Колонка эксперта 
По мнению экспертов уже весной ипотечные ставки на вторичное жилье достигнут уровня в 12%.
В связи с этим спрос на вторичном рынке может переориентироваться с приобретения своего жилья на аренду. Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки за 2021 год с учетом роста ставок и цен повысился на 57%, а на вторичном рынке — на 31%. Аналитики прогнозируют, что в 2022-м тренд на удорожание ипотеки сохранится.
Первое место в рейтинге городов, где аренда может стать выгоднее ипотечного кредита на вторичное жилье, заняла Уфа. На втором месте — Челябинск. На третьем Казань. Далее идут Волгоград, Нижний Новгород, Пермь, Ростов- на -Дону и Санкт-Петербург.
Екатеринбург находится на девятом месте рейтинга.
Для сравнения.
В Уфе (первое место) ежемесячный платеж по ипотеке при росте ипотечных ставок на вторичное жилье до 12% вырастет с 25,7 тыс. до 29,2 тыс. руб. Это в 1,67 раза превысит ставку аренды, которая составляет в этом городе 17,5 тыс. руб. в месяц.
В Екатеринбурге ежемесячный платеж по ипотеке вырастет до 29,9 тыс. руб. Это в 1,29 раза выше ставки аренды, которая составляет 23,16 тыс. руб.
Кстати, Москва расположилась на десятом месте. В столице рост ежемесячного ипотечного платежа на вторичном рынке вырастет с 61,3 тыс. до 69,5 тыс. руб. Это в 1,22 раза выше средней платы за арендное жилье, которая составляет 57,1 тыс. рублей.
Для расчета была взята средняя цена 1 кв. м в крупных городах России, площадь квартиры — 35 кв. м, срок кредита — 20 лет с первоначальным взносом 15%. Эксперты оценили, в каких городах разница между ставками аренды за месяц и ежемесячным платежом по ипотеке при росте ставок со среднего значения 10,2% в начале февраля 2022 года до прогнозируемых этой весной 12% и неизменной средней цене 1 кв. м и ставок аренды будет максимальной.
Снижение доступности заемных средств для покупки вторичного жилья приведет к постепенному росту спроса на рынке аренды. Необходимо учитывать, что за прошлый год на фоне ограниченного объема предложения стоимость аренды в большинстве крупных городов показала рекордный прирост в сегменте однокомнатных квартир. Поэтому 2022 год на арендном рынке пройдет под эгидой поиска баланса между запросами арендодателей и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.
«Общий тренд вполне объясним. При увеличении ставок по ипотеке заметно растет стоимость обслуживания кредитов. При этом ставки аренды вряд ли вырастут так быстро и за такой короткий промежуток времени. Отсюда и изменения в соотношении выгодности двух сценариев — покупать или снимать. Предпосылок для сильного роста арендных ставок нет — в России не увеличиваются реальные доходы населения, а ситуация на рынке труда остается непредсказуемой. Поэтому снимать квартиру в ближайшие годы с финансовой точки зрения будет в среднестатистическом случае выгоднее, чем покупать в ипотеку», - считает Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики»
Контакты
Телефон
Email
Адрес
г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж
Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас
вопросы.