Услуги
Каталог
О компании

Инвесторы и аренда жилья

 
За прошедший год по данным портала "Мир квартир" стоимость аренды жилья в большинстве крупных городах за прошедший год уменьшилась.
 
В Казани цена аренды однокомнатной квартиры стала ниже на 9,5%, двухкомнатной на 13%, трехкомнатной на 16,8%. В Петербурге (-11,4%, -14,5% и -13,2%), Симферополе (-7,1%, -14,6% и -16,9%), Москве (-10,9%, -12,9% и -13,9%) и Ярославле (-0,3%, -8,4% и -21,8%). Рост стоимости аренды отмечен лишь в пяти городах с населением более миллиона, а именно в Новосибирске, Волгограде, Омске, Красноярске и Самаре. В остальных 11 мегаполисах цены снизились. В среднем по стране сегодня однокомнатные квартиры сдаются за 13,4 тыс. рублей (рост 6,6%), двухкомнатные за 18,2 тысячи (+ 3,4%), трехкомнатные за 24, тысячи (+ 2,1%). В 2019 году рост составил 6,7%, 7% и 4,8% соответственно.
 
Доля тех, кто приобретает квартиры с целью инвестиций, за 2020 год выросла в три раза - со стандартных 5-6% до 17-18%. Из них около 7% планируют сдавать жилье, 9% - продавать на этапе роста цены, еще 2% пока не определились. На это повлияли рекордно низкие ставки по ипотеке, снижение доходности банковских вкладов и ослабление курса рубля.
 
Эксперты считают, что доход от аренды жилья в больших городах падает, поскольку многие арендаторы стали покупать квартиры по льготной ипотеке. Спрос на аренду сокращается, как и объем предложения. Рекордные объемы продаж в 2020 году могут сказаться на ситуации на рынке аренды через 2-3 года. Часть бывших арендаторов купит квартиры, а другая останется в своих городах благодаря возможности удаленной работы.
 
"Владельцы квартир поймут, что теряют деньги - и рынок переполнится жильем, выставленным на продажу", - считает гендиректор компании Realiste Алексей Гальцев.
 
Директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков напоминает, что сегодня доходность от аренды всего около 4% при этом квартиры сдаются за рубли, которые потеряли существенную часть стоимости. Арендаторы многокомнатных квартир переезжают в жилье поменьше, а иногда предпочитают снимать комнаты. По его мнению, значительного роста арендной платы точно ожидать не стоит, а вот снижение возможно.
 
Эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России Надежда Грошева считает вложения в недвижимость неликвидным инструментом т.к. вложенные деньги замораживаются на длительный срок, а совершать сделки достаточно сложно. Кроме того, инвестиции в жилье проигрывают по сравнению с корпоративными облигациями по доходности. Например, инвестиции в квартиру на окраине Москвы окупятся примерно через 20 лет. И это без учета дополнительных расходов на ЖКУ, ремонт, простой квартиры из-за смены арендатора, налог на недвижимость. Аналогичная ситуация и в других регионах страны.
 
Многие инвесторы покупают жилье с целью его дальнейшей перепродажи. Но по мнению специалистов такие вложения фактически только сберегут деньги, а не умножат их. К тому же, если продавать недвижимость менее чем через 3 года после покупки, придется еще и платить налог.
 
Кстати, еще летом прошлого года "Мир квартир" сообщал о том, где выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду. Самые удачные можно сделать в Магнитогорске, Астрахани, Череповце, Нижнем Тагиле и Грозном. Москва с Петербургом оказались в конце списка.
 
В последние месяцы частные инвесторы стали активнее интересоваться не жилой, а коммерческой недвижимостью, где срок окупаемости вложений меньше.

 
Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц