«Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир

Недавно мы писали про хитрые схемы продавцов квартир, из-за которых вы можете остаться без жилья и денег. Но проверить документы при покупке квартиры — это только полдела. Надо тщательно проверить и само жилье:  скрытые дефекты также могут серьезно осложнить вам жизнь. На что прежде всего обращать внимание при просмотре квартиры, рассказывает Екатерина Торопова, директор агентства недвижимости.

Кажется, что во время просмотра квартиры покупатель может сам заметить все недостатки: он ведь  видит, так сказать, товар лицом. На самом деле нет. Неискушенный человек на многие вещи просто не обратит внимания. Тем более если продавец заранее подготовился: сделал косметический ремонт, что-то подкрасил, подмазал и постарался скрыть от глаз покупателя все то, что ему точно не понравится.

Поэтому при просмотре квартиры «включаем разведчика». А именно — очень внимательно изучаем квартиру на предмет серьезных дефектов: после того, как вы подпишете акт приемки, предъявить какие-то претензии продавцу будет невозможно. Точнее, возможно — но только в некоторых случаях, причем в судебном порядке и с негарантированным результатом.

Итак, какие дефекты мы ищем, на что смотрим и в каких ситуациях у нас должна включаться «красная лампочка»?

Подъезд

Явный и стойкий запах сырости. В старых домах иногда пахнет аж до второго-третьего этажа, стены просто пропитываются этим «ароматом». Как правило, это значит, что в доме постоянно протекает канализация, подвал сырой, трубы в аварийном состоянии — а постоянная сырость чревата как минимум опасной плесенью на фундаменте и стенах.

 Да, бывает, что сырой запах в подъезде — это явление временное, и многие продавцы уверяют потенциальных покупателей, что это просто на днях случилась авария или была протечка во время опрессовки. Хорошо, возможно. Тогда возьмите паузу и придите еще через несколько дней. Если проблема никуда не исчезла — то она не исчезнет еще очень долго. А может быть, и никогда.

Что еще смотрим в подъезде? Если покупаем квартиру на последнем этаже — то внимательно осматриваем потолок на лестничной клетке. Если крыша протекает, то будут следы подтеков. В квартире их, как правило, перед продажей замазывают — а в подъезде все видно.

Но давайте перейдем в квартиру.

Потолок и стены

Следы подтекания, вздувшиеся обои, отслоившаяся штукатурка, пузырящиеся участки на покрашенных поверхностях — все это говорит о том, что потолок или стены промокают. Если это происходит постоянно, то в квартире наверняка есть черная плесень, опасная для здоровья.
 
 Понятно, что продавцы таких квартир всегда стараются скрыть истинное положение вещей и перед продажей красят стены или наклеивают новые обои. Поэтому свежий ремонт должен усилить вашу бдительность. Не только осматривайте, но и трогайте стены — особенно углы, где часто скапливается влага.

И да. Не поленитесь посмотреть под картинами и отодвинуть от стен легкую мебель, скажем кресло. Таким образом часто маскируют следы протечек или плесени.

Пол

Смотрим, ровный ли пол, не скрипит и не проседает ли он при ходьбе. Если покрытие пола, например линолеум, можно отогнуть, отогните: иногда можно увидеть много интересного, ту же плесень или даже дыры в полу.

Санузел

Неисправные коммуникации — это серьезные и трудноустранимые проблемы. Поэтому в ванной надо исследовать все что только можно.

Напор воды. Особенно горячей и особенно в старых домах, где не было капремонта. Мы с таким на просмотрах часто сталкивались: включаешь кран — а оттуда еле-еле бежит тонюсенькая теплая струйка. И это не исправить. Напор будет только тогда, когда сделают капремонт и заменят трубы. Если продавцы утверждают, что это просто временное отключение горячей воды — позвоните в управляющую компанию и уточните, соответствует ли это действительности. 

Состояние труб.  Визуально оцените внешнее состояние труб и швов. Наросты или ржавчина означают,  что и внутри стенки тоже износились. Если в системе водоснабжения установлены чугунные или стальные трубы — то срок их эксплуатации давно истек: сейчас в строительстве массово используется металлопластик или  полипропилен. 

Канализация. Осмотрите места соединений всех гофр с канализацией. Наличие посторонних предметов и герметика на соединениях и раструбах — тревожный знак. Спустите воду в унитазе и убедитесь, что она легко уходит, а унитаз не подтекает.

Кухня

Тоже проверяем «мокрое место» — раковину и трубы. Но особенное внимание на кухне уделяем газовой плите и оборудованию, если дом газифицирован. Элементарно: хотя бы проверьте, поступает ли газ! Бывали случаи, когда квартира отключена от газа — за неуплату или за то, что вовремя не исполнено какое-либо предписание горгаза — а покупатель ни сном ни духом. Так и покупает жилье без газа. Понятно, что все это можно восстановить, но это же хлопоты, нервы, время и деньги.

Обязательно требуйте газовую книжку, смотрите дату и результат последней проверки газовой службы. И обращайте внимание на срок эксплуатации газовой плиты! Если он вышел, то плита будет признана опасной в использовании, а владелец будет обязан будет её заменить. 

Электрика

Узнайте возраст электропроводки, оцените состояние розеток и внимательно осмотрите щиток.  Некоторые опасные недостатки может заметить даже не специалист: например, пучок проводов, установленный в один автомат или оплавленная оплетка кабеля. И обязательно проверьте, как электропроводка держит нагрузку: попросите на пять минут включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов — проверьте, не выбивает ли автоматы.

Вентиляция

Классический способ проверки: закройте все окна в квартире и откройте двери в жилые комнаты и комнаты с вентиляционными решетками. Приложите лист бумаги поочередно на каждую вентиляционную решетку. Лист бумаги должен прилипнуть к вентиляционному отверстию. Если лист с решетки падает — вентиляция работает плохо.

На проблемы с вентиляцией может также указывать плесень в ванной и неприятные запахи в квартире. Поэтому открытые окна при просмотре квартиры или резкий аромат благовоний — это повод насторожиться. А вот запаха выпечки или кофе бояться не стоит: неприятных запахов они не замаскируют, обычно это просто безобидный способ создать при просмотре атмосферу домашнего уюта.  

Холодно или тепло?

Один из главных вопросов, которые волнуют потенциальных покупателей. В холодное время года определить это легко:

• проверить, продувает ли окна: рукой или зажженной свечой по периметру
• потрогать, горячие ли батареи
• посмотреть на количество дополнительных обогревателей
• постоять на полу в тонких носках

В идеале, лучше вообще прийти с тепловизором и увидеть все наглядно. Но вот как быть летом или в межсезонье в теплую погоду?

Во-первых, летом тоже можно проверить, насколько герметично закрываются окна — это важно. Во-вторых, если зимой в квартире, например, промерзают стены — то следы этого промерзания в ряде случаев можно увидеть и летом: отслоившаяся штукатурка, пузыри на обоях, плесень в углах. В-третьих, надо просто спросить соседей, по возможности нескольких: сверху, снизу и рядом.

Вообще, этот способ: «спросить соседей» — всегда один из самых достоверных. Придите в дом, где вы хотите купить квартиру, без продавца, и поговорите с соседями. Могу совершенно точно сказать: такого объема сведений не даст даже самый тщательный осмотр квартиры!