Услуги
Каталог
О компании

Как обменять квартиру на загородный дом. Статья первая.

Для этого есть два варианта.

1 Продать квартиру в городе, а затем купить дом. Однако, данный способ довольно длителен, поскольку предусматривает две отдельных сделки купли-продажи. Оформление кредита затягивает процесс еще больше.

2 Обменять квартиру на дом в рамках одной сделки т.е. заключить договор мены по правилам, описанным в главе 31 Гражданского кодекса. Этот вариант позволяет заключение одной сделки, но найти его достаточно сложно.

Когда участники готовы совершить обмен, необходимо:

- осуществить устраивающий стороны метод оценки объектов;

- проверить дом и квартиру.

Особенно сложна проверка дома.

Эксперты советуют проводить осмотр несколько раз, в разное время суток, при разных погодных условиях. Самый проверенный вариант – участие опытного строителя. Также следует тщательно проверить документы на право пользования домом и землей. Обратите внимание на категорию участка, его вид использования и возможные ограничения: как общие для недвижимости (обременения, запреты, аресты), так и специальные именно для земли. Так, участок может находиться на территории, где строительство запрещено или существенно ограничено. Помните, что зарегистрироваться в доме можно только, если он расположен на участке, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, личного подсобного хозяйство или на садовом участке.

Для проверки используйте данные из ЕГРН (основные характеристики, переход права собственности, обременения и запреты), публичной кадастровой карты (соответствие фактических и зарегистрированных границ, качество межевания), градостроительного плана земельного участка, правил землепользования и застройки и генерального плана конкретного муниципалитета (зоны с особыми условиями использования земель, охранные зоны). Внимательно изучите кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом и технический паспорт домовладения.

Потребуется провести юридическую проверку документов и собственника. Начните с основных – паспорта собственника, свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и участок (если участок приобретен, а дом построен после 2016 г., нужна выписка из ЕГРН) и правоустанавливающих документов (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство или разрешение на ввод в эксплуатацию дома и т.д.).

Запросите в Росреестре информацию по истории перехода прав на дом и участок, чтобы проверить отсутствие спорных моментов вроде очень частых перепродаж или продажи до истечения 3 лет с момента вступления в наследство.

Если дом оформлен настоящим собственником, как жилой, стоит уточнить информацию о проживающих и зарегистрированных в нем людях, а также о том, когда они будут сняты с регистрации. В жилом доме, скорее всего, должны быть проведены коммуникации, поэтому также запросите договоры на подключение к коммуникациям и сведения об оплате услуг по этим договорам (в идеале – справки от собственника об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам).

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц