Услуги
Каталог
О компании

Риски завышения стоимости жилья

В последнее время некоторые потенциальные покупатели квартиры на вторичном рынке с привлечением ипотеки стремятся искусственно завысить ее стоимость, поскольку у них нет денег для первоначального взноса. Если эта схема им удается, кредит превышает реальную стоимость жилья как раз на требуемую сумму.

Однако, чтобы осуществить задуманное, надо вступить в сговор с оценщиком жилья и найти банк, который работает с расчетами при помощи ячеек. В этом случае у кредитной организации нет обязанности проверять фактическое наличие денег у покупателя, которые он закладывает в ячейку. Кроме того, покупатель должен предварительно договориться с продавцом жилья. При этом продавец пишет расписку для банка о том, что первоначальный взнос им уже получен.

К сожалению, для заемщиков, не имеющих собственных средств для оплаты первоначального взноса, такие действия могут привести к печальным последствиям.

И покупатель, и продавец должны осознавать, что схема с завышением незаконна. Если обман вскроется, в лучшем случае банк откажет в выдаче кредита. В худшем — если схема с завышением станет известна после того, как кредитные средства всё же были выданы заёмщику, а он не справился с завышенной финансовой нагрузкой и не смог выплатить кредит банку, в этом случае стороны могут быть привлечены к уголовной ответственности вплоть до реального тюремного срока. Не каждый продавец недвижимости и не каждый риелтор согласится на реализацию такой схемы, поскольку они осознают, что завышение цены в договоре является мошенничеством.

При этом покупателя еще можно понять, поскольку он рассчитывает приобрести квартиру, не уплачивая первоначальный взнос. Однако продавец в этом случае не имеет никаких выгод. Более того он рискует быть обвиненным в мошенничестве. В лучшем случае, если договор по какой-то причине будет расторгнут, продавец должен будет вернуть покупателю не реально полученную сумму, а сумму, указанную в договоре. Коме того, если продавец квартиры владел ею менее 3-х лет, ему нужно платить налоги на доход от её продажи, в том числе и с тех самых денег, которые продавцу не выплачивали. Логично, что продавцы часто отказываются от подобной схемы, потому что плюсов для них в ней нет.

Между тем есть и вполне легальные способы, которые позволяют приобрести квартиру без первоначального взноса по ипотеке.

Например, необходимую сумму можно получить при помощи потребительского кредита. Правда для этого придется соблюсти необходимые условия. Надо действовать быстро и соблюдать очерёдность процессов: одобрение ипотеки в одном банке, получение потребительского кредита в другом, получение ипотеки. Если сначала оформить и получить потребительский кредит, а потом пойти за ипотекой, есть большой риск, что в ней будет отказано из-за высокой кредитной нагрузки. В идеале оба договора — и кредитный по ипотеке, и потребительский — подписываются в один день, и вы сразу же делаете первый взнос.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц