Услуги
Каталог
О компании

Как мы «обнулили» для наших клиентов 260 тысяч налога

Как снизить налог с продажи недвижимости, если ее продают супруги? Когда муж и жена покупают квартиру, она становится их совместно нажитым имуществом. При этом неважно, кто указан собственником и на чьи деньги купили квартиру. Квартира все равно общая.

И это дает возможность для маневров на налоговом поле — в частности, можно распределить налоговый вычет на продажу недвижимости и снизить налоговое бремя.

Вот один пример из нашей практики.

Ситуация

Сразу скажем, что цифры мы округлили, а саму ситуацию немного упростили — чтобы легче было понять схему. Но суть осталась.

Итак. К нам пришли супруги, которые хотели продать частный дом. Домик был хоть и небольшой, но хорошо сделанный, цена тоже была адекватная — 3 млн ₽. Собственники — только муж с женой, объект без обременений. Так что покупателей мы нашли довольно быстро, и сделка прошла гладко.

Проблема была в другом — клиентам надо было заплатить подоходный налог, потому что дом был зарегистрирован меньше 3 лет назад. Схему «доходы минус расходы» мы здесь применить не могли: клиенты строили дом сами, никаких документов и чеков не сохраняли.

Мы могли воспользоваться только налоговым вычетом на продажу недвижимости — 1 млн ₽. Но при этом оставалось еще 2 млн ₽ дохода, и с них надо было уплатить 260 000 ₽ налога. Сумма довольно приличная. Наши специалисты взялись ее снизить — и у них всё получилось. В результате клиентам не пришлось платить ни копейки.

Схема

Для начала специалисты выяснили всю картину. Оказалось, что 4 года назад супруги покупали квартиру за 4,5 млн ₽. Все эти годы муж получал налоговый вычет на покупку недвижимости. В общей сложности он получил 195 000 ₽, т.е. 13% с 1,5 млн ₽. Жена на вычет не подавала: супруги просто не знали о том, что при стоимости квартиры больше 4 млн ₽ налоговый вычет может получить каждый из них.

Наши специалисты сразу увидели, что здесь всё складывается более чем удачно. И решили реализовать схему с распределением налогового вычета на продажу. Что получилось в итоге? Рассказываем по шагам.

Дом мы продали за 3 млн ₽. Поскольку он был в совместной собственности, то считается, что каждый из супругов получил доход в 1,5 млн ₽. И каждый должен заплатить со своей части дохода налог.

Но поскольку жена не получила налоговый вычет на покупку квартиры 4 года назад — то сейчас мы смогли суммой ее неполученного вычета полностью перекрыть сумму подоходного налога.

Пока понятно? :)

Но существует и еще один вид вычета. Это вычет, который ежегодно предоставляет государство при продаже объекта недвижимости — 1 млн ₽. При этом у супругов существует право эту сумму распределить между собой в какой угодно пропорции. Вплоть до того, что весь вычет отдать одному супругу.

Так мы и поступили.

Раз жена у нас уже не должна была платить НДФЛ — мы решили весь вычет в 1 млн ₽ отдать мужу.

1,5 млн ₽ – 1 млн ₽ = 500 000 ₽

Таким образом, доход мужа снизился до 500 000 ₽. И ему бы пришлось заплатить с этой суммы НДФЛ — но, как мы помним, он получил налоговый вычет на покупку только с 1,5 млн ₽. А лимит составляет 2 млн ₽. То есть, у него осталось как раз 500 000 ₽, с которых он не получил возврат НДФЛ.

И их как раз хватало, чтобы, условно говоря, перекрыть его долг.

500 000 ₽ – 500 000 ₽ = 0

Надеюсь, вы не запутались в вычетах :)

Таким образом, супругам не пришлось платить при продаже дома ни копейки налогов. При том, что всё произошло совершенно законно.

Постскриптум

Клиенты потом нам сказали: «Надо же! Нам бы в голову не пришло, что существуют такие схемы. Если бы нам налоговая насчитала 260 000 рублей НДФЛ, то мы бы заплатили. Заняли бы где-то, может, взяли бы кредит. А тут, оказывается, можно вообще не платить!»

На самом деле, существует много возможностей снизить (а иногда и обнулить) налог на продажу недвижимости. Эти возможности надо знать и обязательно ими пользоваться.

Если вам трудно самим рассчитать самую выгодную для вас схему при продаже недвижимости, приходите. Поможем :)

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц