То есть, застройщики вынуждены поднимать цены. Понятно, что цены сильно подскочили в том числе из-за льготной ипотеки, но есть и некоторые объективные факторы. При этом цены высокие, а длинной очереди за этими дорогими объектами не видно.

Поэтому застройщики стараются что-то придумать: акции, скидки, спецпредложения, варианты «квартира без первоначального взноса». Среди прочих есть еще такой маркетинговый прием: «мы держим цены». Звучит хорошо, но на самом деле это, конечно, не совсем так.

Мы работаем уже давно и можем сравнивать. В одном и том же ЖК мы пару лет назад за 1,5 млн рублей покупали студию в 25-27 кв.м., с отделкой «под ключ»: обои, ламинат, межкомнатные двери, сантехника. А сегодня за эти же деньги мы покупаем студию 18-20 кв.м. с черновой отделкой. Там студия и здесь студия — но какая между ними разница!

Я для себя этот прием называю «9 яиц в коробке» — помните уловку производителей в 2019 году? Продукт дорожает, но чтобы потребитель этого не заметил, надо, чтобы цена на упаковке осталась той же. А чтобы сохранить маржу — кладем в коробку меньше яиц. Так и с квартирами.

Так что же: покупать тогда новостройки или нет? Покупать! Разумеется, не бездумно, а расчетливо и внимательно. Но покупать можно. Потому что они всё равно будут дорожать. То, что вы сейчас купите за 1,5 млн рублей, через пару лет вырастет в цене до 2 млн рублей. Просто надо видеть маркетинговые ходы застройщика и в каждом случае оценивать предельно трезво: выгодно вам это предложение или нет.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц