Услуги
Каталог
О компании

Вторичное жилье: упадут ли цены и чего вообще ждать?

2022 год: большие потрясения

Давайте сначала вспомним, что было со вторичным жильем в прошлом году. Рынок перенес два крупных потрясения — начало спецоперации в феврале и объявление частичной мобилизации в сентябре. С конца февраля и примерно до середины марта количество сделок зашкаливало. Люди спешили вложить деньги в квадратные метры. Потом — резкое поднятие ключевой ставки и почти полное затишье на рынке недвижимости. Ипотечные условия стали неподъемными.

К лету рынок стабилизировался, хотя объектов на рынке вторички по-прежнему был дефицит. Второй пик ажиотажа случился после объявления частичной мобилизации в конце сентября. Многие начали уезжать за границу — и срочно продавали жилье, очень часто с большой скидкой. Впрочем, этот пик длился не так долго, примерно полтора месяца. Уже к ноябрю цены выровнялись. Впрочем, цена за квадратный метр все же продолжала ползти вниз, хотя и очень медленно.

2023 год: предложение растет, а спрос нет

С начала этого года количество объектов на вторичном рынке стало прирастать. Спрос, между тем, остался на прежнем уровне, количество покупателей не растет. Причины низкого спроса в целом понятны: геополитическая и экономическая нестабильность, снижение покупательской способности, высокие ипотечные ставки на вторичку — в среднем от 10,7% до 12,4% годовых.

Что происходит, когда предложение превышает спрос? Правильно. Падение цены. На рекламных площадках это еще не столь заметно, а вот реальные сделки, по нашему опыту, уже проходят с дисконтом в 5–10%.

Процесс падения цен на вторичку будет, возможно, растянут по времени — как было и в кризис 2014 года, когда цены плавно снижались 3 года подряд. И процесс этот всегда немножко «рваный». Потому что продавцы разные. Есть те, которые чутко реагируют на изменения рынка, снижают цену до рыночной и быстро продают свои объекты. А есть те, и их немало, которые долго и болезненно принимают новую реальность. Их объекты висят в экспозиции очень долго. Пока, наконец, общее снижение цен не вынуждает и эту категорию продавцов снижаться.

И тем не менее большинство сделок сейчас — это, повторю, сделки на вторичном рынке. Жизнь не стоит на месте, жилищные вопросы в каждой отдельно взятой семье все равно остаются насущными, и люди их решают. Допустим, семья расширяется и хочет поменять свою хрущевку-однушку на более просторную  двушку в том же районе — также хрущевку или, возможно, более новый дом. Добавляет маткапитал, какую-то сумму в ипотеку и переезжает.

Как правило, «более новый дом» — это тоже вторичка. Вариант «продал хрущевку — переехал в новостройку» сейчас стал совсем нечастым. И об этом надо сказать особо.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова

Почему предпочитают вторичку?

Главная причина очевидна — цена. 80% продавцов вторички живут в тех квартирах, которые планируют продать. Им нужно продать свою квартиру и купить другую, на разницу в стоимости взять ипотеку. И вот тут закавыка. Разница в ценах на квартиры на вторичном и первичном рынке очень выросла.

Еще пару лет назад человек мог продать однокомнатную хрущевку в Пионерском районе за 2,5 млн рублей, взять в ипотеку 1 млн и купить однушку в новом доме, в этом же районе. Что сейчас? Его хрущевка стоит 3 млн рублей, а однокомнатная квартира в новостройке — 6 млн рублей. Вот вам для наглядности табличка.

 

Как говорится, почувствуйте разницу.

Да, для новостроек действует льготная ипотека 8% годовых, а сейчас еще и семейную ипотеку в 5,3% расширили: ее дают всем семьям с двумя детьми, если им еще не исполнилось 18 лет. Но цена на новостройки так и остается космической. И не все готовы брать жилье по таким ценам.

Плюс сейчас время высокой турбулентности.  Что будет дальше — не знает вообще никто. Поэтому люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, предпочитают покупать готовое жилье, в которое можно въехать сразу. Плюс локация: вторичного жилья в удачной локации с хорошей инфраструктурой намного больше, чем новостроек.

Это не значит, что новостройки сейчас покупать нельзя. Можно, и в некоторых случаях это будет даже выгоднее — и с точки зрения переплаты по ипотеке, и с точки зрения ликвидности объекта. Но это тема отдельного разговора.

Что будет дальше — и что делать сейчас

Рынок, повторю, постепенно наполняется, каждый день у продавцов появляются новые конкуренты. И если продавцу трудно найти покупателя сейчас — то что он будет делать, когда у него появятся конкуренты, предлагающие свои объекты по более интересной цене?

Поэтому что делать? Продавцам — продавать, особенно если у вас старое жилье. Если свежая вторичка снижается в цене незначительно, то хрущевки и брежневки — существенно. Это связано еще и со счетами на коммунальные услуги. В домах, где нет счетчиков на отопление, зимняя коммуналка просто бешеная, люди от этого уже устали.

Покупателям — активно торговаться. Сейчас ваш рынок, многие продавцы готовы давать дисконт на свои объекты.  

Насчет того, что будет дальше. Давать сейчас прогнозы — дело, конечно, неблагодарное. Но все идет к тому, что стоимость вторичного жилья будет падать. Вряд ли цены упадут до уровня 2020 года, но вероятно постепенное снижение на 20–30% от нынешних. Это если не будет чего-то чрезвычайного.

Господдержки на вторичный рынок, о которой так много говорили в 2022 году, нам, очевидно, не дождаться. Поэтому разрыв между ценами на вторичку и ценами на новостройки только будет расти. Всем терпения, мудрости и правильных решений — и в недвижимости, и вообще!

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц