Услуги
Каталог
О компании

Низкий официальный доход. Как взять ипотеку?

На самом деле, людей с высоким официальным доходом не так много, как хотелось бы. И банки это понимают. Поэтому способы получить ипотечный кредит с низкой «официалкой» есть, и мы о них расскажем.

  1. СПРАВКА ПО ФОРМЕ БАНКА. У клиента есть 2 НДФЛ на минималку, а по факту ему работодатель приплачивает в конверте. Это очень частые ситуации. В таких случаях мы просим работодателя подтвердить доход сотрудника справкой по форме банка. То есть, указать, сколько ему платят фактически.
  2. ДВА ДОКУМЕНТА. Если клиент имеет первоначальный взнос 20-30%, у него есть возможность подать заявку по программе «два документа». Мы указываем для банка совокупный семейный доход, все источники дохода: совместительство, подработки — и, как правило, банк одобряет клиенту желаемую сумму кредита.
  3. СОЗАЕМЩИК. Это может быть родственник, или вовсе третье лицо — смотря какие требования в банке. Созаемщика необязательно делать собственником, просто он будет нести солидарную ответственность на весь срок кредита. В этом случае сумма кредита рассчитывается из совокупного дохода заемщика и созаемщика.
  4. ЗАРПЛАТНЫЙ КЛИЕНТ. Если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка, то скорее всего, Сбер ему одобрит желаемую сумму кредита. Даже если его официальная зарплата 14-15 тысяч. В этом случае мы просто указываем дополнительный доход в размере не больше основного ежемесячного дохода.

Конечно, если у клиента высокая кредитная нагрузка, у него 2-3-5 действующих кредитов, то это снижает скоринговый балл. И описанные 4 варианта для такого клиента не подходят, ему нужно другое решение.

В любом случае, когда клиент приходит к нам и просит помочь в получении ипотеки — мы тщательно оцениваем его активы и тогда уже выбираем оптимальный вариант. Активы — это очень важно. И об этом стоит поговорить подробнее.

У вас есть активы — даже если вы думаете, что их нет

«Мне не дадут ипотеку, у меня ничего нет». Я слышу эту фразу регулярно — причем от тех, кто многие годы снимает жилье. И в 99% случаев мы получаем для этих клиентов положительные решения по ипотеке. Просто сами люди часто недооценивают свои активы.

Что это за активы?

  1. ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА ЖИЛЬЯ. Если работа позволяет вам долгое время снимать квартиру, значит, она позволяет и взять ипотеку. То, что вы можете каждый месяц выделять определенную сумму на жилье — это несомненный актив. Конечно, покупка квартиры в ипотеку предполагает и другие расходы (в первую очередь, первоначальный взнос), но эти проблемы решаемы.
  2. НЕДВИЖИМОСТЬ. Квартира или комната, даже доля в квартире — это вполне себе рабочий актив. Даже если квартира простаивает и не приносит никакого дохода, то можно составить формальный договор аренды и указать этот доход в качестве дополнительного. Да, чаще всего банки рассматривают договоры аренды только зарегистрированные в Росреестре — но есть и банки, которые учтут такой договор.
  3. РОДСТВЕННИКИ. Их можно привлечь как созаемщиков. Банки будут учитывать их и ваш доход в совокупности, и вероятность положительного решения в этом случае гораздо выше. При этом необязательно созаемщиков делать собственниками.

    Варианты «сотрудничества» с родственниками в этом плане весьма многообразны. Однажды мы покупали квартиру для клиента в ипотеку. Первоначальный взнос на ипотеку дала 80-летняя бабушка, с условием, что ей выделят долю в квартире. Мы привлекли ее в качестве нулевого созаемщика. И поскольку она не участвовала доходами, то и не сокращала срок кредита из-за своего возраста.

  4. ЛЮБЫЕ МАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ. Одна наша клиентка хотела взять ипотеку. Она не работала, сидела в декретном отпуске. Однако у нее были хорошие активы, документально подтвержденные: машина, квартиры, деньги на счетах. Всё это и большой первоначальный взнос в 30% сослужили хорошую службу. Ей дали 4 млн кредита.

Но даже если у вас нет таких активов, то какие-то наверняка есть. Автомобиль, дача, счета, вклады, материнский капитал — всё это имеет значение и может помочь.

Единственное, что важно, когда вы берете ипотеку — это ваша готовность своевременно вносить платежи по кредиту. Если вы к этому готовы и морально, и материально, то об ипотеке можно думать всерьез. Потому что все остальные проблемы решаемы.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц