Услуги
Каталог
О компании

Как принять квартиру в новостройке: чек-лист

Напомню, что до конца июня 2023 года действуют новые правила приемки новостроек. Теперь положения закона о защите прав потребителей не могут применяться к дольщикам. Вероятно, по просьбе застройщиков эти правила сделают бессрочными: они облегчают приемку для застройщика — и одновременно затрудняют для покупателя.  

Поэтому отнеситесь к приемке вашей квартиры очень внимательно.

1. Узнайте дату приемки

Это важно! По новым правилам уведомление о приемке можно отправить e-mail в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

С того момента, как вам отправили уведомление, у вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру. Успевайте! Потому что потом будет поздно. Если добросовестные застройщики продублируют приглашение записаться на приемку по смс, то недобросовестные — подождут, когда выйдет положенный срок в 2 месяца, и проведут приемку сами, потому что вы «не явились». По закону так можно.

Некоторые застройщики пытаются хитрить и под предлогом большой очереди записывают вас на приемку через 2–3 месяца. А потом подписывают акт в одностороннем порядке. Будьте бдительны: как только узнаете дату, направьте застройщику претензию и возьмите ее копию с распиской о получении. Обычно этого достаточно, чтобы приемку перенесли на время, установленное законом.

Приемка проходит в два этапа. Сначала вы встречаетесь с застройщиком в офисе, чтобы сверить документы, потом идете осматривать квартиру на предмет недочетов. Если вас все устраивает, вы  подписываете акт, если нет — составляете претензию.

2. Подготовьте документы

Для процедуры приемки нужны два документа: паспорт и оригинал договора долевого участия. Если дольщиков несколько, они должны прийти все, также с паспортом — в том числе дети после 14 лет.

Если квартиру будет принимать третье лицо, то у него должны быть доверенности от всех дольщиков. Приемка по доверенности происходит довольно часто: например, пожилые  родители просят своих детей принять квартиру, потому что переживают, что «не сделают все как надо». Бывает и другое: квартира куплена в браке, а супруг на приемку приехать не может. В этом случае тоже спасет доверенность. Кстати, если у вас есть от дольщика доверенность на покупку квартиры, она тоже подойдет  — в ней есть полномочия в том числе и на приемку.

Застройщик, в свою очередь, также обязан предоставить вам пакет документов: акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

3. Пригласите специалиста по приемке

Этим часто пренебрегают, и напрасно. Обычно люди надеются, что все дефекты будут видны невооруженным глазом, но это совершенно не так. Нормальный приемщик приходит на объект с целым чемоданчиком инженерных инструментов, потому что «на глазок» тут действовать нельзя.

Например, чтобы правильно принять электрику, мало посмотреть, горят ли лампочки и есть ли электричество в розетках: нужны специальные приборы для проверки заземления, обрыва фазы нуля, подключений, сечения кабеля. Чтобы проверить, промерзают ли стены и продувает ли окна, нужен тепловизор. Узнать качество вентиляции можно только с помощью анемометра — листа  бумаги у вентиляционной решетки не всегда достаточно.

Кроме того, независимый приемщик смотрит на квартиру объективно. У него нет эйфории: «Ура! Это наша квартира! Да все тут нормально, давайте скорее переезжать» — его задача методично проверить жилье на соответствие строительным нормам и вашему договору.

Да, вам придется потратить дополнительные деньги. Но поверьте мне как человеку, который много лет имеет дело с недвижимостью и новостройками в частности — оно того стоит.

Недавно наша клиентка рассказывала, что приемщик после осмотра квартиры написал замечания на шести (!) листах. И в их числе были серьезные. Например, счетчики на воду были вмурованы в стену, и перекрыть воду в случае необходимости было бы попросту невозможно. Сама она на это не обратила никакого внимания.

4. Внимательно осмотрите квартиру

По новым правилам, недочеты в новостройке разделяют на два типа: существенные и несущественные. Существенные — те, при которых жить в квартире невозможно, например  неработающая канализация или вентиляция. Несущественные — все остальные.

Проблема в том, что списка существенных дефектов в законодательных актах нет, и в некоторых случаях между будущим собственником и застройщиком возможны разногласия. А между тем, отказаться от подписания акта приемки можно только при наличии именно существенных недостатков. Если дефекты несущественные, то акт приемки вы обязаны подписать. Впрочем, выявленные недостатки вы фиксируете в дефектном акте, и застройщик все равно должен их устранить — но уже после передачи вам ключей.

Поэтому, еще раз: лучше пригласите независимого специалиста! И если он найдет существенные недостатки, обязательно указывайте это в претензии.

Самые частые проблемы в новостройках, на которые точно стоит обратить внимание:

  • продувание оконных конструкций,
  • промерзание стен,
  • отклонение уровня стен, пола или потолка,
  • неисправная проводка,
  • неработающая вентиляция,
  • неработающая канализация.

5. Подождите устранения недостатков

Раньше дольщик, который при приемке нашел в квартире дефекты, мог выбирать:

  • получить компенсацию на устранение недочетов,
  • уменьшить стоимость квартиры,
  • подождать, пока дефекты устранит сам застройщик.

Новые правила оставили ему только третий вариант. Поэтому если у вас есть серьезные претензии к застройщику по качеству строительства — будьте готовы ждать 60 календарных дней. Только если застройщик не уложится в срок или откажется устранять дефекты, вы можете потребовать от него компенсацию.

Недостатки, которые вы определили как несущественные, но которые просите исправить, застройщик также должен устранить в течение 60 календарных дней — но, повторю, уже после подписания акта приемки и передачи ключей.

6. Проверьте состояние квартиры еще раз

После завершения работ застройщик приглашает вас на повторную приемку. Вам нужно еще раз осмотреть квартиру и подтвердить, что недочеты исправлены. Лучше на повторную приемку также пригласить технического специалиста. Если есть возможность — того же, который составлял перечень дефектов в первый раз. Но можно и любого другого.

Если все наконец-то в порядке, подписывайте акт. Если дефекты не устранены, вы имеете право  требовать возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков.

Кстати: человек, который будет подписывать акт приемки от имени застройщика, обязан иметь доверенность на такие действия. Не забудьте это проверить!

И напоследок. Если вы подписали акт приемки-передачи, а потом обнаружили недочеты, то застройщик все равно обязан их устранить по гарантии. Застройщики, которые работают по 214-ФЗ, дают гарантию в 5 лет на сам дом и 3 года — на инженерное оборудование. Но из опыта скажу, что добиться от застройщика устранения дефектов на этом этапе будет гораздо труднее.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц