Услуги
Каталог
О компании

Льготную ипотеку на строительство дома дают теперь всем. Вырастут ли цены?

Недавно Правительство РФ распространило программу льготной ипотеки на строительство частных домов. Если раньше построить дом в кредит по низкой ставке могли только семьи с детьми — то теперь эта возможность есть у всех. Насколько эта программа сейчас популярна — и вырастут ли из-за нее цены на загородную недвижимость?

Я к этой программе отношусь неоднозначно. Поскольку с прошлого года мы еще и строим загородные дома, то ситуация хорошо известна мне изнутри. У льготной ипотеки на ИЖС есть свои плюсы и минусы — и среди этих минусов есть такие жирные, что могут совершенно обесценить вполне себе хорошую инициативу.

Какие условия

Давайте начнем с хорошего. Теперь взять льготный кредит на строительство дома могут и семьи без детей. Условия привлекательные: ставка от 5,8% до 6,3%, возможность получить ипотеку по двум документам или справке по форме банка. Дом можно строить на собственной земле или купить участок, опять же, в ипотеку.

Есть и ограничения. Кредит выдается только при том условии, если вы заключили договор подряда с застройщиком/подрядчиком — причем застройщик должен быть из числа аккредитованных банком. Если вы думаете, что это какой-то узкий круг приближенных к банку компаний, то это неправда. Мы тоже аккредитованы, и я знаю, что добросовестные строительные компании такую аккредитацию получают без проблем.

Строить можно только на землях поселений или землях сельхозназначения с правом проживания, есть требования к фундаменту, площади дома, но все эти ограничения не так критичны. Самый существенный недостаток программы — это лимит по кредиту в 3 млн рублей. (Подчеркну: я сейчас говорю о семьях без детей, для семейной ипотеки лимит 6 млн). Земля сейчас поднялась в цене в 2 раза, о стройматериалах я и вовсе молчу. Суммы в 3 млн рублей на хороший дом с чистовой отделкой явно не хватит, поэтому эта программа больше подойдет для тех, кто собирается продать квартиру и переехать в загородный дом.

Неудобный фактор

Вишенка на торте — то, что льготную ипотеку на строительство расширили для всех именно сейчас, накануне зимы. Как говорил один наш известный политик, никогда такого не было и вот опять. Как зимой работать с бетоном, заливать фундамент, армопояс?

При этом подрядчик обязан построить дом за 6 месяцев. То есть, если сейчас человек обрадовался новой возможности и побежал за кредитом на строительство дома — то и он, и застройщик окажутся в сложной ситуации. В теории, можно подождать апреля-мая, и уже тогда брать ипотеку и заключать договор с подрядчиком. Если бы не несколько «но».

Программу могут закрыть. Все мы помним ситуацию с льготной ипотекой на дома в сельской местности. К зиме лимиты появились, к лету кончились. Потом «кран» снова немного приоткрыли, и лимиты понемногу «капали», так что редкие счастливчики смогли-таки взять этот кредит. Сейчас лимитов опять нет. По моим наблюдениям, все программы, связанные с ИЖС — и тем более с кредитованием строительства — идут с большим скрипом.

Возможен рост цен. На рынке загородного жилья цены в течение последних полутора лет поднялись очень сильно — сказались и локдауны, и семейная ипотека. Та же земля подорожала в 2 раза.

Льготная ипотека на строительство «для всех» может привести в движение тот же механизм: увеличится спрос, а значит, поднимутся цены. Может быть, не так значительно, все-таки лимиты достаточно малы. Но если правительство решит поддержать это направление и введет еще какую-то льготную программу под ИЖС, то подорожание неизбежно. А учитывая, что свободной земли под ИЖС в Екатеринбурге и ближайших окрестностях сейчас почти нет, то спрос на нее уже превышает предложение.

Где выход?

Я вижу здесь только один реальный выход: покупать сейчас, по предложенной низкой ставке, уже строящиеся дома — те, у которых уже есть фундамент и стены. Потому что все остальное можно доделать и зимой. В этом случае вы успеете ухватить хорошую ставку, а застройщик успеет уложиться в нужный срок. Но, конечно, я говорю сейчас не о частных недостроях, а об объектах, которые возводят юридические лица и ИП. Таких объектов сейчас не так много, но они есть.

Поэтому: если вы хотите именно сейчас воспользоваться ипотекой на строительство дома — то ищите подрядчика и спрашивайте, какие дома у них уже строятся на продажу. Ищите — то есть возьмите в банке список аккредитованных компаний, и уже из них выбирайте. Посмотрите их сайты, соцсети, изучите реализованные проекты, почитайте отзывы. Кстати, отзывы полезно не только прочитать. Но и попросить у подрядчика телефоны нескольких реальных заказчиков и лично обсудить с ними и качество строительства, и качество сервиса выбранной вами фирмы.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц