Услуги
Каталог
О компании

Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас

Центробанк планомерно снижает ключевую ставку, а ипотека дешевеет. Это одна чаша весов. На второй — гигантская инфляция, дорогие стройматериалы и низкая покупательская способность населения. Как все это сказывается на рынке недвижимости? И что делать сейчас обычному человеку, которому надо решить жилищный вопрос?

В целом, есть повод для осторожного оптимизма. Но давайте по пунктам.

Новостройки

Тут все непросто. Мы видим, что застройщики, даже крупные, отодвигают сроки сдачи объектов — кто на пару месяцев, кто даже на полгода. О новых объектах почти никто не объявляет. И это понятно: надо сначала выполнить уже взятые на себя обязательства и передать людям уже купленные ими квартиры.

Что с ценами? С одной стороны, себестоимость строительства в сегменте МКД только удорожается. Цены на стройматериалы хотя и остановились в росте — но это, вероятнее всего, ненадолго. Есть проблемы и с дешевой рабочей силой. Будет и уже есть прогнозируемая нехватка импортных материалов и оборудования.

С другой стороны, покупательская способность людей сейчас рухнула. А застройщики ведь не могут просто так сидеть и ждать, у них бизнес: работают отделы продаж, команды сметчиков, архитекторов, разработчиков. Распустить сейчас огромный штат специалистов? А потом что — снова собирать с нуля? Поэтому застройщики будут вынуждены продавать: придумывать скидки, акции, как-то оптимизировать расходы.

Думаю, что в течение пары недель ситуация на рынке новостроек прояснится. Поэтому кто присматривается к новостройкам — подождите чуть-чуть, скоро все станет понятно. Может, и какая-нибудь приятная скидка или акция подоспеет).

Вторичка

Цены снижаются. Сегодня сотрудники моего агентства на планерке подтвердили: цены на вторичное жилье идут вниз, причем на некоторые объекты — резко, сразу на 200–300 тысяч рублей.

Очевидно, этап стагнации на рынке вторички будет коротким. Начинается ожидаемое снижение: пузырь сдувается. В принципе, это нормальный процесс, который сопровождает любой кризис. Стагнация, снижение, потом рост. Скорее всего, в той или иной мере повторится то, что мы уже переживали в прошлые кризисы.

Рынок продавца уходит в прошлое — наступает рынок покупателя. Это значит, что диктовать условия, требовать скидки и выбирать будет именно покупатель. Многие клиенты это чувствуют и стараются продать свои объекты поскорее, пока цена квадратного метра еще высокая. Это нормально и разумно.

Просто как иллюстрацию приведу случаи, с которыми ко мне обратились люди за последние несколько дней.

▶ Клиентка попросила продать квартиру: ей нужны была крупная сумма, около миллиона, а ставки по кредитам сейчас гигантские. Свое жилье у нее есть, ту квартиру она просто сдавала. Она хотела миллион взять на свои нужды, а остальное положить с банк — но боялась дефолта. Мы посоветовали поступить иначе. Обменять квартиру на меньшую, так чтобы высвободился миллион. Деньги взять, а меньшую квартиру, опять же, сдавать. Это более безопасный и выгодный вариант.

▶ Другой клиентке тоже надо продать квартиру — двухкомнатную, она ее сдавала. Она сейчас открывает бизнес, и ей нужны деньги на офис, франшизу, первоначальные вложения. Тут всё очевидно: надо просто продать по максимальной цене.

▶ Супруги решили продать небольшую квартиру и построить дом. Понятно, что не в центре города, а на окраине, в поселке — но который входит в черту города. Им это важно, потому что у них двое детей, и нужна прописка. Тут схема тоже ясна: продаем квартиру, недостающую сумму берем в ипотеку (семейная, под 6%) и строим.

Да, и кстати об ипотеке.

А что с ипотекой?

Банки принимают заявки, открыты все программы, и ранее действовавшие, и новые.

Ипотека с господдержкой. С мая льготная ипотека выдается под ставку 9% годовых, кредитный лимит — 12 млн рублей для Москвы и Питера, 6 млн рублей для других регионов. Можно взять на покупку новостройки или строительство дома.

Семейная ипотека. Выдается под ставку 6%, дают семьям, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года. Лимиты те же, что и для льготной ипотеки.

Ипотека для IТ-специалистов. Ставка до 5%, кредит дают специалистам в возрасте от 22 до 45 лет, которые работают в аккредитованных IT-компаниях. Программа новая и еще сырая, дальше будет видно, рабочая или нет.

Гибридная ипотека. Правительство разрешило сочетать льготную ипотеку на новостройки под 9% с рыночной или другой субсидированной ипотекой — чтобы можно было увеличить максимальную сумму кредита: до 30 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 15 млн рублей в остальных регионах. Некоторые банки вместе с застройщиками разрабатывают гибридный продукт: своеобразную льготную ипотеку с увеличенным лимитом. При этом сумму лимита, выходящую за рамки «официальной» льготной ипотеки, будут субсидировать застройщики.

Рыночная ипотека. Так называемая базовая, или ипотека на вторичку. На сегодня составляет от 13,9% годовых. Психологически эта ставка воспринимается легче, чем 20–22%, которые предлагали банки месяц назад. И некоторые клиенты, которым надо решать жилищный вопрос прямо сейчас, берут такую ипотеку — рассчитывая через год рефинансироваться под более низкую ставку.

Что будет дальше?

Давать сейчас уверенные прогнозы, думаю, никто не возьмется: слишком многое зависит от политической обстановки в мире. Но какие-то предположения сделать можно.

Скорее всего, цены на жилье пойдут вниз. На вторичку (особенно старую) больше, на новостройки меньше. В прошлый кризис 2014 года цены падали около трех лет, возможно, и в этот раз будет нечто подобное.

Что будет дорожать, так это земля и загородное жилье. Спрос на ИЖС сейчас только возрастает, особенно с появлением льготной ипотеки на строительство — а земли около города становится все меньше. Поэтому: если думаете, в какую недвижимость вкладываться, обратите внимание на этот сегмент.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц