Услуги
Каталог
О компании

Продажа жилья, полученного в наследство

Некоторые наследники квартиры пытаются сразу ее продать и сталкиваются с проблемами. Чтобы неожиданностей не произошло надо знать определенные правила.

Наследник получает только право пользования и обязанность оплаты коммунальных расходов. При этом он не может продать или подарить жилье пока не получит свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Кроме того, квартира не должна находиться под залогом, а ее бывший владелец не должен иметь долгов по ипотеке. Поэтому для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит.

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел. Надо знать ФИО наследодателя, а также даты его рождения и смерти. В любом случае надо подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя.

Вместе с заявлением необходимо представить: свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону), документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя. Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Срок можно восстановить только в судебном порядке при наличии существенных причин его пропуска.

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:

- наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;

- всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн. руб.

После получения свидетельства о праве на наследство надо оформить регистрацию в Росреестре, чтобы покупателю также была доступна эта информация. Декларировать унаследованную недвижимость не нужно, но доход полученный при ее продаже облагается налогом.

Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности. Также у вас есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн. руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (если он такой вычет на этот объект не использовал).

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре.

Для сделки потребуются:

- паспорта всех участников сделки;

- договор купли-продажи;

- разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);

- справка о зарегистрированных в квартире лицах;

- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.

ЗАЯВКА

Оставьте Ваше имя и Email 
и мы пришлем вам инструкцию

* Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц