Ошибки при покупке нового жилья

Специалисты считают главной ошибкой покупателей принятие быстрого и недостаточно обдуманного решения. Конечно, их можно понять, поскольку этот процесс весьма непрост и часто граничит со стрессом. Однако, как правило, спешка к добру не приводит, и терять бдительность нельзя т.к. торопливость при заключении сделки, которая стоит миллионы рублей, недопустима.

Для начала следует четко определиться, какая квартира вам нужна, в каком районе и за какие деньги. Без этого анализа принимать решение нельзя. Кстати, специалисты рекомендуют знать перспективы при возможной продаже приобретаемого жилья в будущем.

«Сегодня крайне важно рассматривать квартиру при покупке не только, как жилье для себя, но и как инвестицию. Жизнь становится всё более динамичной, а население – мобильным. Люди чаще меняют в течение жизни место работы. Поэтому квартира должна быть ликвидной. Покупателю следует рассматривать её как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют её качественные характеристики, инвестиционный расчет позволит квартиру быстро продать или сдать в аренду», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

Часто потенциальные покупатели выбирают первый попавшийся объект, показавшийся им привлекательным. При этом они не думают, что возможно при некотором терпении может найтись квартира лучшая по всем показателям. Короче, торопиться не надо, а надо думать и четко все анализировать. По мнению аналитиков, грамотные покупатели, рассматривают от 5 до 10 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор.

Специалисты считают, что всегда надо самому осмотреть потенциальную покупку и взять паузу, прежде чем принять решение. Не надо осматривать объект в одиночку. Лучше взять собой людей, мнению которых вы доверяете. Один ум хорошо, а два лучше. Это народное мнение еще никто не оспорил. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней всегда поможет дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их. Благоустроенный офис в центре говорит о многом. Кстати, при посещении дома можно увидеть его окружение. Хорошо если рядом находятся все нужные для вас объекты инфраструктуры, а если рядом промзона? Попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей. Так можно оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий. Не мешает пообщаться с новоселами и послушать их мнения.

Большой ошибкой является недостаточная оценка планировки будущего жилья. Очень многое зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. Иногда помещение для кухни не имеет окна. Этого не должно быть, поскольку кухня попадает в затемнённое место, и отделить её от гостиной не получится. Не стоит концентрироваться на отдельных опциях, а надо рассматривать их в целом. Обратите внимание на форму помещений. Лучше всего если они будут приближены к квадрату. Вам же не интересно жить в пенале. Подумайте о возможности некоторой переделки при последующем ремонте. Кстати, в современной комфортной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Немаловажен и выбор этажа. С верхнего открывается красивая панорама, но до него дольше добираться и к тому же квартира здесь стоит дороже. Вам это надо? Подумайте. Если вы купите жилье на первом этаже, то сэкономите при оплате, но продать его в будущем будет значительно труднее. Еще один повод для раздумий.