Услуги
Каталог
О компании

Ситуация на рынке вторичного жилья

 
 
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в 2021 году достигала 60-65%. Сейчас ипотеку для покупки вторичных квартир берут только в единичных случаях. Ставки под 20-25% практически являются заградительными.
Это могут быть те, кто ожидает поступлений от своего бизнеса в ближайшее время или продает старую квартиру. Они не хотят упустить подходящий вариант и планируют погасить ипотеку в ближайшие 2-3 месяца. Вынуждены соглашаться на дорогую ипотеку и клиенты, которые уже продали свою квартиру и не успели купить другую недвижимость, но они это делают с надеждой на рефинансирование. Клиенты предполагают, что высокая ставка сохранится недолго. Вторичная ипотека будет по-прежнему востребована у клиентов, которые продают старое жилье ради покупки нового: они имеют первоначальный взнос не менее 60-70% и берут в ипотеку относительно небольшие суммы.
 
 
Банки продумывают меры по адаптации вторичной ипотеки к нынешней ситуации. В банках ВТБ и ДОМ.РФ собираются предложить клиентам снижение ставки по упрощенной схеме в случае уменьшения в перспективе ключевой ставки. В Промсвязьбанке, однако, отметили, что перспективы привязки ставок к ключевой ставке неоднозначны: население плохо управляет рисками.
 
"В результате растет вероятность просрочки кредита - особенно если снижение ключевой ставки займет более продолжительное время, чем предполагает заемщик", - считает начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПСБ Илья Ильин.
 
 
Падение ипотеки на вторичное жилье скажется и на первичном рынке. Первоначальный взнос у тех, кто покупает новую квартиру, - чаще всего результат продажи старой квартиры, найти покупателя на которую стало сложнее. Кроме того, на вторичный рынок может выйти большое количество квартир, купленных во время пандемии: одни хотят продать их по более высокой цене, другие станут не в состоянии выплачивать ипотеку.
 
 
В этих условиях найти покупателя на вторичную квартиру станет сложнее.
 
 
Тем не менее с прогнозами о ценах большинство эеспертов пока не торопится. Если со вторички уйдет серьезная доля ипотечников, то сегмент недосчитается покупателей, и это должно привести к снижению спроса и цен, но могут сыграть и другие факторы.
 
 
Вторичный рынок поддержит продление программ "Семейной", "Сельской" и "Дальневосточной" ипотек, считает руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финансового университета Александр Цыганов. По некоторым из них можно покупать вторичные квартиры, при этом кредитные ставки даже ниже, чем по ипотеке на новостройки.
 
 
В общем, ближайшее время не обещает ничего хорошего, как продавцам, так и покупателям жилья. Остается надеяться, что когда-нибудь ситуация измениться в лучшую сторону, а пока затишье.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц