Услуги
Каталог
О компании

Как надо проверять продавца квартиры

До сих пор нередки случаи, когда человек купивший квартиру на вторичном рынке вдруг узнает, что сделка недействительна. При таком раскладе он обязан вернуть жилье и получить от продавца уплаченные деньги. Решение об этом принимает суд, и возвратить квартиру придется, но вот с возвратом денег могут быть проблемы. Продавец заявляет, что он их потратил и вернуть ничего не может. В результате незадачливый покупатель остается без жилья и денег.

Однако, в текущем году вступил в силу механизм государственной защиты покупателей, которые лишились жилья из-за отмены сделки судом (ст. 68.1 Закона 218-ФЗ). Он гласит, если в течение полугода с продавца не удастся взыскать деньги, ущерб возмещает государство, но только в случае признания покупателя добросовестным приобретателем. Таковым считается человек, который на момент заключения сделки не мог ни знать, ни разумно предположить, что его ждут неприятности.

Поэтому очень важно перед подписанием договора тщательно проверить продавца. Что нужно сделать для этого?

Сначала проверим его паспорт на подлинность. На сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, выбираем сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов», указываем серию и номер паспорта продавца и отправляем запрос. Ответ поступает немедленно. Кроме того, на портале ГАС «Правосудие» можно узнать, не был ли ваш продавец участником уголовного дела. Выбираем вкладку «Федеральные суды общей юрисдикции», далее — «Поиск по делам и судебным актам», выбираем субъект РФ и указываем Ф.И.О. интересующего вас человека. Система выдаст все судебные дела с его участием и тексты постановлений.

Далее следует убедиться, что продавец не является должником. Заходим на сайт Федеральной службы судебных приставов и в разделе «Банк данных исполнительных производств» по Ф.И.О. выясним, какие непогашенные долги есть у него. На портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» узнаем, является ли продавец банкротом. Установить, какие долги у него появятся, можно на портале ГАС «Правосудие», а также на официальных сайтах арбитражного суда и судов общей юрисдикции по месту его жительства.

Он действительно имеет право продавать квартиру? Заказываем и получаем электронную выписку из Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данное жилье. По документу можно узнать, что она не находится в залоге или под арестом. На сайтах судов по месту жительства продавца узнаем, а не лишен ли он дееспособности, не является ли квартира предметом судебного разбирательства. К сожалению, точно определить других претендентов на квартиру очень сложно, а они могут быть. Требуем у продавца документ, на основе которого он приобрел квартиру, а также справку о зарегистрированных в квартире лицах. Если окажется, что жилье было им куплено с использованием средств материнского капитала, квартира обязательно должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Если же квартира была приватизирована, а кто-то из зарегистрированных в ней лиц не стал собственником (отказался от участия в приватизации), то по закону он может проживать в ней пожизненно и даже новый владелец квартиры не сможет его выселить. Для продажи квартиры, приобретенной в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга (если по документам собственником является только один супруг). Однако если в паспорте нет отметки о браке, то достоверно узнать, покупалась она в браке или нет невозможно, поскольку даже у нотариусов нет доступа к базе ЗАГСа. Покупатель не сможет заранее узнать, что право пользования квартирой передано по договору другим лицам.

Чтобы покупателя признали впоследствии добросовестным, нужно взять с продавца письменное заверение в том, что такие обстоятельства отсутствуют.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц