Услуги
Каталог
О компании

Когда рухнут цены на квартиры? Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас

На днях Е1 — городской портал Екатеринбурга обратился ко мне за комментарием: есть ли сейчас пузырь на рынке недвижимости и упадут ли цены? Я ответила. Поделюсь своими мыслями и с вами.

Да, пузырь на рынке недвижимости действительно есть. Бесконечно надуваться он не может, поэтому вопрос: насколько быстро и резко он лопнет? На самом деле, всё зависит от глубины экономического кризиса и решений нашего правительства. Сейчас есть два комплекса факторов, которые влияют на этот пузырь: одни его «сдувают», другие поддерживают.

Главный охлаждающий фактор сейчас — это инфляция. У среднестатистической семьи инфляция съедает всю зарплату, и ни про какую ипотеку большинство людей думать уже не хочет.

Люди живут сейчас одним днем: главное, чтобы хватило денег на самые насущные нужды. Да и цены на недвижимость сейчас поднялись настолько, что страшно смотреть — плюс банки начинают поднимать ипотечные ставки, мы уже получаем уведомления об этом. Всё это существенно охлаждает перегретый рынок.

Но! Резкого падения спроса (такого, что цены одномоментно рухнут), скорее всего, не будет.
  • Во-первых, жизнь идет своим чередом несмотря ни на какие кризисы: люди женятся, разводятся, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, кому-то надо продать квартиру, кому-то купить, кому-то переехать в другой регион.
  • Во-вторых, льготная ставка на новостройки не вырастет до июля следующего года. Под 6-7% покупать все равно будут, правда, преимущественно жилье эконом-сегмента, потому что кредитный лимит ограничен тремя миллионами рублей.
  • В-третьих, строительную отрасль поддерживали, поддерживают и будут поддерживать на самом высоком уровне как главный драйвер экономики. Возможно, будут вводить еще какие-то программы.

Чего стоит ожидать? Постепенного падения цен — в первую очередь, на вторичное жилье, я об этом уже писала.

А застройщики будут держать цены, насколько смогут. Правда, и им периодически придется объявлять какие-то акции и скидки, чтобы поддержать угасающий спрос. И процесс уже начался, нам начали поступать спецпредложения по новостройкам типа «купите квартиру на 10% дешевле».

Тем более, что доверие покупателей к новостройкам снижается из-за качества строительства. Я получаю обратную связь от наших клиентов, которые купили квартиры на первичном рынке — и понимаю, что качество жилья, сданного в этом году, намного ниже, чем еще год назад.

Причина понятна. Сметы на новые дома согласованы 2-3 года назад, а цены на строительные материалы взлетели, вот застройщики и экономили на чем могли. Плюс локдауны, отсутствие рабочей силы и т.п.

Но эта экономия ударила прежде всего по покупателям, которым в этих домах жить. В результате доверие к новостройкам, которое и так было не слишком-то устойчивым, еще более пошатнулось.

И тем не менее, подчеркну: резкого обвала цен ждать не стоит. Застройщики за последние два года активно пользовались покупательским ажиотажем и накапливали «подкожный жир», предугадывая трудные времена. Так что ресурсов переждать снижение спроса у них, скорее всего хватит. Во всяком случае, у крупных застройщиков.

Какие отсюда выводы? Покупать недвижимость с целью инвестиций сейчас ну никак не стоит. Если надо срочно решать жилищный вопрос — да, тут никуда не денешься. Но при этом надо понимать, что сейчас рынок высоких цен — и искать какие-то выгодные спецпредложения, квартиры в срочной продаже и т.д., чтобы не переплатить.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц