Услуги
Каталог
О компании

«Околонулевая» ипотека уходит в прошлое

С 1 мая 2023 года Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках. Эту меру еще в феврале анонсировала Эльвира Набиуллина, призывая закрыть ипотеку с экстремально низкими ставками — совместные программы банков и застройщиков.

В прошлом году в ответ на двукратное падение спроса повсеместно распространилась так называемая «ипотека от застройщика» со ставками от 0,1%. Такие ставки были возможны за счет завышения цены квартиры, иногда очень существенного, вплоть до 30%. Эту разницу застройщик платил банку в качестве компенсации. Параллельно упростились стандарты кредитования и требования к качеству заемщика.

Центробанку такие схемы очень не понравились, и глава ЦБ обещала ограничить их распространение и снизить риски.

О каких рисках идет речь?

Как отмечал ЦБ, риски есть как для заемщиков, так и для банков.

Во-первых, ипотечная нагрузка россиян чрезвычайно увеличилась: есть немалое количество заемщиков, у которых платежи по кредитам превышают 80% ежемесячного дохода. Это привело к тому, что задолженность по кредитам за последние три месяца, в годовом выражении, выросла на 25,7%.

Во-вторых, «околонулевые» программы взвинтили цены на новостройки. Получается, заемщик покупает квартиру намного выше рыночной цены — и если через некоторое время он не сможет обслуживать ипотечный кредит, банк не сможет продать объект по стоимости, которая бы покрыла сумму выданного кредита.

Что теперь будет?

Банки уже адаптировались под новые условия. Ипотеку с экстремально низкими ставками сейчас уже не выдают, теперь минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков начинается примерно от 4%. Наценка к базовой стоимости жилья также будет меньше.

Повлияет ли отмена «околонулевой» ипотеки вообще на стоимость квадратного метра в новостройках — сказать трудно. Несмотря на то, что застройщиков к снижению цен призывают на самом высоком уровне, реальных ответных действий пока нет. Во всяком случае, массовых.

В общем и целом, эксперты ожидают, что ситуация на рынке недвижимости должна стабилизироваться — разумеется, если не будет чрезвычайных геополитических потрясений.

Контакты
Телефон
Адрес

г. Екатеринбург, Ул. Советская 40, 3 этаж

Есть вопросы?
Напишите нам, мы будем рады ответить на все интересующие Вас вопросы.
Введите Имя
Введите E-mail
Введите Ваш вопрос
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие на обработку персональных данных.
Дайте свое согласие на обработку данных!
Отправить
Обратный звонок
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
заявка на скидку
Получите персональную скидку
на покупку квартиры.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Задать вопрос риэлтору
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать оценку квартиры
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Бесплатный тур по новостройкам
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Заказать бесплатный выезд риэлтора
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Поменять квартиру на новостройку
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Записаться на консультацию
Оставьте Ваше имя и номер телефона,
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
ПОМОЖЕМ С ИПОТЕКОЙ
Оформление ипотеки в 99% случаев
Ставка от 7%
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Тарифы
Оставьте Ваше имя и номер телефона
и мы Вам перезвоним.
Нажимая на кнопку “Отправить” Вы даёте согласие
на обработку персональных данных.
Расчитать ипотеку
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения!
Ваши выплаты по займу будут руб. в месяц