Услуги
Каталог
О компании

Ситуации с маткапиталом: кейсы из нашей практики

В прошлой статье я говорила о том, какие риски могут поджидать тех людей, которые вложили средства материнского капитала в недвижимость.

А теперь буду рассказывать о конкретных случаях из нашего опыта.

Ипотека, маткапитал и еще раз ипотека...

Пришли к нам как-то клиенты, которые хотели переехать из своей трехкомнатной квартиры в новостройку. Казалось бы, всё просто. На самом деле, нет. Задачу осложняло несколько обстоятельств:

  • Квартира в ипотеке, которая еще не выплачена. Долг составлял 1 млн 700 тысяч.
  • Часть ипотеки погашена материнским капиталом.
  • Новое жилье надо было найти в том же районе (ближний ВИЗ), а новостроек там было мало.
  • На новостройку денег не хватает, и тоже нужно брать ипотеку.

Главная проблема была именно в маткапитале. Нам надо было наделить детей долями в продаваемой квартире, а до полного погашения кредита это сделать непросто. Банки очень не любят этого делать: в рамках действующего ипотечного долга наделять детей долями.

Такая программа есть у Сбербанка — но процедура по факту оказалась абсолютно сырой. Мы ее проходили 1,5 месяца. Постоянные уточнения, запросы, переписка, решение разных недоумений. Всё это усложнялось, разумеется, долгими переговорами с опекой.

Вторым этапом мы подобрали подходящий объект в этом районе. Третьим этапом — повторно прошли органы опеки, чтобы получить решение на продажу старых долей и на покупку новых долей в новостройке. На это ушло еще 2 недели.

Затем нам нужно было получить ипотечное решение — причем в таком банке, который точно наделяет детей долями. Мы обращались в несколько банков, и наконец в одном нам одобрили! Непростой квест был пройден :)

Да, кстати: у нас был и второй вариант. Можно было взять деньги у покупателей (их первоначальный взнос составлял 2 миллиона) — и погасить нашу ипотеку. Сроки сделки уменьшились бы на полтора-два месяца. Но в этом случае сильно рисковали бы наши покупатели. Они закроют чужую ипотеку — и если сделка по каким-то причинам сорвется, останутся ни с чем. Мы привыкли работать по-другому. Чтобы все участники сделки были уверены в том, что все проходит правильно и они защищены. Мне кажется, это единственно верный путь.

Я уже говорила в прошлой статье: если вы имеете «за плечами» материнский капитал, вложенный в недвижимость, и хотите взять ипотеку — то сначала наделите детей долями в покупаемой квартире! Об этом мало кто знает. И герои следующего нашего кейса об этом не знали.

Как мы не пустили клиентов в «замкнутый круг»

Клиенты пришли к желанием купить квартиру в Екатеринбурге, в ипотеку. Ребятам нужна была трехкомнатная квартира (вторичка), и у них было накоплено 500 тысяч. В принципе, этих денег хватило бы на первоначальный взнос. Задача была как будто бы простая и понятная: получаем ипотечное решение — выбираем объект — покупаем. Можно приступать.

Но я всегда при беседе с клиентами стараюсь понять для себя ситуацию максимально подробно. Потому что нередко оказывается: обстоятельства, которые клиенты считают неважными, на самом деле имеют огромное значение.

Так вышло и в этот раз. При расспросах выяснилось, что в области у ребят есть квартира, которую они в будущем собираются продавать. Покупали они ее в ипотеку, часть погасили материнским капиталом. И я поняла — нет, ситуация гораздо сложнее, чем казалось. И здесь надо идти другим путем.

Поэтому мы отложили сделку и вначале прошли опеку, получили разрешение на продажу — с обязательством наделить детей долями в новой ипотечной квартире. Нашли банк с такой программой. Купили квартиру и наделили детей в ней долями.

Сейчас ребята в любой момент, когда соберутся переезжать в Екатеринбург, спокойно продадут свою квартиру и погасят новую ипотеку. Приказ опеки выполнен, квартира эта без обременения.

А что было бы, если бы мы подошли к делу формально? Купили бы, по желанию клиентов, им квартиру в совместную супружескую собственность — и всё? Ребята впоследствии попали бы в неразрешимую ситуацию. Органы опеки не дали бы продать старую квартиру. Потому что нужно было бы наделить детей долями в новой квартире — а банки после сделки уже не дают вводить детей в дольщики. Замкнутый круг.

Пришлось бы ждать, пока детям не исполнится 18 лет. Ну, или брать еще одну ипотеку. А тянуть две ипотеки — сами понимаете...

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова

О разладе в семье и материнском капитале

А вот еще одна история. Пришла к нам молодая женщина, рассказывает: у них с мужем двое детей, но отношения в последнее время совсем разладились. До такой степени, что муж ушел. Они не в разводе, но живут раздельно.

Ситуация печальная и в наше время частая. Число разводов сейчас почти равно числу регистраций. В чем причина, непонятно: то ли в нетерпимости современных молодых людей, то ли в избыточных информационных потоках, то ли еще в чем... Но это так, горькие размышления вслух.

Молодая женщина с детьми живет сейчас в квартире мужа, и им, конечно, нужна своя жилплощадь. Она решила покупать свою квартиру. Ее родители дают ей для этой цели миллион, плюс у нее есть материнский сертификат. Остальная сумма — в ипотеку.

Но есть загвоздка. Родители женщины просят сделать все как-то так, чтобы квартира принадлежала только дочери. Можно было бы всё это сделать после развода, но речи о разводе пока нет. И может быть, ребятам удастся сохранить семью. Но родители все равно очень переживают, что муж будет претендовать на эту квартиру.

Что мы имеем: если жена купит сейчас квартиру, то она будет считаться совместной собственностью супругов. Плюс маткапитал, который дается на всех членов семьи. В том числе и на мужа. И этом случае муж, при неблагоприятных обстоятельствах, может законно забрать себе значительную часть квартиры.

Я посоветовала сделать по-другому.

Купить квартиру на имя родителей, естественно, без использования материнского капитала — и выплачивать ипотеку. Если развод все-таки произойдет — тогда родители переоформляют жилплощадь на дочь, и она тогда уже может смело использовать материнский капитал. В этом случае собственниками будут только она и дети.

Вот такие бывают случаи.

Резюме: довольно часто вложение материнского капитала в недвижимость оборачивается дополнительными хлопотами и серьезными проблемами. Поэтому, если вы хотите использовать маткапитал на эти цели — лучше сначала посоветоваться у опытных специалистов по недвижимости. А если вы уже вложили средства маткапитала в недвижимость и хотите, например, расширяться — консультация специалиста необходима тем более!

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц