На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке

Давайте разбираться вместе.

1. Первое что нужно сделать при самостоятельной покупке квартиры на вторичном рынке сначала расставьте приоритеты - что для Вас является самым важным: район, год постройки дома, статус дома, материал стен, планировка, ремонт в квартире, юридическая чистота, прозрачность в сделке, хорошие продавцы и т.д. Пока Вы не определите приоритеты по иерархии – Вам сложно будет сделать выбор. Например, если Вы сейчас проживаете в районе и дети у Вас ходят в детский сад или школу в этом же районе, и у Вас до работы 10 минут пешком - становится очевидным, что на первое место Вы ставите в приоритет - именно район, именно расположение дома и возможно статус дома в этом районе. И так по каждой позиции. Поэтому, сначала расставьте приоритеты!
2. Далее Вы должны выйти на рынок недвижимости уже с определенными запросами и, исходя из своих пожеланий,  отобрать те варианты, которые точно Вас устроили на первый взгляд. Понятно, что информация в рекламе может сильно отличаться от действительности, с которой Вы столкнетесь, но только уже на просмотрах. Поэтому обзванивая потенциальные варианты - Ваша задача выяснить как можно больше подробностей по этой квартире и по ситуации у продавцов - почему продают, есть ли им куда выехать, как быстро могут освободить квартиру и т.д. Расскажите продавцам про Вашу ситуацию – как Вы приобретаете квартиру и как быстро сможете оформить сделку. Важно, чтобы на этом этапе не возникло никаких противоречий - продавцов также должно устроить, то, что Вы им предлагаете.
3. Заранее,  перед просмотром промониторьте - насколько развита инфраструктура в этом месте - хорошая ли транспортная развязка, есть ли в шаговой доступности детские сады и школы, больницы и аптеки, банки и магазины, парки и детские площадки. Эту информацию Вы можете найти в интернете не выходя из дома и возможно это поможет Вам сэкономить время на поиск - Вы не поедете смотреть квартиру в том районе, где изначально Вас что то не устроило.
4. При просмотре, находясь на территории района и во дворе дома, соотнесите те данные, которые Вы получили перед просмотром в объявлении и сами отследили по интернету - все ли совпадает, не искажена ли информация. Возможно,  Вам был обещан закрытый двор, а по месту оказалось, что нет никаких ограждений и местные жители в первый раз от Вас об этом слышат.Обратите внимание на подъездные пути - насколько они удобны (возможно одностороннее движение по улице усложнит Вам повседневную жизнь – придется постоянно ездить вокруг дворов), насколько безопасны - есть ли рядом пешеходные переходы, остановки общественного  транспорта, достаточно ли мест для парковки автомобилей. Обратите внимание на благоустройство территории  двора и состояние детских площадок - скорей всего Вам сразу будет понятно - есть хозяин у этого дома или все находится в ветхом, нерабочем удручающем виде.
5. Обратите внимание на состояние в подъезде и на этаже - закрывается ли входная дверь, есть ли домофон, давно ли был сделан ремонт, в каком виде сейчас стены и потолки, лестничные проемы и лифты, много ли мусора или подъезд в идеальном состоянии. Обратите внимание на входные двери соседей - возможно именно соседство с неблагополучной семьей отпугнет Вас и Вы не выберите квартиру  именно в этом доме. Также посмотрите на замену окон и остекленение  лоджий у соседей (это можно сделать, стоя у подъезда), но у Вас уже на этом моменте придет понимание - преимущественно какие люди проживают именно в этом доме. 
6. В квартире очень подробно поговорите с Продавцами – тепло ли в квартире зимой (соотнесите полученные данные с тем, что видите. Например, Вам говорят, что очень тепло, но при этом в каждой комнате стоит обогреватель и бабушка ходит в шерстяных носках, скорей всего Вас вводят в заблуждение. Уточните насколько хорошо выполнена звукоизоляция по дому, слышно ли соседей; как давно менялась сантехника, разводка по квартире и в целом – была ли замена труб в этом доме; уточните размеры каждой комнаты - скорей всего Вам это будет важно - войдет ли Ваша мебель в эти размеры; обратите внимание на состояние ремонта - возможно это последний этаж и протекает крыша, Вы видите подтеки и следы от подтоплений, но Вас уверяют, что хорошо, что нет соседей сверху и никто не топает утрами; проверьте напор воды - и холодной и горячей; проверьте, стоя воле окон - продувает их или нет; обратите внимание и спросите у продавцов - была ли замена электропроводки; уточните, в каком году был сделан ремонт и что именно делали - возможно была капитальная замена полов, а возможно каждый раз производился только косметический ремонт. Уточните была ли в квартире произведена перепланировка и согласована ли она, выясните  не убирались ли здесь несущие стены и не переносили ли так  называемое «мокрое»  место; уточните, кто собственник в квартире и сколько людей прописано сейчас - важно также здесь соотнести информацию с полученными данными - если Вы видите, что в квартире находятся дети – но они не являются собственниками, по словам продавцов,  – лишний раз спросите у Продавцов – не использовался ли например Материнский сертификат на покупку данной квартиры или на погашение ипотечного кредита в последствии; поговорите с Продавцами о соседях: тех, кто проживает на одной лестничной площадки и кто проживает сверху; уточните - какая в этом доме  управляющая компания или ТСЖ, какой размер платежей летом и зимой, обратите внимание на тарифы (в среднем они должны быть одинаковыми  по городу), не сильно отличаться от установленных тарифов, не забудьте уточнить – имеется ли просроченная задолженность у жильцов по коммунальным платежам и капремонту (оплата за капремонт перейдет на Вас, если Вы вовремя не выясните этот момент и не потребуете закрыть долги). Обязательно поговорите с продавцами - почему они решили продавать квартиру, с чем это связано; как давно они приняли это решение; как давно они продают; идут ли просмотры и почему квартира все еще не продана – возможно их ответы наведут Вас на какие то мысли, которые в дальнейшем помогут Вам определиться с выбором.
7. Если Вам сильно понравился и дом и квартира, если Ваши пожелания совпали и Вы нашли подходящий вариант – не торопитесь сразу показывать вид и не начинайте тут же торговаться - Продавцы сразу это поймут и скорей всего не уступят ни копейки! Обсуждайте информацию с родными полученную в квартире, уже тогда, когда попрощаетесь с собственниками – так  в дальнейшем проще будет получить скидку на квартиру!

Каждый день мы  подбираем нашим клиентам новые варианты покупки квартир на вторичном рынке - это наша работа и мы делаем ее с удовольствием! Нам важно, чтобы Вы остались довольны выбором – поэтому на каждом этапе мы Вас сопровождаем, даем ценные советы – обращаем внимание на плюсы и минусы по каждой квартире, определяем ликвидность выбранного объекта и его рыночную цену. Скорей всего, если мы увидим, что именно тот вариант, который вы выбрали -  не отвечает каким то нашим  принципиальным позициям – мы вас отговорим. Нам важно, чтоб через полгода, год, три или пять - Вы не пришли к нам с претензиями, что с квартирой  что-то не так. Нам важно, что когда Вы снова соберетесь решать квартирный вопрос и будет стоять задача - продать теперь эту квартиру - мы с Вами продадим ее выгодно, не потеряв на цене, а только приумножив Ваши вложения!!!