Услуги
Каталог
О компании

Договор купли-продажи. Статья третья.

Процесс оформления ДКП изложен в статье № 454 ГК РФ.

Напомним все этапы процедуры.

- Перед составлением договора нужно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца. Также необходимо изучить все другие документы собственника.

- Можно сначала заключить предварительный договор купли-продажи с целью забронировать жилье за собой, при этом продавцу передается задаток. Это делается, например, если покупатель пока не имеет всю сумму для окончательного расчета.

- Тщательно проверьте договор на предмет упущений или ошибок и только потом подписывайте.

- Покупатель должен оплатить госпошлину.

- Для регистрации договора подаются документы непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Если сделка совершается через нотариуса, то он делает это сам.

- Через 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами или самостоятельно получает в Росреестре выписку из ЕГРН с новыми данными и Свидетельство о регистрации права собственности.

В ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

Для покупателей юридических лиц сумма госпошлины – 22 000 рублей.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей. В случаях с нотариальным заверением сделки, пошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Помните, что сделка с участием нотариуса считается наиболее безопасной, поскольку он материально отвечает за ее законность. Если договор судом признан ничтожным, то он аннулируется и стороны возвращаются в первоначальное положение.

Суд признает договор оспоримым в следующих случаях:

- заключен с помощью угроз и насилия;

- оформлен от лица несовершеннолетнего без согласия органа опеки;

- заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна;

- составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке;

- продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки;

- не соответствует требованиям законодательства;

- на нем поддельные подписи. Признать договор купли-продажи недействительным можно только через суд, если соглашением не предусмотрены иные условия, к примеру, обоюдное согласие сторон.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц