Бум на загородном рынке.

1 Бум на загородном рынке.

Предложение участков и домов в коттеджных поселках выросло в 2021 году в 1,5-2 раза по сравнению с 2019 годом около всех крупных городов. В топе - пригороды Новосибирска, Тюмени, Екатеринбурга, Казани, Красноярска, Краснодара, Калининграда, Перми. Из-за подорожания городских квартир на загородный рынок обратили внимание городские девелоперы. За 2021 год Российский аукционный дом продал втрое больше земли, чем в 2020 году (20,4 тысячи га против 7,2 тысячи). Бум на загородном рынке начался весной 2020 года из-за пандемии и продолжается до настоящего времени.

2 Арендовать жилье стало заметно выгоднее, чем платить ипотеку.

Эксперты портала «Мир квартир» проанализировали средние цены на покупку и аренду домов в российских регионах. Выяснилось, что средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6% годовых и окупится за 13,2 года.

"В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом, - отметил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае - там доходность коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость - шесть с половиной лет. В ТОП также вошли Вологодская (15,2% годовых), Ярославская (14,9%), Курганская (14,4%) и Новгородская (14,3%) области. В этих регионах частные дома окупаются менее чем за семь лет. Самая маленькая доходность - в Краснодарском крае (всего 3% годовых, а срок окупаемости - 33 года). Невыгоден арендный бизнес также в Крыму (3,4% и 29 лет соответственно).

3 Семейную ипотеку выплачивают значительно быстрее.

Семейная ипотека сейчас - одна из самых популярных среди программ с господдержкой, Пик по выдаче ипотечных кредитов по программе пришелся на октябрь-декабрь 2021 года.

"Мы видим рост спроса со стороны населения на программу ипотеки для семей с детьми, особенно после ее расширения летом прошлого года на первенца, а также включения в условия кредитования строительства частного дома", - отметил вице-президент, директор дивизиона "Домклик" СберБанка Николай Васёв.

Средний первоначальный взнос в рамках программы в декабре составил 27,9% от стоимости недвижимости. Обычно семьи с детьми берут ипотеку на 20 лет, но полностью выплачивают ее в среднем за 4,5 года, сообщает Сбербанк, что в пять раз быстрее назначенного срока.

4 Объемы выдачи ипотеки упадут на четверть.

"Мы ожидаем стабилизацию, может быть, некоторое сокращение - процентов на 15 в денежном и процентов на 20-25 в количественном выражении - выдачи ипотеки в этом году по сравнению с прошлым годом", - сказал замминистра финансов Моисеев.

В прошлом году рост ипотечного портфеля российского банковского сектора на фоне программ льготной ипотеки составил около 30% в денежном выражении, а по итогам наступившего года он, скорее всего, сократится на 20%, оценивали ранее в Банке России. Это обусловлено ростом ипотечных ставок и стоимости жилья.