Колонка эксперта 
По словам управляющего директора «Дом.РФ» Анатолия Азизова, остановка роста цен может произойти, если строить, будут больше наращивая объемы предложения.
«Лично мое мнение, что на рынке будет стабилизация. В целом вопрос роста цен многофакторный, но баланс спроса и предложения здесь важен — это залог стабильности», — сказал он.
По мнению вице-президента Askona Life Group, гендиректора проекта «Город Доброград» Олега Фомина, в 2022 году «бурный рост остановится, но это будет не стагнация, а коррекция цен в рамках инфляции». Коммерческий директор KR Properties Екатерина Фонарева отмечает, что в наступающем году цены на жилье снижаться не будут, скорее рынок ждет стагнация.
«Я считаю, что будет стандартный для девелоперского проекта рост цены — это 10–12% в год, как это было до пандемии. Но ситуация, что цены расти перестанут, невозможна», — заявила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
По ее мнению, девелоперы, которые приобретали участки по новым ценам и которые будут вводить жилье в 2022 году и через год, вложат эти расходы в себестоимость проекта. Это значит, что у них не будет возможности вводить проекты по старым ценам.
В 2022 году может произойти снижение цен на жилую недвижимость в диапазоне от 3 до 5%, заметную роль в этом сыграет завершение программы льготной ипотеки. Об этом информационному агентству РИА Новости рассказал управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.
Эксперт отметил, что в новом году факторы, стимулирующие спрос на жильё, окончательно себя исчерпают, рынок недвижимости начнёт нормализоваться и приходить к исторически сложившейся сезонности. На фоне снижения доступности ипотеки до уровня более низкого, чем в 2018-2019 годах, дополнительно снизится и спрос.
«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке «Открытие Research», в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов», — сообщил Енин.
По словам аналитика, в 2022 году ведущую роль в ситуации на рынке жилой недвижимости сыграет не только окончание программы льготной ипотеки, но и налаживание механизмов для развития рынка частного домостроения, а также программа комплексного развития территорий (КРТ). Эти факторы должны заметно изменить ситуацию, однако, ощутить последствия на себе россияне смогут не ранее, чем в 2023 году.
Бурного роста стоимости жилья, который наблюдался на протяжении 2020–2021 годов, в 2022 году не будет. Цены стабилизируются и будут повышаться в основном по мере строительной готовности проекта и в соответствии с уровнем инфляции.
Застройщикам придётся прибегать к механизмам локального стимулирования спроса для выполнения плана продаж. Таким как прямые и скрытые скидки, компенсация первоначального взноса или субсидирование ипотеки.
Около 27% участников опроса PwC считают, что жилье в 2022 году продолжит дорожать, 50% уверены, что девелоперы не дадут ценам снизиться, но и расти им уже некуда. Около 23% респондентов прогнозируют снижение цен в пределах 10%.
Контакты
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.