Услуги
Каталог
О компании

Покупали квартиру с мебелью, а купили голые стены: что делать?

К сожалению, сейчас такие случаи стали обыденным явлением. Мебель и бытовая техника существенно подорожали, и некоторые продавцы, привлекая покупателей хорошо обустроенной квартирой, потом забирают дорогостоящую технику. Поэтому, если наличие конкретной мебели или бытовой техники для вас важно, не надо надеяться на устные договоренности — лучше все фиксировать письменно.

Как это бывает

Есть два типа «сюрпризов» от бывших владельцев квартиры. Первая ситуация — когда продавец вывозит из квартиры всё, что он обещал оставить: плиту, кухонный гарнитур, шкаф-купе, холодильник. Некоторые даже снимают дверные ручки, смесители, розетки, выкручивают лампочки.

Вторая ситуация — в процессе выезда продавец меняет технику, которая находилась в ней при просмотре, на дешевую. У нас как-то был случай несколько лет назад: хозяйка обещала оставить кухонный гарнитур с плитой и духовкой, но в последний момент сказала: нет, духовку я не оставлю, она мне очень дорога. Покупатели, которые уже отдали деньги за квартиру, были огорчены — но решили не идти на конфликт с продавцом, и попросили ее заменить духовку на другую.

Когда мы пришли принимать квартиру, продавец продемонстрировала, что обещание она выполнила: на полу стоял духовой шкаф, упакованный и перевязанный скотчем. Все остальное было в порядке, и покупатели подписали акт. А потом оказалось, что духовка, во-первых, не подходит по размерам, а во-вторых, она сломанная и не работает. С тех пор мы всегда тщательно сверяем заявленное с действительным.     

Другой случай. Продавцы тоже обещали оставить кухню, и тоже в результате увезли духовку (почему-то именно на духовках всех «клинит»). Возвращать никак не хотели, и только после напоминания, что у нас все договоренности зафиксированы в дополнительном соглашении к ДКП, согласились компенсировать стоимость духовки. Сумма была вполне приличная. Но покупательница плакала горючими слезами, потому что это была какая-то «супер-пупер» духовка, которую она боялась больше нигде не найти. В результате мы с ней посмотрели в интернете другие модели, и она успокоилась. Акт подписали.

Что должно остаться в квартире

Если вы покупаете квартиру, и ваши договоренности о мебели, технике и другом имуществе нигде не зафиксированы — то продавец обязан вам передать только саму квартиру. То есть, строго говоря, само помещение. Это и есть предмет договора купли-продажи. Межкомнатные двери, розетки, лампочки, не говоря уже о холодильнике или плите, не предмет договора — если нет письменных договоренностей, продавец вправе все это вынести.

Некоторые юристы считают, что двери, газовая плита, приборы отопления, ванна, унитаз и раковины относятся к неотъемлемым частям жилого помещения, и квартира должна продаваться только с ними. Почему именно так? Они апеллируют к ст. 15 ЖК РФ, а именно — к указанию, что жилое помещение должно отвечать актуальным техническим и санитарным нормам, в другом случае это аварийное жилье. Позиция понятная, но ее легко оспорить. Многие новостройки сдаются с черновой отделкой, без сантехники и тех же межкомнатных дверей — и тем не менее, такие квартиры признаются жилыми помещениями.

Впрочем, в некоторых случаях можно потребовать восстановить сантехническое оборудование. Это справедливо для вторички. Если в паспорте БТИ указано местоположение и характеристики ванны и унитаза — то по закону снятие и замена на другое сантехническое оборудование может считаться переустройством, которое требует согласования.

Поэтому, чтобы не было неприятных сюрпризов, выход только один — фиксировать, в какой комплектации продается квартира.

Как зафиксировать передачу имущества

Как только вы приняли решение вносить за квартиру аванс — вам нужно встретиться с продавцом,  подробно обговорить, что остается в квартире, и составить список. Этот перечень отражается в авансовом договоре. Можно сделать фотографии.

Причем если речь идет о дорогостоящей мебели или технике, то обязательно записывайте марку и модель. Если при описании ограничиться общими фразами: «холодильник», «диван», «плита» — то ничто не помешает продавцу вывезти из квартиры дорогое оборудование и взамен поставить аналог с Авито или с ближайшей помойки.

Потом, когда стороны будут готовы подписывать ДКП, список имущества надо будет составить еще раз в дополнительном соглашении к договору. Обычно это тот же перечень, что и в авансовом договоре. Но если есть опасения, что продавец может вынести вообще все, то лучше составить подробный список: сантехника, смесители, люстры и все, что вам важно. Подписав это соглашение, продавец не сможет самовольно вынести или заменить что-то из указанных вещей. Точнее, сможет — но для него это будет уже наказуемо.

Знаю, что многие просто пишут в дополнительном соглашении фразу типа: «Всё имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя». Сама по себе такая формулировка все-таки оставляет продавцу пространство для манипуляций, поэтому я советую дополнить ее списком. Однако формулировка про «всё имущество» может быть полезна — на тот случай, если продавец после вашего переезда решит наведаться за своими вещами, не поименованными в договоре.

Важно, чтобы в дополнительном соглашении было указано, что вся указанная мебель и бытовая техника входят в стоимость квартиры, чтобы продавец потом не потребовал за них доплаты.

И последний шаг — подписание акта приема-передачи квартиры: после регистрации сделки сверяем  фактически присутствующее имущество в квартире с тем, которое описано в соглашении. Хорошо, если при расчетах в сделке используется система безопасных платежей и продавец получает деньги только после предоставления подписанного акта приема-передачи. Тогда в  интересах продавца сделать так, чтобы все имущество было на месте.

Обязательно проверьте, чтобы в квартире не осталось чего-либо из вещей бывшего хозяина, которые не значатся в списке. Если они есть — то стоит в акте записать их тоже. Нужно, чтобы продавец подтвердил: он знает, что эти вещи остались в квартире, и они ему не нужны. Чуть ниже объясню, почему.

Если продавец вывез имущество

Здесь есть три разные ситуации.

  • Продавец вывез имущество до вашего заселения. Допустим, по какой-то причине вы подписали акт приема-передачи не видя квартиры. Или вы приехали на приемку квартиры, а там только акт, уже подписанный продавцом, как у нас однажды было. Или регистрация права собственности уже прошла, и деньги вы продавцу уже отдали. Вы приходите, открываете квартиру — и видите там голые стены. Ну, или, по крайней мере, не видите того, что вам обещал бывший владелец квартиры и что вы зафиксировали (надеюсь!) в допсоглашении к договору. Что делать в таком случае?

Прежде всего, связаться с продавцом и уточнить: а что, собственно, произошло? Возможно, удастся договориться мирно. Если продавец «включает дурачка» или говорит, что духовка или холодильник ему и самому нужны — уведомить, что акт приема-передачи вы подписывать не будете и что в ближайшее время подаете в суд. 

Потом составляете официальную досудебную претензию с указанием стоимости пропавших вещей и направляете продавцу, уточнив, что ему придется либо вернуть имущество, либо выплатить компенсацию. На этом этапе многие уже приходят в чувство и выражают готовность к переговорам. Если продавец готов идти до конца — идите до конца. Суд будет на вашей стороне.

  • Продавец вывез имущество после вашего заселения. Да-да, такое тоже бывает. Если бывший владелец воспользовался тем, что у него остались ключи и вынес вашу (а она уже ваша!) мебель или технику, пишите в полицию заявление о краже. Конечно, полиция обычно не возбуждает по таким поводам уголовные дела — но когда продавцы узнают о заявлении, их это здорово отрезвляет.
  • Продавец хочет вывезти имущество после вашего заселения. Тут есть два варианта. Первый: его «задавила жаба», он передумал и требует отдать что-то из переданного вам имущества. В этом случае просто напоминаете, что у вас договор с утвержденным перечнем, и он уже не вправе чего-либо требовать.

Второй вариант сложнее. Допустим, в квартире остались какие-то вещи, или мебель, или бытовая техника, которые в договоре никак не отражены. Продавец когда-то говорил, что они ему не понадобятся, и не позаботился их вывезти до вашего заселения. А потом эти вещи внезапно вдруг стали ему нужны. Неприятность состоит в том, что бывший владелец имеет право «истребовать имущество из чужого незаконного владения», то есть требовать у вас вернуть ему старый холодильник или компенсировать его стоимость.

Такое случается нечасто — потому что продавцу придется доказывать в суде, что это именно его имущество, предъявлять чеки, видео, фото и другие доказательства. И еще доказывать, что имущество было или есть теперь в вашей квартире. В общем, хлопот полон рот, и связываться с такой волокитой хотят не многие. Но тем не менее, такие люди встречаются.

Судебная практика знает случаи, когда продавцы обращались в суд, предоставляли нужные доказательства — и получали назад свое имущество или компенсацию. Правда, в этих случаях речь шла о достаточно дорогостоящих вещах. И, подчеркну, именно о тех, которые не были отражены в договоре.

Поэтому, еще раз: не ленитесь и всё фиксируйте. Не надо «договариваться на словах», это очень часто чревато как минимум головной болью, как максимум — финансовыми потерями или судами.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц