Услуги
Каталог
О компании

Договор купли продажи. Статья вторая.

В типовом ДКП могут содержаться различные условия, но с точки зрения закона лишь некоторые из них будут считаться обязательными. Например, в договоре должны быть отражены требования, без которых он не будет иметь юридической силы.

Каковы же эти условия?

- наименование документа («Договор купли-продажи»), название населенного пункта, в котором он был заключен, дата заключения договора;

- стороны договора (полные имена покупателя и продавца), их паспортные данные;

- описание недвижимости: наименование объекта (дом, квартира, комната, доля), точный адрес, общая площадь;

- суть договора, которая заключается в том, что сделка является именно продажей недвижимости. То есть не ее дарением, арендой и прочее;

- цена договора, то есть сумма, за которую одна сторона продает, а вторая покупает данный объект недвижимости;

- перечень лиц, проживающих в квартире на момент сделки и сохраняющих право на пользование квартирой после ее продажи (если таковые имеются).

Если права продавца ограничены (например, ипотека) то это обстоятельство обязательно следует указать в договоре. В противном случае регистрацию прав собственности могут не осуществить.

Помните, что в договор можно включать различные дополнительные условия и, хотя они и не являются обязательными, но приобретут законную силу, как остальные пункты документа.

Стандартный перечень дополнительных условий.

- время фактической передачи недвижимости покупателю;

- сроки и способы взаиморасчетов;

- состояние передаваемой квартиры;

- сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;

- гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;

- порядок решения споров и распределения ответственности;

- условия, при которых договор может быть расторгнут;

- штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства.

Кроме этих условий в ДКП с согласия сторон могут вноситься и любые другие пункты.

Перечень документов продавца и покупателя жилья:

- выписка из ЕРГН на продаваемую недвижимость;

- правоустанавливающий документ продавца, в роли которого могут выступать: свидетельство о приватизации, дарственная, судебное решение о признании права собственности и другие;

- паспорт продавца;

- паспорт покупателя;

- справка из управляющей компании о лицах, прописанных в квартире, либо о том, что в ней никто не зарегистрирован;

- согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке);

- разрешение органа опеки (если собственник недвижимости несовершеннолетний);

- квитанция об уплате государственной пошлины (в 2021 году ее сумма составляет 2000 рублей).

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома можно не заверять у нотариуса, но надежнее это сделать. Напомним, что по закону нотариус материально отвечает за свои действия. Обязательного нотариального заверения требуют сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц