Услуги
Каталог
О компании

Что будет дальше, неизвестно: стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку в Екатеринбурге

Ситуация на ипотечном рынке в считаные дни перевернулась с ног на голову: еще никогда у нас не было таких ставок по кредитам и такой неуверенности в завтрашнем дне. Пока одни размышляют, куда вложить снятые со счетов накопления, другие думают успеть в последний «ипотечный» вагон.

Как на фоне 20% ключевой ставки изменилась ипотека и стоит ли кому-то сейчас вообще связываться с жилищным кредитом?

За последнюю неделю на рынке недвижимости всё круто поменялось. Нет, не так: меняется непрестанно, каждый день, и это какая-то сумасшедшая круговерть. Утром банк был готов вывести нас на сделку, днем нам приходит сообщение: «Ставим всё на стоп», а через два часа мы с клиентами сломя голову летим в банк: опять появилась возможность выдать кредит. Вчера мы готовились продавать квартиру нашей клиентки из Швеции — а сегодня вынуждены были всё отменить. Просто потому, что деньги от продажи мы ей за границу отправить не сможем.

Поэтому то, что я скажу вам сегодня, оно актуально именно на сегодня. Завтра всё может опять измениться, и думаю, что такая нестабильность будет продолжаться некоторое время. Всё только начинается.

Ипотека: что происходит?

Резкое повышение ключевой ставки, естественно, отразилось на ипотеке. Банки подняли ставки до 17–23%, а некоторые вообще поставили на паузу выдачу ипотечных кредитов, в том числе семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Вилка между базовой и льготной ставками сейчас огромная, и банки опасаются, что в условиях кризиса государство не субсидирует им эту разницу.

Что на сегодня у самых известных «ипотечных» банков?

Сбербанк. Минимальная базовая ставка по ипотеке на покупку квартир на вторичном рынке в Сбере составляет 18,6%. Заявки принимают. По старым ставкам банк выдает кредиты только по ранее одобренным заявкам — при этом срок выхода на сделку пока определен до 27 марта. Новые заявки на семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой банк по-прежнему одобряет. Надеемся, что хотя бы эти программы останутся.

ВТБ. Минимальная ставка — 22,4%. Ранее одобренные кредиты выдавали до 5 марта, что будет дальше, неизвестно.

ДОМ.РФ. Минимальная ставка — 17%, в том числе на вторичку. Заявки на ипотеку по госпрограммам рассматривают и выдают — хотя, разумеется, гораздо менее охотно, чем раньше.

В целом банки сейчас нелояльны к клиентам. Они сами пока не понимают, как действовать, и предпочитают переждать ситуацию, установив в качестве ограничения для клиентов гигантские ставки и повышенный скоринговый балл.

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

В целом, конечно, не стоит брать ипотеку. Но есть несколько категорий, которым взять кредит будет выгодно

Если у вас уже есть решение по ипотеке. Если вы в январе-феврале получили положительное кредитное решение от банка и банк обещает сохранить старую ставку — это просто подарок судьбы, даже если срок для выхода на сделку сильно сократился. Надо просто брать руки в ноги и успеть найти нормальную ликвидную квартиру и оформить сделку. Пусть это 10–11% — лучших ставок не будет для вас еще года два.

Хотя справедливости ради надо сказать: после праздников всё может опять кардинально поменяться, и банки могут перестать выдавать кредиты по ранее одобренным заявкам.

Если вы собираетесь купить новостройку. Ипотека с господдержкой остается на уровне 6–7%, при этом цены на новостройки растут каждый день — и очевидно, что будут расти и дальше.

На фоне ставок в 20–25% ипотека с господдержкой может быть хорошей инвестицией. Допустим, у вас есть квартира из старого фонда, которая просто стоит: не сдается, не продается — тогда будет разумно обменять ее на новостройку. Старый фонд постепенно теряет ликвидность, а новостройки, как я сказала, постоянно прирастают в цене.

Если вы подходите под семейную ипотеку. ДОМ.РФ пока выдает семейную ипотеку под 5–6% и на новостройки, и на частные дома, в том числе на строительство.

Сейчас неплохое время для молодых семей переехать из квартиры в дом

Цены на квартиры достигли исторического максимума и один-два месяца еще будут прирастать, то есть можно продать квартиру по очень хорошей цене, а «загородка» пока не начала сезонный рост. Еще март, и до существенного повышения цен на загородное жилье (и на готовое, и на строительство) есть еще как раз пара месяцев.

Вместо вывода

Повторю еще раз: всё, что я написала, актуально на сегодняшний день, что будет после праздников — это полная неизвестность. Некоторое время всем в любом случае будет нелегко. Думаю, в этой ситуации главная задача каждого — оставаться человеком и делать свое дело на совесть. И тогда прорвемся.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц