Услуги
Каталог
О компании

Льготную ипотеку продлили. Что дальше?

Несколько дней назад меня приглашали выступить на круглом столе, хотели обсуждать отмену льготной ипотеки и реакцию рынка недвижимости. И тут вдруг гром среди ясного неба: льготную ипотеку продляют до 2022 года. Для всех регионов.

Да, там изменились условия — кредит дают под 7%, максимальная сумма кредита 3 млн ₽, но все-таки программа будет действовать еще год. И вот тут у покупателей и продавцов недвижимости возникает много вопросов.

Какие ставки в итоге будут предлагать банки?

Сохранятся ли акционные предложения от банков, которые они сейчас наперебой делают клиентам?

Я напомню, сейчас минимальная ипотечная ставка по госпрограмме — это 4,3% (ВТБ). Правда, такая ставка только на полгода, потом она увеличивается до 6,5%. Это выгодно тем, кто сейчас покупает новостройку, а потом в течение полугода продает свое старое жилье и гасит ипотеку. Тем, кто собирается просто взять ипотеку и выплачивать ее длительное время, лучше взять под 5,8% на весь срок. Это выгоднее, мы считали.

Как се6я поведут банки после 1 июля, это пока для всех загадка. Я думаю, что всё будет зависеть от ключевой ставки. Когда ключевая ставка 5%, а льготная ипотека 7%, у банков есть некий люфт, и они могут в какой-то мере субсидировать ставку.

Но когда ключевая ставка вырастет (а она наверняка вырастет), пространства для маневров будет меньше. Скорее всего, банки будут предлагать субсидированную льготную ипотеку, но на уровне, скажем, 6,5%–6,7%.

И понятно, что банки сейчас немного расслабятся и довольно скоро прекратят сегодняшнюю «скидочную гонку». В ней сейчас уже нет особого смысла. Впереди у них еще целый год.

Поэтому если планируете брать льготную ипотеку — берите сейчас. Думаю, что о ставках в 4,3% после 1 июля можно будет только мечтать.

Люди не будут покупать новостройки?

Недавно знакомая при разговоре высказала мысль, которую я в последнее время слышу очень часто: все, кто хотел, новостройки уже купили. Рынок падает, и цены на первичное жилье неизбежно будут снижаться.

Согласна ли я с этим? В чем-то — да, но в основном — нет.

Действительно, большинство из тех, кто хотел купить новое жилье, купили его в прошлом году, когда были сравнительно приемлемые цены. А те, кто выжидал благоприятного момента и мониторил рынок, сейчас морально не готовы покупать из-за шокового витка цен.

Но тем не менее, покупатели на новое жилье, даже подорожавшее, все равно будут. Кто это?

КТО ВЫШЕЛ НА РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВПЕРВЫЕ. Есть люди, которые несколько последних лет не углублялись в эту тему. Может быть, они читали в СМИ о том, что происходит на рынке недвижимости, но серьезно этим не интересовались. Поэтому новые цены они воспринимают как данность и будут покупать, тем более что ипотечная ставка привлекательная.

КТО ПЕРЕЕЗЖАЕТ В ДРУГОЙ РЕГИОН. Сейчас многие переезжают в Москву, Питер — из-за бОльших возможностей для самореализации. Правда, квартиру «с нуля» по новой льготной ипотеке в той же Москве взять не получится: лимит кредита снизили с 12 млн до 3 млн., так что основную сумму надо иметь на руках.

Другое популярное направление — южное: Сочи, Геленджик, Анапа, Ростов-на-Дону. Солнце, воздух, море :) Цены там тоже взлетели, но если есть приличный первоначальный взнос, льготной ипотекой вполне можно воспользоваться.

КТО ХОЧЕТ ОБМЕНЯТЬ КВАРТИРУ. Даже те, кто просто переезжает в Екатеринбурге из района в район — тоже будут покупать новостройки. Потому что их вторичка за это время тоже подросла в цене (хотя и не так, как новое жилье), то есть они в цене теряют не так много. А иногда и вовсе ничего не теряют, если берут новостройку с котлована. Помните, я рассказывала про варианты выгодного обмена?

И ДРУГИЕ. Люди женятся, разводятся, съезжаются, разъезжаются, рождаются, умирают — жизнь идет своим чередом несмотря ни на какие кризисы. И всем в любой момент жизни нужно жилье. Поэтому: может быть, на рынке новостроек закончится нездоровый ажиотаж (и слава Богу), но активность все равно сохранится.

А что же цены?

Я убеждена, что стоимость квадратного метра снижаться не будет. И не только потому, что продлили льготную ипотеку.

Посмотрите, до каких темпов разогналась инфляция. Есть смешная официальная инфляция — около 4%, есть неофициальная — 17-18%. А есть реальная. Ее вы все видите, когда заходите в магазин и смотрите на цены.

Вы знаете, что «Метражи» занимаются в том числе строительством частных домов — и я своими глазами вижу, как летят вверх цены на стройматериалы. Если год назад мы покупали арматуру за 38 000 рублей за тонну, то сейчас ее цена — 110 тысяч рублей за тонну. Другие стройматериалы тоже дорожают бешеными темпами.

Кроме того, рабочих на стройках по-прежнему не хватает. Мигрантам разрешили прилетать в Россию на самолетах, но это, очевидно, кардинально проблему не решает.

Поэтому на снижение цен на новостройки, к сожалению, можно не надеяться. Предпосылок к этому нет никаких. Очевидно, что все мы потихоньку переживем этот шок и будем вынуждены приспосабливаться к новой реальности и новым ценам.

Есть вопросы по недвижимости? Приходите ко мне на бесплатную консультацию. Вместе разберем вашу ситуацию и нарисуем дорожную карту. Поверьте моему опыту — в 99% случаев решение есть! Екатерина Торопова, директор АН «Метражи»
Екатерина Торопова
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц