Услуги
Каталог
О компании

Неузаконенная перепланировка: стоит ли покупать квартиру?

В случае с перепланировками есть две принципиально разные ситуации — когда перепланировку реально узаконить и когда это в принципе невозможно.

Что можно, а что нельзя

Напомню, что любые работы, из-за которых вид квартиры отличается от плана в выписке из ЕГРН — это перепланировка. Многие думают, что снести встроенный шкаф в хрущевке или сдвинуть дверной проем на метр-полтора — мелочи, которые можно не согласовывать с администрацией. На самом деле это не так.

Другое дело, что узаконить такие изменения можно, хоть это и потребует временных и финансовых затрат. Вот еще варианты перепланировки, которые разрешаются по закону, но требуют согласования:

  • расширить «мокрую» зону за счет нежилых помещений (коридора, кладовки),
  • увеличить коридор за счет санузла,
  • перенести ненесущие перегородки в комнатах,
  • расширить жилое пространство за счет коридора.

Но есть изменения, которые узаконить чрезвычайно тяжело, а некоторые — и невозможно, например:

  • снести несущие конструкции,
  • демонтировать вентиляционный короб.
  • перенести батарею на лоджию или балкон,  
  • увеличить площадь комнаты за счет балкона или лоджии,
  • перенести мокрые зоны в жилые комнаты.
  • объединить газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Это виды перепланировки, которые критически отражаются на каркасе жесткости здания, перегружают инженерные сети и подвергают опасности других жильцов. Поэтому такую перепланировку согласовать очень проблематично.

Как понять, что в квартире неузаконенная перепланировка

                 

Совсем очевидные случаи видны невооруженным глазом. В остальных случаях — заказать выписку из ЕГРН или экспликацию из БТИ и тщательно изучить площади помещений и их границы, а также расположение плиты, ванны, унитаза и раковин. Если есть расхождения, значит, налицо перепланировка или переустройство квартиры. Стоит поинтересоваться у собственника, есть ли на перепланировку соответствующие разрешения.

Переустройство — это перенос инженерных сетей и оборудования, которые указаны на плане: раковины, плиты, ванны, батареи. И да, это тоже надо согласовывать. Бывает и перепланировка, и переустройство одновременно: например, собственник перенес санузел в другое помещение.

Итак, вы увидели, что реальная планировка квартиры отличается от технического плана, указанного в ЕГРН. То есть, это перепланировка, и она не узаконена. Что теперь делать?

Покупать ли квартиру с перепланировкой

В принципе, неузаконенная перепланировка никак не препятствует купле-продаже квартиры. Юридически это возможно. Сейчас даже банки довольно лояльно относятся к изменениям в плане квартиры — разумеется, только тем, которые в принципе можно узаконить. И некоторые наши клиенты охотно покупают квартиры с неузаконенной перепланировкой, потому что они часто продаются дешевле рынка.

То есть, купить можно. Но надо отдавать себе отчет: как только вы стали собственником квартиры, ответственность за эту перепланировку ложится на вас. Аргумент: «Тут уже так было, я ни при чем» — никто во внимание не примет. И вам, в случае чего, придется платить штраф и возвращать все как было. А если решите продавать квартиру — то уже вы будете вынуждены давать покупателю немаленькую скидку.

Совет: если вы покупаете квартиру с перепланировкой — то с такой, которую в принципе можно узаконить. И если продавец не хочет заниматься этим сам, то займитесь вы. Уже существующую перепланировку можно узаконить только через суд. Если о перепланировке пока никто не знает, можно попытаться узаконить ее в административном порядке. Но в любом случае, надо это сделать, и  чем скорее, тем лучше.

Да, с неузаконенной перепланировкой можно жить долгие годы. Никто ведь сейчас не ходит и не проверяет квартиры на предмет соответствия техническому плану — если только не произойдет такого, из-за чего соседи на вас пожалуются в управляющую компанию. И многие так живут. Но одно дело, если это перепланировка, которая разрешается законом, хотя и тут могут быть серьезные проблемы. И совсем другое — перепланировка, которую закон строго запрещает. В этом случае справедлива пословица: «Сколько веревочке ни виться, а конец будет». Обычно такие ситуации заканчиваются совсем не радужно, в том числе и отъемом квартиры.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова

Что будет, если не согласовывать?

Как только управляющая компания, администрация или БТИ узнают о перепланировке в вашей квартире, они отправят к вам комиссию. Которая зафиксирует факт вмешательства в технический план объекта, выпишет вам штраф в 2,5 тысячи рублей и предпишет за свой счет «вернуть все как было».

Послушайтесь и сделайте как было. Если вы до этих пор не озаботились согласованием перепланировки — то теперь надо действовать строго в рамках закона. Потому что иначе дело может зайти далеко.

Может быть, кто-то помнит дело о перепланировке квартиры, которое рассматривалось в Асбесте несколько лет назад. Супруги решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Вентиляционный короб в стене им мешал, они его просто демонтировали, в результате чего у соседей под ними пропала тяга в вентиляции. Соседи пожаловались в управляющую компанию. После визита специальной комиссии супругов оштрафовали и обязали восстановить вентиляционные каналы, на что они никак не отреагировали. Дело дошло до суда. В итоге квартиру у собственников изъяли и продали с публичных торгов.

Еще раз повторю: в ряде случаев купить квартиру с неузаконенной перепланировкой будет вполне целесообразно. Но только если вы хорошо понимаете последствия — и если скидка на такую квартиру будет достаточна, чтобы перекрыть ваши затраты по согласованию перепланировки.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц