Спрос на жилье в Екатеринбурге растет

На рынке недвижимости столицы Урала отмечаются рекордные темпы увеличения спроса на жилье, причем практически во всех сегментах.

По данным «Авито Недвижимость» новостройки в среднем стали покупать в 1,5 раза чаще, чем в прошлом году. Спрос на новые квартиры в Орджоникидзевском районе вырос в 2,9 раза, Железнодорожном в 2,4, в Ленинском в 1,7. Наименьший прирост в Верх-Исетском районе города (+ 7%). Выросло и количество предложений. Например, в Октябрьском районе в 3,7 раза. Количество объявлений о продаже новых квартир уменьшилось только в Железнодорожном районе, но всего на символический один процент.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито», Дмитрий Алексеев считает, что «в дальнейшем вероятно постепенное снижение покупательского ажиотажа». Это может произойти в связи с ростом стоимости нового жилья. Однако, потенциальные покупатели могут рассчитывать на специальные предложения отдельных застройщиков или на скидки по ипотеке от строительной компании в партнерстве с банками.

На этом фоне спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге в апреле вырос почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По причине высоких цен на новостройки некоторые покупатели стали переключаться на вторичное жилье. Его владельцы моментально отреагировали и тоже повысили цены. В общем законы рынка действуют и чем выше спрос, тем выше цены.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) на 24 мая средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе составила 83 035 рублей. С начала года цена подросла на 5,0% и продолжает увеличиваться от 0,1 до 0,5 процентов в неделю. Это очередной новый ценовой рекорд относительно пиковых значений в феврале 2015 года.

Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. На рынке также присутствуют 960 комнат и 430 объектов в пригороде. За месяц объем предложения комнат сократился на 0,6%, а объектов в пригороде стало больше на 0,7%. Сроки экспозиции объектов выросли до 3,5 месяцев.

В «Авито Недвижимость» отмечают, что в общей структуре превалировали предложения о продаже вторичного жилья в Чкаловском районе — пятая часть от общего числа. Но это самый большой территориально и самый густонаселенный район.

Самые высокие цены на квартиры в Ленинском районе — средняя стоимость квадратного метра — 87,3 тыс. рублей, дешевле всего квартиры выставляют в Железнодорожном районе — 74 тыс. рублей за квадратный метр. Самым привлекательным районом стал Октябрьский, где вторичным жильем интересовались в 2,2 раза чаще, чем в апреле 2020 года.

«В дальнейшем, в сегменте вторичной недвижимости, ожидается некоторая стабилизация — многие уже успели приобрести жилые объекты в прошлом году, поэтому вероятное снижение покупательской активности в дальнейшем и поддержка отрасли в виде повышения ключевой ставки ЦБ, создадут условия для более умеренного повышения цен», — считает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.