Услуги
Каталог
О компании

«То ли для многодетных, то ли для молодых»: семейная ипотека как она есть

Да, семейную ипотеку берут сейчас часто — чаще, чем в прошлом году, потому что  условия существенно расширились. Сейчас эта программа подходит для очень многих семей.

Кстати, я недавно в очередной раз с изумлением убедилась: некоторые люди, которые подходят под условия семейной ипотеки, просто даже не знают об этом. Нет, они слышали, что есть такая льготная программа — но «она то ли для многодетных, то ли для молодых семей…»

Поэтому, думаю, будет полезно дать своеобразную памятку по программе. Проверьте: может быть, вы тоже подходите?

Итак, семейная ипотека осенью 2023 года.

Кому дают?

Семьям, которые воспитывают:

  • хотя бы одного ребенка, родившегося с 01.01.2018 по 31.12.2023;
  • двух и более несовершеннолетних детей — независимо от даты рождения;
  • ребенка-инвалида, рожденного до 31 декабря 2023 года.

Заемщик должен быть гражданином России. Семьи с усыновленными (удочеренными) детьми также имеют право на семейную ипотеку, если подходят по перечисленным условиям.

Некоторые почему-то думают, что семейную ипотеку дают только молодым семьям, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет. На самом деле, такого условия в программе нет.

На каких условиях?   

  • Ставка — 5,3–6% годовых, действует весь срок кредитования.
  • Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
  • Максимальная сумма кредита для нашего региона — 6 млн рублей. 

Если объект стоит дороже, заемщик может получить недостающую сумму также в кредит, но уже на рыночных условиях. А учитывая текущую экономическую ситуацию и уровень ключевой ставки — процент за сумму, превышающую лимит, может быть просто дикий.

На что дают?

К сожалению, не на все объекты. Потому что, как вы понимаете, льготные ипотечные программы — это в первую очередь поддержка строительной отрасли. Вот что доступно по программе семейной ипотеки:

  • Квартира в новостройке, в сданном или строящемся доме.
  • Строительство индивидуального дома или покупка дома от застройщика.
  • Покупка вторичного жилья в регионах без строящихся многоквартирных домов (только для семей с детьми-инвалидами).

Важно: по программе семейной ипотеки можно купить квартиру в строящемся доме не только непосредственно у застройщика — но и по договору уступки прав требования по ДДУ  у физического лица, индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Охотно ли банки дают семейную ипотеку?

Сейчас банки в принципе несколько «закручивают гайки», поднимая сумму первоначального взноса и ужесточая требования к заемщикам. Но вообще, именно по этой программе они всегда одобряли заявки вполне охотно.

Понятно, что если у заемщика просрочки по другим кредитам и вообще плохая кредитная история — то ему семейную ипотеку будет получить трудно (хотя и не невозможно). Но тут дело не в программе.  

Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?

Да, можно. Но надо учитывать, что некоторые банки требуют внести собственные средства в счет первоначального взноса помимо маткапитала. Ну и, учитывая, что размер первоначального взноса увеличили до 20% — суммы маткапитала на ПВ для большинства объектов в Екатеринбурге просто не хватит, придется доплачивать свои деньги.

Сколько раз можно брать семейную ипотеку?

Сколько хотите — правила программы не ограничивают количество таких кредитов для одной семьи. Главное, успеть до конца действия программы.

Надо ли заемщику обязательно состоять в браке?

Нет, семейную ипотеку дадут даже одинокому родителю, причем неважно, мать это или отец.

Нужно ли будет выделять доли всем членам семьи?

Только если вы вложите в покупку квартиры маткапитал. Если нет — то выделять доли не надо.

Можно ли рефинансировать по этой программе ранее взятую ипотеку?

Можно. Но надо, чтобы было соблюдено несколько условий. Главные из них:

  • квартира была куплена у юрлица (кредиты на дома не рефинансируют);
  • в вашей семье появился ребенок, рожденный после 1 января 2018 года.

Кроме того, банки обычно выставляют еще ряд своих дополнительных условий. Например, могут потребовать, чтобы по кредиту не было просрочек, а среди собственников не было несовершеннолетних детей. Список допусловий для каждого банка может быть свой — поэтому в каждом конкретном случае лучше узнавать в том банке, где вы собираетесь рефинансироваться.

Дети в семье должны быть от одного брака?

Нет, необязательно. Главное, чтобы по документам вы приходились им всем матерью (или отцом).

Когда кончается действие программы?

Пока срок действия семейной ипотеки — до 1 июля 2024 года. Если в семье воспитывается ребенок-инвалид, инвалидность которого установлена до 31 декабря 2023 года, подать заявку на семейную ипотеку можно до 31 декабря 2027 года.

Сейчас в правительстве обсуждают, надо ли продлевать льготные ипотечные программы, и семейную ипотеку в частности. Минстрой выступает за продление, и это понятно — а Минфин колеблется, потому что программа требует огромных финансовых затрат из госбюджета.

Поэтому если вам надо решать вопрос с жильем, и вы подходите под условия программы — я бы советовала брать семейную ипотеку. Потому что ставки в 6% в следующем году может и не быть. При этом космические цены на новостройки едва ли снизятся. Но это уже отдельная тема.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц